重点城市房地产销售跟踪(10年第12周)：北京二手房成交火热

请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野 本土智慧 行业研究 Page 1 动态报告 房地产开发 推荐 重点城市10年12周房地产销售跟踪 （10/3/15-10/3/21） 半年该行业与沪深300指数走势比较 -10%-5%0%5%10%15%20%25%Sep-09Oct-09Nov-09Dec-09Jan-10Feb-10房地产(CSRC)沪深300 资料来源：国信证券经济研究所 相关研究报告： 《环比震荡加剧，同比增幅收窄》 09/12/29 《销量下滑明显，同比环比双降》 10/01/12 《一线同比下滑幅度高于二线》 10/01/19 《销量持续低迷》 10/01/26 《签约制度改革，武汉销量失真》 10/02/02 《1月成交价涨量跌》 10/02/09 《07-10年春节销量对比——地量为常态》10/02/23 《珠、长三角销量弱于其他地区》 10/03/02 《价格涨势趋缓，二线销量回升》 10/03/09 分析师：方焱 电话: 0755-82130648 E-mail: fangyan@guosen.com.cn 分析师：区瑞明 电话: 0755-82130833-1853 E-mail: ourm@guosen.com.cn 分析师：黄道立 电话: 0755-82130833-1830 E-mail: huangdl@guosen.com.cn 独立性声明： 作者保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于本人的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，其结论不受其它任何第三方的授意、影响，特此声明。 行业周报 北京二手房成交火热 房地产市场总体销量情况 第12周（10/3/15—3/21），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下： （1）销量情况：一线城市一手商品房销量同比跌幅逐步收窄，二线城市中济南、青岛、厦门、合肥出现同比正增长，苏州、合肥跌幅缩小自个位数；从环比上看，多数城市仍保持上涨态势，18个城市中有13个环比增幅高达两位数，上海上周可售量小幅回升销量随即出现40%的环比增长，可见市场需求仍较旺，销量低迷乃供应不足所致，供应增加与否对单周销量有较大的影响；二手商品房市场上周成交火热，各城市环比均有较高涨幅，北京周一、周三单日成交超千套，周成交同比增幅达15%，杭州同比持平，深圳、长沙同比跌幅仅为个位数； （2）价格情况：各重点城市商品房成交价格依旧维持小幅上涨，北京上周一手房价涨幅较大主要是因为成交结构造成，上周成交套均面积有较大提升； （3）库存情况：各地可售量仍维持历史低位，上周重点城市中有九成出现环比下滑，其中苏州、深圳两地创历史新低，深圳可售量自07年以来首次跌破3万套。 土地市场成交情况 1、3月19日上午，央企中机农业发展投资有限公司在长春市以2.19亿元拿下一块26万平方米的土地； 2、3月19日，武汉市虎年“第一拍”中，10宗有9宗以起拍价出售，650亩地成交金额共5.65亿元； 3、3月17日，北京共交易7宗地块，总成交76.25亿元，同日，2宗招标地块流标。 土地市场更多详情请见周报第二部分“土地市场一周要闻” 重点城市商品房交易情况： 城市成交套数环比（%）成交价格环比（%） 可售量环比（%）上海1955 -5.87% 13269 0.17% 33153 3.15% 北京1336 40.19% 19612 -1.73% 59069 1.56% 天津1423 -17.22% 9041 4.21% - - 深圳364 -5.70% 20579 13.08% 30014 -3.27% 南京783 28.57% - - 24056 -1.55% 武汉2723 17.62% 6013 -1.55% - - 重庆4158 13.27% 5222 3.69% 103083 -5.87% 广州891 -22.45% - - - - 资料来源：WIND、中国指数研究院、国信经济研究所 2010年3月23日 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野 本土智慧 Page 2 表2：重点城市10年12周（3月15日-3月21日）二手房交易数据汇总表 周成交（套） 年初至今累计 上周 上周 上周 上上周 上上周 城市 10第12周 同比变动 环比变动 10第11周 环比变动 累计销量 （套） 累计销量 /08全年 北京 5236 14.9% 24.0% 4224 17.4% 38850 14.8% 天津 1621 -16.5% 12.1% 1446 30.4% 14232 13.8% 大连 540 - -0.2% 541 12.5% 5397 34.4% 杭州 895 0.8% 50.2% 596 30.4% 4151 8.7% 深圳 2350 -9.2% 4.7% 2244 48.4% 26273 17.3% 长沙 391 -9.5% 30.3% 300 14.1% 3914 17.0% 平均 -3.3% 20.2% 25.5% 17.7% 中值 -4.6% 18.0% 23.9% 15.9% 数据来源：万得经济数据库、国信经济研究所 重点城市销售数据分析 环渤海地区 北京：上周期房住宅签约1829套，同比回落31.8%，环比上涨36.9%。