张江商务区作为浦东新区重点发展区域之一，近年来发展迅速。2020年初，张江总部园、上海集成电路设计产业园、张江在线新经济园等项目正式开园，吸引了大量生物医药、集成电路、人工智能、创新研发平台等领域的总部企业入驻，为张江科学城注入新活力。同时，疫情期间，张江商务区相关工作进度稳步推进，办公租赁市场保持活跃。
在区块分析方面，张江商务区内有两条轨道交通，2号线贯穿张江北和张江东区域，13号线途径张江南延伸区域。商业配套方面，张江北区域配套最为齐全，共有3个商业综合体，包括目前张江规模最大的商场——长泰广场；张江南延伸和张江东区域分别有2个和1个商业综合体，但规模均不大；张江南区域暂时仅有少量园区配套。
在价格分析方面，低端和中端市场租金整体比较平稳，未出现较大波动。中端市场租金上涨幅度大于低端市场，2021年第三季度平均租金达到4.1元/㎡·天。中高端市场和高端市场租金长期稳定在4.7-4.8元/㎡·天，租金上涨行情较上两个市场稍晚一个月启动，目前租金水平增至5.1元/㎡·天，涨幅为8%。高端市场2021年一季度市场办公平均租金水平由5.2元/㎡·天涨至5.6元/㎡·天，后两个季度租金水平保持上涨趋势，但增速相对放缓，第三季度市场办公平均租金涨至5.9元/㎡·天、涨幅为5%。
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