中国上城2023 年报

Corporate Information公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事潘 世 民 先 生（主 席）陳 賢 先 生（副 主 席）張 曉 君 先 生梁 志 超 先 生 Executive DirectorsMr. PAN Shimin(Chairman)Mr. CHEN Xian(Vice-Chairman)Mr. ZHANG Xiao JunMr. LIANG Zhichao 獨立非執行董事邱 思 揚 先 生陳 偉 江 先 生李 鎮 彤 先 生 Independent Non-Executive DirectorsMr. YAU Sze YeungMr. CHEN WeijiangMr. LEE Chun Tung 審核委員會 AUDIT COMMITTEE 邱 思 揚 先 生（主 席）陳 偉 江 先 生李 鎮 彤 先 生 Mr. YAU Sze Yeung(Chairman)Mr. CHEN WeijiangMr. LEE Chun Tung 薪酬委員會 REMUNERATION COMMITTEE Mr. CHEN Weijiang(Chairman)Mr. PAN ShiminMr. LEE Chun Tung 陳 偉 江 先 生（主 席）潘 世 民 先 生李 鎮 彤 先 生 NOMINATION COMMITTEE 提名委員會 潘 世 民 先 生（主 席）陳 偉 江 先 生李 鎮 彤 先 生 Mr. PAN Shimin(Chairman)Mr. CHEN WeijiangMr. LEE Chun Tung 公司秘書陳 婉 縈 女 士 COMPANY SECRETARYMs. CHAN Yuen Ying Stella AUTHORISED REPRESENTATIVES 授權代表潘 世 民 先 生陳 婉 縈 女 士 Mr. PAN ShiminMs. CHAN Yuen Ying Stella 核數師 AUDITOR 長 青（香 港）會 計 師 事 務 所 有 限 公 司註 冊 公 眾 利 益 實 體 核 數 師 McMillan Woods (Hong Kong) CPA LimitedRegistered Public Interest Entity Auditors 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS 中 國 建 設 銀 行（亞 洲）股 份 有 限 公 司星 展 銀 行（香 港）有 限 公 司 China Construction Bank (Asia) Corporation LimitedDBS Bank (Hong Kong) Limited Corporate Information公司資料 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 總辦事處及主要營業地址 HEAD OFFICE AND PRINCIPAL PLACE OFBUSINESS 香 港九 龍尖 沙 咀廣 東 道30號新 港 中 心 第 一 期15樓1501室 Suite 1501, 15/FTower 1, Silvercord30 Canton RoadTsimshatsuiKowloonHong Kong 主要股份登記及過戶處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE Suntera (Cayman) LimitedRoyal Bank House – 3rd Floor24 Shedden Road, P. O. Box 1586Grand Cayman KY1-1110Cayman Islands Suntera (Cayman) LimitedRoyal Bank House – 3rd Floor24 Shedden Road, P. O. Box 1586Grand Cayman KY1-1110Cayman Islands 香港之股份登記及過戶分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRARAND TRANSFER OFFICE 聯 合 證 券 登 記 有 限 公 司香 港 北 角 英 皇 道338號華 懋 交 易 廣 場2期33樓3301–04室 Union Registrars LimitedSuites 3301-04, 33/FTwo Chinachem Exchange Square338 King’s Road, North Point, Hong Kong 公司網址 www.chinauptown.com.hk COMPANY WEBSITE www.chinauptown.com.hk 股份代號2330 STOCK CODE Five Years Financial Summary五年財務概要 Management Discussion and Analysis管理層討論及分析 業務回顧 BUSINESS REVIEW 本 集 團 於 截 至 二 零 二 三 年 十 二 月 三 十 一 日 止年 度（「本 年 度」）之 主 要 業 務 分 部 回 顧 如 下： The review of the major business segments of the Groupduring the year ended 31 December 2023 (the “Year”) isas follows: 物業發展及投資 Property Development and Investment 本 公 司 及 其 附 屬 公 司（統 稱「本 集 團」）經 營 兩個 位 於 中 華 人 民 共 和 國（「 中 國 」）廣 東 省 茂 名市 的 房 地 產 開 發 項 目。第 一 個 茂 名 項 目 已 分 三期 發 展 為 住 宅 及 商 業 物 業 的 綜 合 體（「 第 一 個茂 名 項 目 」）。第 一 個 茂 名 項 目 大 部 分 商 用 及住 宅 物 業 已 於 二 零 一 九 年 交 付，第 一 個 茂 名 項目 的 大 部 分 銷 售 所 得 款 項 已 用 於 茂 名 市 吉 祥小 區 第 二 個 茂 名 項 目 的 開 發（「 第 二 個 茂 名 項目」）。 The Company and its subsidiaries (collectively, the “Group”)operates two property development projects located inMaoming City, Guangdong Province, the People’s Republicof China (the “PRC”). The first Maoming Project has beendeveloped into a composite of residential and commercialproperties in three phases (the “First Maoming Project”).Majority of the commercial and residential properties of theFirst Maoming Project had been delivered in 2019 and mostof the proceeds from sales of the First Maoming Projecthas been used in the development of the second MaomingProject situated at Maoming Jixiang District*（茂名市吉祥小區）(the “Second Maoming Project”). 於 本 年 度，物 業 發 展 及 投 資 業 務 應 佔 之 收 益約 人 民 幣4 , 4 4 2 , 0 0 0元（二 零 二 二 年 ： 人 民 幣60,709,000元） During the Year, the revenue attributed to the propertydevelopmentand investment business amounted toapproximately RMB4,442,000 (2022: RMB60,709,000). 由 於 第 一 個 茂 名 項 目 的 銷 售 臨 近 結 束，而 第 二個 茂 名 項 目 仍 在 開 發 中，故 收 益 較 去 年 大 幅減 少。於 本 年 度，確 認 為 銷 售 之 第 一 個 茂 名 項目 的 住 宅 與 商 用 物 業 之 總 面 積 約 為747平 方 米（二 零 二 二 年：10,043平 方 米）。 As the sales of the First Maoming Project is near theend while the Second Maoming Project is still underdevelopment, revenue decreased significantly as comparedwith last year. The total area of residential and commercialproperties of the First Maoming Project recognised as salesfor the Year were approximately 747 square meters (2022:10,043 square meters). Management Discussion and Analysis管理層討論及分析 第二個茂名項目 The Second Maoming Project 於 二 零 一 九 年 十 一 月 二 十 七 日，本 集 團 之 間 接非 全 資 附 屬 公 司 茂 名 上 誠 置 業 有 限 公 司（「 茂名 上 誠 置 業 」）以 代 價 約 人 民 幣2 4 1 , 5 1 2 , 0 0 0元 成 功 中 標 茂 名 市 吉 祥 小 區 第 二 個 茂 名 項 目（總 佔 地 面 積 約2 9 , 2 7 4 . 1 6平 方 米）之 土 地 使用 權。茂 名 上 誠 置 業 的 土 地 收 購 交 易 已 於 二 零二 零 年 完 成。第 二 個 茂 名 項 目 計 劃 開 發 成 為 住宅 及 商 用 物 業 為 一 體 的 綜 合 發 展 項 目，概 約 規劃 面 積 如 下： On 27 November 2019, Maoming Shang Cheng RealEstate Company Limited*（茂名上誠置業有限公司）(the“Maoming Shang Cheng Real Estate”), an indirect non-wholly owned subsidiary of the Group, successfully wonthe bid of land use rights of the Second Maoming Projectsituated at Maoming Jixiang District*（茂名市吉祥小區）with a total site area of approximately 29,274.16 squaremeters