中国上城2024 年报

2Corporate Information公司資料4Five Years Financial Summary五年財務概要5Management Discussion and Analysis管理層討論及分析16Biographical Details of Directors董事簡介21Corporate Governance Report企業管治報告58Environmental, Social and Governance Report環境、社會及管治報告99Report of Directors董事會報告115Independent Auditor’s Report獨立核數師報告122Consolidated Statement of Profit or Loss綜合損益表123Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income綜合損益及其他全面收益表124Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表126Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表127Consolidated Statement of Cash Flows綜合現金流量表130Notes to the Consolidated Financial Statements綜合財務報表附註228Schedule of Properties物業概覽表 Corporate Information公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORS 執行董事劉 建 辉 先 生（行 政 總 裁）劉 智 仁 先 生張 曉 君 先 生 Executive DirectorsMr. LIU Jian Hui(Chief Executive Officer)Mr. LAU Chi Yan, PierreMr. ZHANG Xiao Jun 獨立非執行董事 邱 思 揚 先 生李 鎮 彤 先 生蘇 志 杰 先 生Aika Ouji女 士 Independent Non-Executive DirectorsMr. YAU Sze YeungMr. LEE Chun TungMr. SU Zhi JieMs. Aika Ouji AUDIT COMMITTEE 審核委員會 邱 思 揚 先 生（主 席）李 鎮 彤 先 生蘇 志 杰 先 生 Mr. YAU Sze Yeung(Chairman)Mr. LEE Chun TungMr. SU Zhi Jie REMUNERATION COMMITTEE 薪酬委員會 李 鎮 彤 先 生（主 席）劉 智 仁 先 生蘇 志 杰 先 生 Mr. LEE Chun Tung(Chairman)Mr. LAU Chi Yan, PierreMr. Su Zhi Jie NOMINATION COMMITTEE 提名委員會 劉 智 仁 先 生（主 席）李 鎮 彤 先 生蘇 志 杰 先 生Aika Ouji女 士 Mr. LAU Chi Yan, Pierre(Chairman)Mr. LEE Chun TungMr. SU Zhi JieMs. Aika Ouji 公司秘書鄭 丁 超 先 生 COMPANY SECRETARYMr. CHENG Ting Chiu 授權代表劉 智 仁 先 生鄭 丁 超 先 生 AUTHORISED REPRESENTATIVES Mr. LAU Chi Yan, PierreMr. CHENG Ting Chiu 核數師 AUDITOR 長 青（香 港）會 計 師 事 務 所 有 限 公 司註 冊 公 眾 利 益 實 體 核 數 師 McMillan Woods (Hong Kong) CPA LimitedRegistered Public Interest Entity Auditors 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS 中 信 銀 行（國 際）有 限 公 司中 國 銀 行（香 港）有 限 公 司 China CITIC Bank International LimitedBank of China (Hong Kong) Limited Corporate Information公司資料 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 總辦事處及主要營業地址 HEAD OFFICE AND PRINCIPAL PLACE OFBUSINESS 香 港九 龍尖 沙 咀柯 士 甸 道29號1201室 Room 1201,29 Austin Road,Tsimshatsui,Kowloon,Hong Kong 主要股份登記及過戶處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE Suntera (Cayman) LimitedRoyal Bank House – 3rd Floor24 Shedden Road, P. O. Box 1586Grand Cayman KY1-1110Cayman Islands Suntera (Cayman) LimitedRoyal Bank House – 3rd Floor24 Shedden Road, P. O. Box 1586Grand Cayman KY1-1110Cayman Islands 香港之股份登記及過戶分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRARAND TRANSFER OFFICE 聯 合 證 券 登 記 有 限 公 司香 港 北 角 英 皇 道338號華 懋 交 易 廣 場2期33樓3301–04室 Union Registrars LimitedSuites 3301-04, 33/FTwo Chinachem Exchange Square338 King’s Road, North Point, Hong Kong 公司網址www.chinauptown.com.hk COMPANY WEBSITEwww.chinauptown.com.hk 股份代號2330 STOCK CODE Five Years Financial Summary五年財務概要 Management Discussion and Analysis管理層討論及分析 業務回顧 BUSINESS REVIEW 本 集 團 於 本 年 度 之 主 要 業 務 分 部 回 顧 如 下： The review of the major business segments of the Groupduring the Year is as follows: 物業發展及投資 Property Development and Investment 本 集 團 經 營 兩 個 位 於 中 華 人 民 共 和 國（「 中國 」）廣 東 省 茂 名 市 的 物 業 開 發 項 目。第 一 個茂 名 項 目 已 分 三 期 發 展 為 住 宅 及 商 業 物 業 的綜 合 體（「 第 一 個 茂 名 項 目 」）。第 一 個 茂 名 項目 大 部 分 商 業 及 住 宅 物 業 已 於 二 零 一 九 年 交付，第 一 個 茂 名 項 目 的 大 部 分 銷 售 所 得 款 項已 用 於 茂 名 市 吉 祥 小 區 第 二 個 茂 名 項 目 的 開 發（「第 二 個 茂 名 項 目」）。 The Group operates two property development projectslocated in Maoming City, Guangdong Province, the People’sRepublic of China (the “PRC”). The first Maoming Projecthas been developed into a composite of residential andcommercial properties in three phases (the “First MaomingProject”). Majority of the commercial and residentialproperties of the First Maoming Project had been deliveredin 2019 and most of the proceeds from sales of the FirstMaoming Project has been used in the development ofthe second Maoming Project situated at Maoming JixiangDistrict*（茂 名 市 吉 祥 小 區）(the“Second MaomingProject”). 於 本 年 度，物 業 發 展 及 投 資 業 務 應 佔 之 收 益約 人 民 幣 零 元（ 二 零 二 三 年 ： 人 民 幣4 . 4百 萬元）。 During the Year, the revenue attributed to the propertydevelopmentand investment business amounted toapproximately RMBnil (2023: RMB4.4 million). 由 於 第 一 個 茂 名 項 目 的 銷 售 臨 近 結 束，而 第 二個 茂 名 項 目 仍 在 開 發 中，故 收 益 較 去 年 大 幅 減少。於 本 年 度，由 於 市 況 欠 佳，本 集 團 並 無 銷售 房 地 產 項 目（二 零 二 三 年 ： 確 認 為 銷 售 之 第一 個 茂 名 項 目 的 住 宅 與 商 業 物 業 之 總 面 積 約為747平 方 米）。 As the sales of the First Maoming Project is near theend while the Second Maoming Project is still underdevelopment, revenue decreased significantly as comparedwith last year. During the Year, the Group has no real estateproject for sale due to non-favorable market condition(2023: total area of residential and commercial propertiesof the First Maoming Project recognised as sales ofapproximately 747 square meters). Management Discussion and Analysis管理層討論及分析 第二個茂名項目 The Second Maoming Project 於 二 零 一 九 年 十 一 月 二 十 七 日，本 公 司 之 間 接非 全 資 附 屬 公 司 茂 名 上 誠 置 業 有 限 公 司（「 茂名 上 誠 置 業」）以 代 價 約 人