2024年第12周城市热度飙升榜
58安居客云洞察数据显示，2024年第12周全国找房热度值为86.4，环比下探6%降幅虽较上一周扩大，但仍然处于去年四季度以来的高位。从不同等级的城市看，降幅都在5-6%之间，监测47城中仅宜昌一个城市本周的找房热度指数出现上扬，其他城市均呈现下探，其中，下探幅度最大的是兰州，幅度达12.5%。 在刚刚举行的国常会上，指出要进一步优化房地产政策，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。近日也有消息称不久将全面取消核心城市限购政策，不管如何，楼市政策持续性放宽将是大势所趋 TOP1：宜昌-做好供求匹配，保住购房人群 宜昌作为三四线城市，今年春节后的市场表现可圈可点，节后第一周找房热度指数从85上升至116，增幅达36%，超出三四线城市的平均水平线，和绝大部分三四线城市一样，宜昌很早就取消了限购，并且在2022年4月也取消了限告，去年以来主要围绕公积金额度、降低利率、购房补贴等方面来吸引购房者的关注。近一年以来，宣昌房价已经呈现2%的小幅下滑，在这样一个人口净流出的城市，如何保住购房人群成了开发商关注的重点。 备注：房价数据由安居客综合计算所得，供您参考！ 58安居客云洞察数据显示，宣吕找房热度较高的区域主要集中在伍家岗区，西陵区、夷陵区、点军区。其中，伍家岗区、西陵区、夷陵区，在售住宅楼盘数较多，与需求热度较匹配。而需求热度TOP4的点军区，存量楼盘数仅5个，呈现供不应求的局面；相反，宜都市存量楼盘数高达15个，但其需求热度很低，呈现供大于求的状况。因此，要解决供求不匹配的问题，才能更好的带来项目的去化 从近期的户型需求上看，50-80万元、120-130平米的大三房户型最受青，该类户型符合返乡置业偏好。从项目上看，找房热度排名居前的分别是宝业沁园、城发著山、西陵区的宜昌中心紫宸府，该些项目均有上述的高关注度的户型在告。 TOP2：原门-静候政策再次放松，市场有望真正回暖 本周原门找房热度值为90.6，较上周降低1.0，春节后热度冲高后呈现缓慢回落态势，总体来看依旧处于去年四季度以来的高位。 原门于去年8月底实施认房不认贷，9月和11月相继取消岛外和岛内限购，同时将多子安家庭的第二套购房认定为套，能让其享受首套房贷政策，一连串的松绑组合拳，对于厦门楼市的冲击很大：去年4-11月，厦门找房热度明显上扬；12月，厦门新房销量猛涨至2116套，同比增幅52% 但夏门市场的3月小阳春似乎未能如约而至，3月截止24日，厦门新房成交量仅424套，连2月的水平都没有达到，结合节后市场找房热度的冲高，我们判断门不缺购房力，只是当前市场观望情绪仍比较浓厚，毕竞全面取消限购不久，但岛内的限售政策尚未取消，影响了区域内卖旧买新的改善置业。国常会后，二线城市的这类限制性政策有望全面取消，届时，或将迎来市场的克正回暖。 TOP3：哈尔滨-“尔滨”事件拉动房地产市场复苏 2024年初的这个冬天，哈尔滨旅游火出圈了，和其旅游一起火的是找房热度的骤升。58安居客云洞察数据显示，春节后第一周哈尔滨找房热度值达99.3，较前一周增幅31%，节后第二周则继续增长。 哈尔滨是一个不限购，不限告的城市，2023年新房成交均价在1.25万元/平来。其近几年楼市比较平淡，需求明显被积压，随着“尔滨”网红旅游的出现，扩大了城市影响力，对其房地产市场的复苏起到积极作用。 尽管哈尔滨今年因旅游而出名，但58安居客云洞察数据显示，哈尔滨购房者仍然主要是来自本地客源，户型青110平米以上的三房，房价在100-200万元 哈尔滨新房的主要热度区域集中在松北、道里、香坊、南岗、道外，上述五个区域的需求热度较为平均，但从区域供应来看，松北的新房供应量要明显大于其他区域，因此对区域内项目客群的细分显得尤为重要。 从项目上看，阿城的大河城章、道外的汇龙花溪半岛、香坊的绿城杨柳郡在本周找房热度增幅榜中居前，该三个项目的共同点是均为现房，这无疑打消了购房者对于房屋是否能如期交付的顾虑，直接拉动了项目的关注度。 备注：各动巾热度指数足以2022年1H为100计得山，反的足需求的预别变化，不能直接反陕价格走奖
