思城控股2024 年报

2公司資料6主席報告書10管理層討論與分析22董事及高級管理層履歷30環境、社會及管治報告54企業管治報告68董事會報告書80獨立核數師報告86綜合損益及其他全面收入表88綜合財務狀況表90綜合權益變動表91綜合現金流量表93綜合財務報表附註168財務摘要 執行董事 劉江濤先生（委員會主席）梁鵬程先生符展成先生王君友先生雷志軍先生（於二零二四年六月六日獲委任）劉勇先生（於二零二四年六月六日辭任） 梁鵬程先生（主席）劉江濤先生（聯席主席）符展成先生（行政總裁）王君友先生鄧立鳴先生雷志軍先生（於二零二四年六月六日獲委任）劉勇先生（於二零二四年六月六日辭任） 獨立非執行董事陳進思先生黃顯榮先生蘇玲女士 符展成先生余詠詩女士 符展成先生 黃顯榮先生（委員會主席）陳進思先生蘇玲女士 余詠詩女士 陳進思先生（委員會主席）黃顯榮先生符展成先生 Cricket SquareHutchins DriveP. O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 梁鵬程先生（委員會主席）雷志軍先生（於二零二四年六月六日獲委任）陳進思先生黃顯榮先生蘇玲女士劉勇先生（於二零二四年六月六日辭任） （續） 香港上海滙豐銀行有限公司香港中環皇后大道中1號滙豐總行大廈 香港九龍尖沙咀海港城環球金融中心北座15樓 渣打銀行（香港）有限公司 香港中環德輔道中4-4A號渣打銀行大廈 Conyers Trust Company (Cayman) LimitedCricket SquareHutchins DriveP. O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 招商銀行股份有限公司常興支行中國深圳市南山區桃園路88號常興廣場首層 聯合證券登記有限公司 香港北角英皇道338號華懋交易廣場二期33樓3301-04室 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 方良佳律師事務所香港灣仔軒尼詩道139號中國海外大廈12樓A室 1486 www.cchengholdings.com 各位股東： 二零二四年，在全球經濟格局變化的背景下，經濟增長放緩，主要經濟體降息，地緣政治形勢複雜。在此背景下，我們欣然向大家報告，本公司將堅定不移地致力於創造卓越的建築環境。 本人謹代表思城控股有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」），欣然提呈本公司連同其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二四年十二月三十一日止年度的年報。 進入二零二四年以來，全球經濟在增長放緩、主要經濟體降息及地緣政治形勢複雜的背景下展開。在此背景下，我們的主要附屬公司LWK + PARTNERS一直走在轉型的前沿，為包括總體規劃、綜合開發、住宅、酒店、商業及文化項目在內的一系列領域作出貢獻。彼等於提供符合該地區宏偉發展目標的創新及可持續設計解決方案方面發揮了關鍵作用。 在變化多端的中國市場，我們的腳步從未動搖。二零二四年，中國建築業經歷了深度調整，市場波動讓我們更加清晰地認識到：穩定及可持續發展是企業生存的基石。面對這些挑戰，我們迅速調整了營銷策略，並使我們的項目組合多樣化，因此我們目前走上了逐步復甦的道路。我們深知當前市場正面臨挑戰，但堅信政策支持及國內需求將為市場穩定提供堅實基礎。儘管各城市的恢復速度不盡相同，但擁有核心競爭力的城市無疑將率先實現振興。展望二零二五年，我們將更加精准地把握市場動態，靈活調整戰略，應對潛在的市場波動。 在香港，我們亦面臨著挑戰和機遇並存的局面。隨著科技及行業的不斷進步，對專業人才的需求愈發迫切。無論是傳統建築師及設計師，亦或是精通數字及智能技術的新興人才，都是我們寶貴的財富。