思城控股2022 年报

C CHENG HOLDINGS LIMITEDANNUAL REPORT 2022 年報 Wetland Seasons Park, Hong Kong, ChinaExpired in April 2022176382Latest since April 2022 Company Name: C Cheng (A)Pg No.: IDate: 12/04/2023 (14:28) Job Type: ARTranslator: MJTFile name: 00C221212962Inside Cover䓙㒮䫞罇僘꡿⪞⺚ | ◅ꦼ◅◅䇗䇗㕕I╈㎜٬꺝Wetland Seasons Park176382Latest since April 2022Expired in April 2022 目錄 思城控股有限公司 | 二零二二年年報II2公司資料6主席報告書10管理層討論與分析26董事及高級管理層履歷32環境、社會及管治報告54企業管治報告68董事會報告書80獨立核數師報告86綜合損益及其他全面收入表87綜合財務狀況表89綜合權益變動表90綜合現金流量表92綜合財務報表附註164財務摘要目錄 目錄 思城控股有限公司 | 二零二二年年報2公司資料 公司資料 董事會執行董事梁鵬程先生（主席）劉江濤先生（聯席主席） （於二零二二年六月十六日獲委任）劉桂生先生（聯席主席） （於二零二二年六月十六日辭任）符展成先生（行政總裁）王君友先生劉勇先生馬桂霖先生獨立非執行董事余熾鏗先生盧偉雄先生蘇玲女士審核委員會盧偉雄先生（委員會主席）余熾鏗先生蘇玲女士薪酬委員會余熾鏗先生（委員會主席）符展成先生盧偉雄先生提名委員會梁鵬程先生（委員會主席）劉勇先生余熾鏗先生盧偉雄先生蘇玲女士投資委員會劉江濤先生（委員會主席） （於二零二二年六月十六日獲委任）劉桂生先生（委員會主席） （於二零二二年六月十六日辭任）梁鵬程先生符展成先生王君友先生劉勇先生授權代表符展成先生余詠詩女士監察主任符展成先生公司秘書余詠詩女士註冊辦事處Cricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands總辦事處及香港主要營業地點香港九龍尖沙咀海港城環球金融中心北座15樓股份過戶登記總處Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands 思城控股有限公司 | 二零二二年年報3公司資料 （續）香港股份過戶登記分處聯合證券登記有限公司香港北角英皇道338號華懋交易廣場二期33樓3301-04室香港法律顧問方良佳律師事務所香港灣仔軒尼詩道139號中國海外大廈12樓A室主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司香港中環皇后大道中1號滙豐總行大廈渣打銀行（香港）有限公司香港中環德輔道中4-4A號渣打銀行大廈招商銀行股份有限公司常興支行中國深圳市南山區桃園路88號常興廣場首層核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份代號1486公司網站www.cchengholdings.com 思城控股有限公司 | 二零二二年年報4中國·珠海·港澳智慧城 思城控股有限公司 | 二零二二年年報5主席報告書 主席報告書 思城控股有限公司 | 二零二二年年報6各位股東：二零二二年無疑是公司發展歷程中充滿挑戰的一年，然而，我們在預見困難方面的豐富經驗及充分準備減輕了挑戰帶來的影響。從正面來看，這亦是蘊藏機遇的一年，有助本集團調整架構、評估能力、重整佈局及開拓新方向。本人謹代表思城控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」），欣然提呈本公司連同其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二二年十二月三十一日止年度的年報。