思城控股2023 年报

2公司資料6主席報告書10管理層討論與分析24董事及高級管理層履歷32環境、社會及管治報告54企業管治報告68董事會報告書80獨立核數師報告86綜合損益及其他全面收入表88綜合財務狀況表90綜合權益變動表91綜合現金流量表93綜合財務報表附註172財務摘要 執行董事 梁鵬程先生（委員會主席）劉勇先生陳進思先生（於二零二三年四月三日獲委任）黃顯榮先生（於二零二三年四月三日獲委任）蘇玲女士余熾鏗先生（於二零二三年四月三日辭任）盧偉雄先生（於二零二三年四月三日辭任） 梁鵬程先生（主席）劉江濤先生（聯席主席）符展成先生（行政總裁）王君友先生劉勇先生鄧立鳴先生（於二零二三年九月十二日獲委任）馬桂霖先生（於二零二三年九月十二日辭任） 獨立非執行董事陳進思先生 （於二零二三年四月三日獲委任）黃顯榮先生（於二零二三年四月三日獲委任）蘇玲女士余熾鏗先生（於二零二三年四月三日辭任）盧偉雄先生（於二零二三年四月三日辭任） 劉江濤先生（委員會主席）梁鵬程先生符展成先生王君友先生劉勇先生 符展成先生余詠詩女士 黃顯榮先生（委員會主席）（於二零二三年四月三日獲委任）陳進思先生（於二零二三年四月三日獲委任）蘇玲女士盧偉雄先生（委員會主席）（於二零二三年四月三日辭任）余熾鏗先生（於二零二三年四月三日辭任） 符展成先生 余詠詩女士 陳進思先生（委員會主席）（於二零二三年四月三日獲委任）黃顯榮先生（於二零二三年四月三日獲委任）符展成先生余熾鏗先生（委員會主席）（於二零二三年四月三日辭任）盧偉雄先生（於二零二三年四月三日辭任） Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands （續） 香港上海滙豐銀行有限公司香港中環皇后大道中1號滙豐總行大廈 香港九龍尖沙咀海港城環球金融中心北座15樓 渣打銀行（香港）有限公司 香港中環德輔道中4-4A號渣打銀行大廈 Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 招商銀行股份有限公司常興支行中國深圳市南山區桃園路88號常興廣場首層 聯合證券登記有限公司 香港北角英皇道338號華懋交易廣場二期33樓3301-04室 安永會計師事務所 執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 方良佳律師事務所香港灣仔軒尼詩道139號中國海外大廈12樓A室 1486 www.cchengholdings.com 各位股東： 二零二三年將紀錄為另一個特別困難的一年，遭遇了前所未有的挑戰時期，這不僅是各種意義上的急劇下滑，也是長期的低迷，展望二零二四的情況有所緩和。為了緩解這場危機，在此報告本公司以極大的活力及精力作出了回應，探索新領域的機會及潛在業務。 本人謹代表思城控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」），欣然提呈本公司連同其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二三年十二月三十一日止年度的年報。 二零二三年，在走出封城、遭受創傷及疲憊的情況下，我們利用多年來積累的每一點經驗來重啟我們的項目，並取得了喜人的成果。感謝我們的主管董事，香港的主要附屬公司LWK + Partners維持了我們的市場份額，並略有擴大，讓彼等項目性質多樣化，收入來源亦呈多樣化。 正如所有媒體多次報導，中國內地市場正在經歷整合階段，我們在內地辦事處也不例外。多年來我們承接項目的宗旨較保守，非常注重項目及客戶的質量，從而讓我們能夠避開中國內地經濟低迷時期的最低處。儘管所有辦事處已縮小規模，我們仍維持在所有既有城市的運營，重新定向我們的行銷及多元化新項目的性質。我們預計可在未來12個月內從二零二三年的低點逐步攀升。 