我們將繼續加強對人才培養的關注，為公司的長期發展奠定堅實的基礎。 回顧二零二四年，展望二零二五年，阿拉伯聯合酋長國（「阿聯酋」）、沙特阿拉伯王國（「沙特阿拉伯」）及更廣泛的海灣阿拉伯國家合作委員會（「GCC」）以及中東及北非地區（「中東及北非地區」）的房地產及開發行業表現出了顯著的韌性及增長。這一進展很大程度上是由沙特阿拉伯的二零三零年願景計劃等倡議推動。不同地區及資產類型的表現各不相同，房地產週期已迎來拐點，預計來年將有諸多機遇。 我們積極參與主要行業活動，進一步突顯我們對中東地區的關注。二零二四年十一月，我們有幸參加了第16屆沙特阿拉伯房地產發展高峰會（二零三零年願景計劃的基石），該高峰會彙集了主要利益相關方以探索繁榮的房地產市場。此次參會使我們能夠與行業領袖合作，分享專業知識，並為該地區的可持續城市發展作出貢獻。 為應對該等市場動態，LWK + PARTNERS對我們的香港及中國內地辦事處進行了戰略性定位，以更有效地支持中東項目。此方法憑藉我們的全球專業知識及資源，確保我們根據中東獨特的文化及環境背景提供世界級的設計解決方案。通過促進各辦事處的無縫合作，我們旨在提高效率、促進創新並加強對該地區客戶需求變化的響應能力，同時為香港及中國的投資者及開發商提供綜合服務，以保障彼等於該等新市場的投資計劃。 （續） 我們再一次自豪地宣佈，本集團憑藉遍佈全球的項目贏得眾多國際獎項和國內榮譽。我們管理來自不同文化和社會背景的項目的能力突顯我們為客戶提供獲獎解決方案時的適應力、謙遜及專業性。在二零二五年一月揭曉的著名世界建築100強排名中，我們贏得全球第32名的好成績，躋身前100大精英建築事務所之列。這些榮譽證明了我們各地區團隊的堅持與努力。儘管二零二四年是充滿挑戰的一年，我們的團隊仍忠於我們的核心價值，憑藉其堅韌不屈的精神贏得當之無愧的認可。我們以務實的態度，與各階層的客戶緊密合作，此乃為本集團原則與文化的基石。 值得注意的是，二零二四年對本公司而言又是充滿挑戰的一年。這段低迷時期讓本集團得以估計、評估並進行必要的調整，以加強我們在業務上的能力，並朝正確的方向邁進。 為抓住機遇、應對挑戰，我們積極參與國際項目，吸收國外先進的經驗及技術，為我們的創新及發展提供動力。這種開放、包容、進取的精神，正是我們企業成長的精髓。展望未來，我們將進一步加強人才培養、深化國際合作、推動技術創新、提升競爭力，以新的活力迎接未來的挑戰及機遇。 在技術方面，我們致力於積極尋找新的機會，以增強我們的能力並推動創新。我們將專注於拓展本集團內部的技術發展，特別是通過人工智能（「AI」）工具的戰略應用。透過將AI融入我們的營運，我們旨在提高效率、簡化流程，並為我們的客戶及持份者提供更好的成果。我們意識到技術的轉化力量，並積極致力於可行軟件的研發（「研發」）及研究。該舉措不僅能提升我們目前提供的服務，亦能使我們走在產業升級的最前端。我們意識到技術的轉化力量，並將投資於研究及開發，探索先進的解決方案。我們的目標是利用該等先進技術來創造一個更靈活、反應更快的組織，確保我們在不斷變化的環境中保持競爭力。透過合作及前瞻性的策略，我們很高興能為以創新及卓越技術驅動的未來鋪平道路。 最後，我們將繼續評估具有價值的可行項目及具有增長潛力的項目，以補充現有業務的不足。透過我們的戰略舉措及對卓越設計的堅定追求，我們已做好準備，在未來數年為增長與發展提供支持並作出貢獻。 本人謹代表董事會向我們尊貴的客戶、寶貴的合作夥伴，尤其是辛勤付出的的同事致以深切謝意，感謝彼等憑藉堅定決心與不懈努力，一同捍衛我們追求卓越的承諾。本人深信，只要眾志成城，必能開拓新局，為本集團孕育嶄新機遇、創新項目、蓬勃業務及發展藍圖。 主席 香港，二零二五年三月二十六日 在香港，由於持續的負擔能力危機及不斷上升的利率，長期供應短缺及房地產需求下降導致房地產市場持續低迷。二零二四年市場仍維持低迷態勢：高企的借貸成本與經濟不確定性進一步削弱買家意願。