公司概况
中国上城集团 Limited（以下简称“本集团”）经营两个位于中国广东省茂名市的房地产开发项目。第一个茂名项目已分三期开发为住宅及商业物业的综合体，大部分物业已于2019年交付。第二个茂名项目位于茂名市吉祥小区，计划发展为住宅及商业物业的综合体，总规划面积约29,274.16平方米。
业务回顾
- 物业发展及投资：本集团来自该业务的收益为人民币0元（2023年：人民币4,468,000元）。由于第一个茂名项目销售接近尾声，而第二个茂名项目仍在开发中，故收益较去年同期大幅减少。
- 第二个茂名项目：该项目于2019年11月27日成功中标，土地收购代价约人民币241,512,000元。项目计划分阶段预售，包括住宅、公寓、商用物业、停车位及铺位，预计竣工并交付时间为2026年下半年。
- 贸易业务：由于天气状况及各国政策变动导致全球原蔗糖市场持续波动，本集团在本期间无来自原蔗糖贸易的收入。本集团开始销售电子零部件产品业务，主要为品牌存储卡，未来可能拓展至中央处理器及半导体业务。本期间电子产品贸易所得收益约人民币23,328,000元，毛利率约0.1%。
市场展望及前景
- 中国房地产市场面临挑战，但政府推出多项政策支持市场稳定运行。本集团将灵活调整业务策略，寻找中国境外物业发展机会，以及贸易其他类型的电子产品及商品。
- 本集团积极寻求债务融资及股权融资方案，并于2024年3月6日成功配售股份，所得款项用于偿还债务及一般运营资金。
财务回顾
- 本集团本期间收益均来自贸易业务，约为人民币23,328,000元。由于贸易业务毛利较低及持有物业拨备，应占亏损约为人民币16,414,000元。
- 截至2024年6月30日，银行结存及现金约为人民币12,102,000元，已抵押银行存款约人民币3,135,000元，受限银行存款人民币37,418,000元（用于建设）。总资产约为人民币660,394,000元。
- 本集团其他借款总额约为人民币30,713,000元，资产负债率约为23%，流动比率为约1.3。
资本结构
- 截至2024年6月30日，本集团已发行普通股股本约为港币3,053,570.52元。
- 2024年3月6日成功配售股份，所得款项净额约港币6.88百万元，已按拟定用途悉数动用。
外汇风险
本集团目前并无任何外汇对冲政策，但管理层会密切监控外汇风险，并在必要时考虑使用对冲工具。
分部资料
本集团将业务分为“物业发展及投资”和“电子产品贸易”两个分部。本期间主要收入及亏损均来自电子产品贸易。
财务担保合约
截至2024年6月30日，本集团有关物业买家按揭贷款的最高责任约为人民币92,542,000元。
其他信息
- 本集团正在寻找中国境外的物业发展机会，以及贸易其他类型的电子产品及商品。
- 本集团董事会决议不就本期间宣派任何中期股息。
- 本集团已设立审计委员会、薪酬委员会及提名委员会，并遵守企业管治守则。
- 本集团进行多项融资计划及其他措施，以确保未来十二个月内履行其承担。