回顧由於中國內地房地產相關政策的重大不利因素以及地緣政治方面的不確定性，本集團的收入較二零二一年有所減少。然而，香港市場的總收入與二零二一年相比持平。二零二二年是香港連續實施封控及關閉邊境的第三年。不難想像，無法與業務夥伴及尊貴客戶見面而進行線上交流，我們的項目所遭受的影響。即便有最佳的創意及高科技通訊軟件，我們的業務仍然需要親身交往。儘管為期十天的隔離成為常態，但總能找到前往中國內地的方法。由於不同省份的隔離政策各異，前往中國內地的任務變得更加困難和艱巨。然而，本集團的員工果斷承擔如此艱巨的任務。本人衷心感謝彼等的付出及專業精神。我們的主要附屬公司LWK + PARTNERS去年在中國內地市場歷經了艱難發展。自二零二一年起，中國內地並未放寬2019冠狀病毒政策。儘管去年底已放寬防疫措施，但任何重大政策的轉向或調整均不會立見成效。在對中國內地市場進行整體評估時，我們仍確定我們積極努力確保服務質素。我們有幸能與優質客戶合作，這有利於我們在中國內地市場的中期戰略實施。中東及北非（「中東及北非」）地區市場意外成為本集團的另一轉機。烏克蘭爆發戰爭及持續的全球地緣政治不確定性使該地區的主要經濟體出現顯著增長。我們其中一個辦事處所在的阿聯酋房地產市場實現近7%的增長，而沙特阿拉伯發佈的「沙特2030願景」提出三大支柱：阿拉伯與伊斯蘭世界的核心國家、全球投資強國、連接亞歐非三大洲的世界樞紐。就此而言，沙特阿拉伯的高水平房地產投資將會推進本集團的日後發展。該等主題在一定程度上亦支持我們在該地區推出智能家居技術及數字化轉型的方法及工作流程的創新舉措。憑藉強勁的市場需求及美好的願景，我們相信，本集團在中東及北非地區正為客戶創造價值，並推動本集團的增長。技術近年來，本集團一直積極物色潛在的初創公司及企業，以探查及參與數字化建築行業轉型。在香港及中國內地政府政策的推動下，數字化建築行業為本集團帶來了機遇。數字轉型、低碳、創建綠色環境、有效利用資源及更加潔淨的建築環境已成為建築及建造行業無可爭議的問題。自二零一七年投資的香港互聯立方有限公司（「香港互聯立方」）一直表現出色，不僅每年實現雙位數的收入增長，亦開發了大量適用於中國內地（尤其是被指定為未來十年大力發展的粵港澳大灣區（「大灣區」））的軟件即服務(SaaS)產品。香港互聯立方在該部分的收入於二零二二年財政年度呈指數級增長。過去數年，我們亦向中東及北非地區推出智能家居產品，以完善我們在當地推出的數字化轉型產品。我們得悉產品整體上備受業界翹楚青睞，現仍在開發之中。主席報告書 思城控股有限公司 | 二零二二年年報7主席報告書 （續）金融投資二零二二年，由於宏觀環境惡化及深受中國內地疫情影響，於邁達投資管理有限公司（「邁達」）的投資面臨巨大壓力。然而，本公司投資的長期增長前景專注於發展趨勢及完整主題，通過長期發展為本公司提供額外收益流。自二零二二年最後一季中國內地重新開放以來，市場表現趨於積極，因此我們預計二零二三年將會逐步復甦。同時，邁達致力尋求確保收益更加穩定的途徑及增強應對市場波動的抵禦能力。設計獎項我們再次榮獲多項殊榮。本集團全球項目榮獲至少50個國際獎項及國內榮譽。此證實本集團有能力處理不同文化及背景的項目，展示了我們的適應性、謙遜及專業精神，可為客戶提供值得獲獎的產品。我們務實的態度及與各級客戶合作的能力體現了本集團的基本原則及文化。根據於二零二三年一月公佈的著名World Architecture 100榜單，我們繼續躋身全球百強建築事務所之列，位列全球第29大建築公司。我們必須對香港、中國內地以及中東及北非所有團隊付出的辛勤工作表示感謝。儘管二零二二年尤為艱難，但在他們的支持下，我們得以堅守原則，並獲得不少嘉獎。前景二零二二年與其他年度不同，是最具挑戰性的一年。2019冠狀病毒疫情持續三年，中央政府出台的政策變化對本集團造成諸多影響。然而，正如經濟的所有其他低谷一樣，凡事有利既有弊，倘美好時期未帶來良機，則須把握其他機會重組及振興本集團。