公司概况
中国上城集团有限公司（以下简称“本集团”）主要经营两项位于中国广东省茂名市的房地产开发项目。第一个茂名项目已分三期开发为住宅及商业物业的综合体，大部分商用及住宅物业已于2019年交付，其销售所得款项主要用于第二个茂名项目的开发。第二个茂名项目位于茂名市吉祥小区，于2019年11月27日成功中标土地使用权，计划发展為住宅及商业物业的综合体，总可售面积约为84,000平方米，其中住宅面积59,000平方米，商用面积25,000平方米。
业务回顾
物业发展及投资
由于第一个茂名项目的销售临近结束，而第二个茂名项目仍在开发中，本集团本期间并未产生收益。本期间，本集团并无待售房地产项目，主要专注于第二个茂名项目6号楼及7号楼住宅单位的交付。第二个茂名项目自2022年开始销售以来，截至2025年6月30日，已售出住宅单位157套，商铺4套。项目其余产品将按开发计划陆续推出。
贸易业务
本集团一直从事商品贸易业务，主要聚焦于原蔗糖，2024年開展銷售電子零部件業務，但本期间并未产生收益。本期间，本集团开展了铜、锡等金属贸易，其中铜製品交易额约人民币5,700万元，錫製品交易额约人民币2,100万元。贸易业务为本期间唯一收益来源，本年度的毛利率约為1%。在錫貿易方面，供应端受刚果錫礦暫停開採等因素影響，供應趨緊態勢支撐錫價走強；而需求端則受惠於半導體及消費性電子產業景氣持續回升，加上人工智能產業快速發展，帶動錫需求顯著增長。本集团亦善於把握全球區域性供需差異所帶來的套利機會，例如南美礦區產量波動及中國進口需求變化等因素導致的價差，透過“低價區域採購、高價區域銷售”之跨市場操作策略，獲取套利收益。
市场展望及前景
中国房地产市场持续面临挑战，消费者信心疲軟导致購房者態度趨於謹慎。本集团预计住房市场将迎来更持久、更全面的復甦，同时将保持敏銳洞察，積極把握符合市場趨勢的盈利機遇。本集团亦正在尋求中国境外的物业发展機會。
财务回顾
本期间，本集团的收益均来自贸易业务，为约人民币78.0百萬元。本公司擁有人應佔虧損约為人民幣6.0百萬元，乃由於貿易業務毛利率降低所致。截至2025年6月30日，銀行結存及現金為约人民幣7.6百萬元。已抵押銀行存款约人民幣3.1百萬元，已抵押以取得向本集团物業的若干買方提供的按揭貸款，而本集團已就該等按揭貸款向銀行提供擔保，而受限制銀行存款人民幣21.1百萬元已被限作本集團的建設用途。截至2025年6月30日，本集團的總資產約為人民幣572.5百萬元。
资本结构
2025年6月30日，本公司的已發行普通股股本約為港幣3,773,714.57元，分為377,371,457股每股面值港幣0.01元的股份。根据一般授權配售新股份，本集团成功配售61,064,000股配售股份，配售价每股配售股份港幣0.105元，较於配售協議日期于香港聯合交易所有限公司所報收市價每股股份港幣0.125元折讓約16.0%。配售事项所得款項淨額约為港幣6.2百萬元，而所得款項淨額约為港幣2.5百萬元已按擬定用途动用。
其他信息
本集团深信，發展及培訓對於員工更有效履行職責至關重要，本集團定期為員工組織培訓及發展課程。本集团認為，商品貿易業務有助本集團多元化其收益來源及穩定營運，同時等待中國房地產市場復甦。