一手商品住宅销售成交均价21922元/平方米，同比上涨88.6%，环比上涨11.8%。截止至3月21日，住宅期房可售量为58327套，同比回落38.6%，环比回落1.3%，仍表1：重点城市10年12周（3月15日-3月21日）房地产交易数据汇总表 周成交（套） 年初至今累计 上周 上周 上周 上上周 上上周可售套数 可售套数 去化时间 成交均价（元/平方米） 区域 城市 10第12周 同比变动 环比变动 10第11周 环比变动累计销量（套）累计销量/09全年数量 同比 环比 （周） 上周 环比 北京 1829 -31.8% 36.9% 1336 40.2%2020213.9%58327-38.6%-1.3% 3321922 11.8%天津 1693 -46.7% 19.0% 1423 -17.2%1825714.5%- - - - 9091 0.6%济南 603 248.6% 43.6% 420 35.9%364015.0%- - - - - - 青岛 1729 20.7% 27.2% 1359 9.5%1488617.2%47607-18.1%-2.8% 37- - 环渤海 平均 47.7% 31.7% 17.1% 15.2% -28.3%-2.0% 6.2%上海 2736 -50.6% 39.9% 1955 -5.9%2679311.1%33375-44.1%0.7% 1412432 -6.3%南京 325 -79.6% -58.5% 783 28.6%1086311.6%23412-49.6%-2.7% 20 - - 杭州 605 -46.7% 3.6% 584 33.9%78978.5%11686-56.3%-2.3% 15 16857 17.0%苏州 1025 -9.9% 22.5% 837 -0.8%813810.6%163110.0%-2.3% 21 7937 -8.4%长三角 平均 -46.7% 1.9% 14.0% 10.4% -37.5%-1.6% 0.8%深圳 627 -67.0% 72.3% 364 -5.7%709810.1%29863-40.4%-0.5% 47 21215 3.1%广州 1182 -51.2% 32.7% 891 -22.5%1389413.7%- - - - - - 东莞 656 -45.2% 17.4% 559 -16.2%812715.8%71597-12.9%-0.4% - - - 厦门 712 104.6% 46.2% 487 11.2%426812.7%14322-45.9%-3.3% 39 11244 11.9%珠三角 平均 -14.7% 42.1% -8.3% 13.1% -33.1%-1.4% 7.5%重庆 3949 -28.0% -5.0% 4158 13.3%44001 16.8%101663-21.1%-1.4% 275048 -3.3%合肥 2103 -5.8% -22.8% 2725 -0.7%26911 19.9%- - - - 6087-2.3%长沙 1941 -43.4% 20.8% 1607 -1.5%20340 16.7%- - - - 4760 5.3%武汉 2432 -23.4% -10.7% 2723 17.6%31951 23.5%- - - - 5705-5.1%成都 2033 -28.9% 20.5% 1687 5.3%24731 0.0%- - - - - - 昆明 889 25.2% 20.8% 736 -56.8%17009 23.3%--- 6323 26.0%其他 平均 -15.3% 5.7% -7.2% 16.7% 15.9%总体平均 -8.8% 18.1% 3.8% 14.2% -32.7%-1.6% 7.5%总体中值 -30.4% 20.8% 2.3% 15.8% -38.6%-1.4% 1.8%注：合肥、成都成交套数是按100平方米/套匡算得出 数据来源：万得经济数据库、中国指数研究院、国信经济研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野 本土智慧 Page 3 处在历史低位。 天津：新建商品住宅成交1693套，同比回落46.7%，环比上涨19.0%；成交均价达到9091元/平方米，同比增长40.9%，环比上涨0.6%。 济南：上周商品住宅成交603套，同比上涨249%，环比上涨44%。 青岛：上周商品住宅成交1729套，同比上涨20.7%，环比上涨27.2%，截止3月21日，商品住宅可售量47607套，同比回落18.1%，环比回落2.8%。 图1：北京各周住宅期房网上签约套数 图2：北京各周住宅期房可售套数 0750150022503000375045005250600007第1周07第8周07第15周07第22周07第29周07第36周07第43周07第50周08第5周08第12周08第19周08第26周08第33周08第40周08第47周09第2周09第9周09第16周09第23周09第30周09第37周09第44周09第51周10第6周10第13周10第20周 500006000070000