該低迷時期使本集團能夠進行評價、評估及作出必要調整，以加強我們保持業務並朝著正確方向前進的能力。大灣區的發展是我們的主要推動力，亦包含全球任何其他地方均無法提供的機遇。在中央政府的支援下，該地區將成為本集團的主要增長動力之一。中東及北非亦是一個蓬勃發展的關鍵市場。我們能夠承擔並參與「沙特2030願景」等任何計劃，均歸功於迪拜及利雅得辦事處。技術方面，我們將繼續尋找機會。本集團的技術發展將得到擴展，例如中東及北非的智能家居技術。最後，隨著香港政府迅速調整政策，若干正在實施或考慮中的規劃計劃預示著香港的亮麗前景。本集團總部對香港的未來充滿信心。致謝本人謹代表董事會衷心感謝客戶、合作夥伴及（特別是）全體同事於壓力重重的一年內所呈現的堅強毅力及付出的辛勤工作。此外，本人堅信我們定能為本集團創造新機會、建設新項目、開設新業務及開拓新方向。董事會亦就股東多年來對本集團的一貫支持致以謝意。主席梁鵬程先生香港，二零二三年三月二十九日 思城控股有限公司 | 二零二二年年報8管理層討論與分析 思城控股有限公司 | 二零二二年年報9中國·上海·前灘太古里 管理層討論與分析 思城控股有限公司 | 二零二二年年報10整體回顧邁向淨零實現碳中和是保障地球長期可持續發展的關鍵因素，全球正朝著該共同目標的正確方向邁進。建築業在應對氣候變化及碳排放可能帶來的其他挑戰中發揮著重要作用。香港作為地處亞熱帶的高密度城市，商業建築所佔耗電量比例最高，而在該城市實現二零五零年碳中和的過渡過程中，現有建築老化加劇了這一情況。為此，在發展過程中，本集團產品組合的每項設計及運營均以淨零為核心。我們透過提升專業知識及為客戶提供健全的指導方針及策略，不斷探索參與該領域，響應全球倡議。根據我們作出的承諾，本集團致力將韌性設計作為建造低能耗或淨零能耗建築的重要體現，以符合中國內地到二零三零年實現碳達峰及到二零六零年實現碳中和的國家願景，同時我們亦致力打造以人為本的建築環境。零能耗建築每年通過可再生能源在實地產生與消耗相若能源。我們不斷利用建築適應性，優化建造模式，提升人居體驗，應對未來可能出現的不確定因素。我們致力將可持續發展理念融入更多實踐中，例如指定和使用可再生及預製建築材料，避免過度陽光照射和最大限度地遮陽，以及構建配備傳感器的智慧建築系統，打造響應式環境。我們的戰略重點是建設智慧、健康的生態城市。我們為客戶提供智慧解決方案，並深入研究集中式、多功能的城市空間及綠色網絡領域，避免因城市擴張而危及生態系統和歷史遺產。管理層討論與分析 思城控股有限公司 | 二零二二年年報11管理層討論與分析 （續）大灣區穩步發展大灣區貫通廣東省九大城市與香港和澳門，建立一個具有多元化產業組合的全球公認經濟中心。香港作為粵港澳大灣區（「大灣區」）高度開放和國際化的城市，以其國際金融、交通、貿易中心和航空樞紐的地位以及專業服務享譽全球，加上享有「一國兩制」的雙重優勢，在大灣區建設中擔當重要角色。大灣區在中國內地具有重要戰略意義，自二零零二年LWK + PARTNERS在深圳開設第一家內地辦事處以來，一直是我們最大的市場之一，幾年前還在廣州成立了LWK + PARTNERS大灣區工作室。我們委任精通香港和中國內地行業發展知識並具有國際視野的專業人士協助該區域的項目。為踐行我們重塑前海深港現代服務業合作區等黃金地段的承諾，LWK + PARTNERS深圳辦事處於多年前遷至前海。於二零二三年一月公佈的WA100榜單是英國建築雜誌《Building Design》對全球領先建築實踐進行的一次具影響力的年度調查，嘉許了LWK + PARTNERS於二零二二年在該地區實現的增長。報告強調我們半數以上業務均在大灣區開展，並概述了其示範項目，包括珠海的iCity零售及工作場所開發以及廣州的博萃德學校。本集團其中一名董事為首批獲廣州市南沙區頒授專業職稱的港澳工程師，獲得內地最高「正（教授級）高級工程師」職稱認可。 思城控股