2024年第13周城市热度飙升榜

58安居客云洞察数据显示，2024年第13周全国找房热度值为81.6，环比继续下探6%，降幅持平上周，但仍然处于去年四季度以来的高位。从不同等级的城市看，降幅都在4-5%之间，监测47城中仅上海和哈尔滨找房热度指数出现上扬，其他城市均呈现下探。 各地近期纷纷相应国常会提出的要进一步优化房地产政策，激发潜在需求，加大高品质住房供给：如北京取消限离，青岛、南昌取消首套房贷利率下限，沪深调整7090政策，海南放松外地人限购等..房地产支持政策进一步加码，市场复苏信号强烈 TOP1：上海-黄浦登上区域增幅榜单前四，郊环板块同样关注度提升 3月份，上海楼市一触即发，其近期最火燥的新闻，莫过于中海顺昌玖里近期开盘劲销505套房源，创下中国196.5亿豪宅销售纪录，而跟中海一起拿到预售证的，还有新鸿基、保利、浦开等房企，上海小阳春楼市可调是豪宅项目齐亮相的“神仙打架”， 同时春节前夕，上海宣布了一项重量级优化住房限购的政策，即对非本市户籍单身放开对外环外购房的限制，只要在上海连续缴纳社保或个税5年及以上，就可以在外环外购置一套商品房。 58安居客云洞察数据显示，今年春节后上海新房找房热度，虽然抵不过去年同期但在节后一周培长后能够维持至今。从月度走势上若，3月上海新房找房热度连续两周上扬，3月上扬幅度达31%。 实际销售更呈指数级增长，3月份上海新房市场售出5848套，合计75.92万平米，环比增长330%，同比则下滑24%，值得瞩目的是，3月上海新房成交均价在豪宅发力下，创历史新高，达89532元/平米。受到3月底豪宅热销影响，可以预见4月上海楼市的成交量、成交金额将继续得到拉升。 从本周的区域和板块榜单上看，黄浦受到诸多豪宅盘集中上市的驱动房热度挤入前四，而榜单前三的依旧是外围区域，奉贤、青浦、宝山。从板块增幅榜单上看，郊环附近的板块表现出色，如庄行这个奉贤新房供应不多的板块则登上榜首，还有宝山罗店，嘉定安亭等， 上海放宽了外环外单身限购的限制，使得很大一部分准备长期在上海发展的有志青年，有了先买房再结婚的打算，直接带动了外环外成交的放量。而郊环区域的板块当前新房单价还在3万多，相比已经非常成熟的新城主城区有很大的价格优势。在周边商业来越受到公众的关注。 TOP2：哈尔滨-延续上周的复苏态势 58安居客云洞察数据显示，哈尔滨本周找房热度为84.8，连续两周呈现微幅上扬态势，从月度走势，3月哈尔滨新房找房热度环比增加12%，同比持平，今年以来延续了市场复苏态势， 从区域增幅榜单上看，分化非常明显，全市仅平房、道外、松北，本周出现增幅， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮：luqilin@58.com； 其中，平房增幅遥遥领先。人从哪个板块上看，道外的天恒大街、中央大街保持高热度。 从项目上若，道外的汇龙·花溪半岛、阿城的大河城章、道外的昆仑时代中心在本周找房热度增幅榜中居前，和上周一样，热度较高的项目的共同点是均为现房。不得不说是由于市场调整期，开发商和购房者都在等补贴+建筑新规，不少楼盘都被动卖到了现房或准现房阶段。在哈尔滨在今年春节成为网红旅游点后，城市影响力大大提升，3月29日，哈尔滨为吸引外地人购房，还推出了针对非哈尔滨户籍人士对购房补贴政策，还调整了公积金贷款额度，在楼市小阳春市场信心复苏之计，这类现房项目这无疑打消了购房者对于房屋是否能如期交付的顾虑，直接拉动了项目的关注度。 TOP3：中山-前面取消限购，分流深圳客群 2023年9月至今，中山发布了一系列支持合理住房需求的优化政策，包括对东区街道，石岐街道取消限购，又如对多孩家庭购房无需提供住房证明，对其公积金贷款额度上浮，“卖旧买新”退税优志等，同时，今年1月，中山推进住房公积金深中两地互认互通。随若深中通道通车，粤港澳大湾区“一小时生活圈”的梦想将很快照进现实。 而最为重磅的是，3月23日凌晨，“中山住建”微信公众号发布消息，全面取消限购，这意味若购房者无论名下有几套房，在中山都能购房。 当前，跨城生活依旧还是成为年轻人扎根深圳的第一步。58安居客云洞察数据显示，中山购房人群有近5成都来自外地，其中深圳客总购房人群的18%，其次是珠海占11%，再次就是广州、东莞、佛山这些周边城市。 近日大湾区香港、深圳、惠州购房热度的上升也给中山带来一剂强心针。中山楼市实际上从春节期间就开始出现上扬，上扬幅度达70%，节后第一周环比再次上扬38%随后几周一直保持高位衰荡的态势。 区域热度涨幅呈现分化，本周多达9个区域的找房热度出现环比增长，火炬区、民众街道、沙溪镇的热度涨幅都在10以上。从项目上看，找房热度增幅居前的项目分别是第一位的火炬区的御峰香林花园，项目主推107-139平米的三房，四房，从今年起找房热度猛增：第二位是民众街道的万科城市之光，项目持续保持高热度，主推79-109平米的小户型三房、四房，是刚需首选，和周边项目形成差异化竞争；第三位是东区的保利臻悦，项目主推120平米以上的三房。 备注：各城市热度指是以2022年1月为100计算得出，反映的是需求量的预期变化，不能直接反映价格走势。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com