我們欣然報告，受惠於當地政府的新政策及博彩許可，澳門的項目數量激增，多個保育項目確認中標，展望未來12個月進一步提升該地區的收入。 關於我們在中東及北非地區（「中東及北非地區」）的業務，當我們回顧二零二三年所取得的成績時，發現本年度標誌著慶祝成立五週年的重要里程碑，這是一個以成長、創新及對卓越品質設計的堅定承諾的旅程。我們的能力在於綜合多方元素，為客戶創造真正的價值，不單只透過設計，而是透過將設計與技術相結合，透過組裝合成建築法（「MiC」）及建築資訊模型（「BIM」）等工具創造更多價值。農業生態探險旅遊度假村、阿布達比港口及DIFC Living等項目的竣工突顯了我們致力於交付超乎預期的項目。我們的設計流程在眾多比賽中得到認可，在主要頂級國際建築師事務所中突圍而出，奠定我們的國際地位，以及客戶對我們的信任。 技術 我們謹此呈報香港互聯立方有限公司（「香港互聯立方」），該公司於二零一七年被收購及在隨後幾年中表現出色，二零二三年有兩名投資者有意投資該公司，分別是香港鐵路有限公司的一間附屬公司及一間由Gobi AdmiraltyLimited管理的有限合夥基金。我們欣然呈報該交易已於二零二三年十月六日成功完成。透過此交易，香港互聯立方不再是本集團的附屬公司。 本集團一如既往，一直在尋找新的投資機會，我們很幸運能收到參與及管理涉及向中國內地轉移醫療技術項目的邀請。有人會想到為什麼是醫療科技，某程度上如其他項目一樣，我們在盡職調查評估時，已經確定有一個非常強大的支援系統及團隊，具備實力、經驗及高水準的專業知識的交付流程，確保本集團在堅實的基礎下選擇投資項目。 （續） 設計獎項 本集團旗下主要附屬公司LWK + Partners與往年一樣，於二零二三年在香港、中國內地及中東地區共獲得48個獎項，確立我們對綠色建築、卓越建築的承諾，我們對MiC的推動也得到認可，並在菁英雲集的全球建築師事務所排名中名列第27位，這證明和肯定我們的地位，及於壓倒性因素的壓力下仍能在城市環境中創造出色的工作、娛樂、生活及療癒場所的能力。 我們在第14屆沙特阿拉伯房地產發展高峰會之REDS INDUSTRY CHOICE AWARDS獲頒發年度設計師–迪拜住宅，突顯了我們在中東及北非地區的成就。我們也榮獲香港最佳建築設計品牌及中國最具影響力外資企業等榮譽，鞏固我們在亞洲的影響力。 這些獎項反映了我們的工作品質，以及推動我們在行業中脫穎而出的活力及雄心壯志。隨著我們不斷交付創新及可持續發展的設計解決方案，我們在慶祝這些肯定本集團的全球影響力及客戶和同行對我們信任的里程碑。 多年來，本集團已發展成為可塑性強、信譽良好且可靠的商業合作夥伴。我們無法改變新型冠狀病毒肺炎或中國內地面臨的經濟衰退的命運，但在本集團存在的所有時期，我們有能力以新活力、目標及方向重塑、重生及重新定義本集團。雖然我們5年前進入了中東及北非地區時遇上新型冠狀病毒肺炎的情況，我們現已完全建立，並且正在經歷類似於二零零三年初非典型肺炎時期後本集團進入中國內地的成長時期。 粵港澳大灣區（「大灣區」）從未遠離我們，也將成為我們下一個成長引擎。我們在深圳、廣州及澳門設有三個辦事處，共有350名員工，我們相信我們處於有利位置去捉緊該地區的機會。 在我們前進的過程中，我們仍然致力於透過創新、可持續發展及協作為股東提供最大收益，推動本集團取得更大的成就及更光明的未來。 毫無疑問，我們將繼續評估可行的有價值的項目及具有成長潛力的項目，以補充我們現有的業務。 本人謹代表董事會感謝客戶、合作夥伴及同事的支持，感謝他們努力不懈地踐行我們堅持創造卓越工作的原則，透過與我們的無縫協作，我們將創造、實現並為我們的客戶及股東帶來價值。 主席 香港，二零二四年三月二十六日 相反，中東地區的房地產市場近年來快速增長，該地區許多國家的房地產價值和投資機會都顯著增加。沙特阿拉伯作為海灣阿拉伯國家合作委員會（「GCC」）最大的經濟體，其房地產市場亦出現顯著增長。 