根据报告,莘庄商务区是上海的副中心,从制造业转变为现代服务业聚集区。近年来,随着“莘十条2.0”等扶持政策的出台,莘庄商务区产业集聚度不断提升,越来越多企业开始表现出强烈的回归意愿。然而,目前上海办公租赁市场整体需求疲软,同时莘庄商务区也面临大量待消化的办公面积问题。因此,预计短期内莘庄区域办公市场仍将处于下行趋势。