直至二零二一年年中，中國內地房地產市場的持續快速擴張二十多年來一直是國內生產總值增長的重要推動力。此後，由於政府的嚴格監管，房地產銷量急劇下降。這種低迷導致違約事件空前激增，大量項目停滯不前，對高度杠杆化的房地產開發商造成衝擊。在香港，由於持續的負擔能力危機及不斷上升的利率，長期供應短缺及房地產需求下降導致房地產市場持續低迷。 儘管行業不景氣帶來挑戰，但本集團仍在積極探索轉型變革的機會，以適應未來的業務模式，並尋求潛在的投資前景。這種積極主動的策略旨在使本集團在不斷變化的市場環境中保持韌性及增長，利用戰略轉型釋放新價值並把握新興趨勢。 （續） 視作出售香港互聯立方的權益 元素投資認購事項 於二零二三年十一月十五日，本公司的一間全資附屬公司及一間非全資附屬公司與其他投資者簽訂元素投資（香港）有限公司（「元素投資」）的股東協議，以投資於一間在中華人民共和國（「中國」）註冊的有限合夥企業，該合夥企業的設立旨在投資於中國醫用同位素的研發、轉化及生產的投資項目。本集團投資總代價為人民幣25百萬元。預計該項目將大大提高醫用同位素相關產業的能力，在中國建立穩定自主的供應鏈，以滿足人民未來的健康需求，並預計醫用放射性同位素的需求將出現爆炸性增長，本集團將受益於其投資的資本收益。 於本公司完成視作出售香港互聯立方有限公司（「香港互聯立方」）（「視作出售事項」）的權益後，於二零二三年十月六日，香港互聯立方向新投資者配發及發行新股份。董事會認為，香港互聯立方引入新投資者將豐富香港互聯立方的股東基礎並提升其企業形象及聲譽，從而增強其吸引未來投資者及戰略合作夥伴的能力，有利於香港互聯立方集團的長期成長與發展。 有關視作出售香港互聯立方的權益的詳情，請參閱本年度報告第20頁本章節「重大收購及出售事項」小節。 有關元素投資認購事項的詳情，請參閱本年度報告第20頁本章節「重大收購及出售事項」小節。 持續經營業務 本集團力求鞏固其作為香港及中國內地領先的綜合建築設計服務供應商之一的市場地位。五年前，本集團於五年前進軍中東及北非地區（「中東及北非地區」），以搶佔當地建築業務。 年內，本集團持續經營業務的收益為454,250,000港元，較二零二二年的533,759,000港元減少14.9%。年內，來自中國內地的收益較去年減少125,170,000港元，減幅為37.7%。中國內地房地產行業持續面臨挑戰，預計需要數年方可恢復。 年內，由於中國房地產市場長期低迷及二零二三年新開工房地產項目銳減，綜合建築設計業務與外部客戶新 簽188份 合 約，該 等 新 簽 合 約 及 補 充 合 約 的 價 值 共達約744,758,000港元，較二零二二年557,812,000港元減少25.1%。於二零二三年十二月三十一日，本集團分部的在手合約金額約為1,393,992,000港元，較二零二二年1,523,790,000港元減少8.5%。於二零二三年，新簽合約中約四分之一為中東及北非地區項目，主要集中在沙特阿拉伯及迪拜。 於二零二三年，除中國內地及香港的收益外，中東及北非地區以及澳門等其他地區亦產生收益，與去年相比幾乎翻了一倍。 持續經營業務的年度服務成本為395,780,000港元，較二零二二年的462,336,000港元減少14.4%。本年度減幅主要指本集團對中國內地的業務緊縮開支。本集團進一步收縮專業團隊，以應付中國內地房地產市場於二零二三年全年的持續衰退。 （續） 持 續 經 營 業 務 的 年 度 毛 利 為58,542,000港 元，較 二 零二二年的71,423,000港元減少18.0%。二零二三年及二零二二年的毛利率分別為12.9%及13.4%。該兩個年度毛利率較過往年度有所下跌，原因為中國內地房地產市場因政府政策對中國內地房地產開發商的影響而持續低迷。此影響顯而易見，國有開發商在銷售及土地收購方面佔據主導地位，導致行業整合和房地產投資減少，進而影響中國國內生產總值的增長。此外，全國新房