然而，隨著政府實施增加住房供應及支持首置買家的措施，市場出現穩定跡象。 面對全球經濟的不斷變化，香港、中國內地以及中東及北非（「中東及北非」）地區各自在行業發展方面展現出了獨特的趨勢。 直至二零二一年年中，中國內地房地產市場的持續快速擴張二十多年來一直是國內生產總值增長的重要推動力。然而，隨著政府出台嚴格監管政策，房地產交易量此後急劇下降。市場下行導致違約事件激增，大量項目停滯不前，對高度槓桿化的房地產開發商造成嚴重衝擊。二零二四年，中國房地產市場仍面臨多重阻力：監管壓力持續存在，銷售端復甦態勢謹慎。開發商正將去槓桿化及保交付作為首要任務，以期重建市場信心。 相反，中東地區的房地產市場近年來快速增長，該地區許多國家的房地產價值和投資機會都顯著增加。得益於經濟多元化戰略及大型基建項目的雙重驅動，這一增長勢頭在二零二四年得以延續。沙特阿拉伯作為海灣阿拉伯國家合作委員會（「GCC」）最大的經濟體，在二零三零年願景計劃實施及外國直接投資增加的推動下，其房地產市場亦出現顯著增長。 儘管行業不景氣帶來挑戰，但本集團仍在積極探索轉型變革的機會，以適應未來的業務模式，並尋求潛在的投資前景。這種積極主動的策略旨在使本集團在不斷變化的市場環境中保持韌性及增長，利用戰略轉型釋放新價值並把握新興趨勢。 （續） 持續經營業務 我們持續致力於鞏固我們在提供綜合建築服務領域的領導地位，在此過程中，本集團一直力爭提高我們在香港及中國內地的市場地位。憑藉我們的創新設計及出色的項目執行，我們已成為建築解決方案的一流提供商，可滿足客戶的不同需求。 年內，本集團的收益為401,303,000港元，較二零二三年的454,250,000港元減少11.7%。年內，來自中國內地的收益較去年減少36,139,000港元，減幅為17.5%，香港的收益較二零二三年減少32,941,000港元，減幅為18.9%。中國內地及香港的房地產行業持續面臨挑戰，導致收益下滑。 自二零一八年起，我們已啟動於中東及北非地區的擴張策略。該戰略舉措乃出於我們希望抓住建築領域的新興機會，並多元化我們的收入來源。憑藉我們從香港及中國內地的成功項目獲得的豐富經驗及專業知識，我們已成功進入該新市場，旨在複製我們的成功並為該等區域的城市發展作出貢獻。 於二零二四年，除中國內地及香港的收益外，中東及北非地區的收益仍佔本集團收益約16.1%（二零二三年：約11.8%）。 年 內，由 於 房 地 產 市 場 長 期 低 迷 及 二 零 二 四 年 新啟 動 房 地 產 項 目 銳 減，綜 合 建 築 設 計 業 務 取 得 新合 約 及 補 充 合 約 共 計 約3 2 8 , 3 7 9 , 0 0 0港 元，較 二 零二 三 年 的557,812,000港 元 減 少41.1%。於 二 零 二 四 年十 二 月 三 十 一 日，本 集 團 分 部 的 在 手 合 約 金 額 約 為1,199,382,000港元，較二零二三年的1,393,992,000港元減少14.0%。 年度虧損 年 度 服 務 成 本 為339,060,000港 元，較 二 零 二 三 年 的395,708,000港元減少14.3%。本年度減幅主要指本集團對中國內地及香港的業務緊縮成本。本集團進一步收縮專業團隊規模，以應付中國內地及香港房地產市場於二零二四年全年的持續衰退。 二 零 二 四 年 持 續 經 營 業 務 的 年 度 虧 損 為14,419,000港 元，而 二 零 二 三 年 持 續 經 營 業 務 的 年 度 虧 損 為34,068,000港元。 二零二四年年度虧損為14,419,000港元，而於二零二三年年度虧損為19,080,000港元。 年度毛利為62,243,000港元，較二零二三年的58,542,000港元增加6.3%。二零二三年及二零二四年的毛利率分別為15.5%及12.9%。 二 零 二 四 年 本 公 司 擁 有 人 應 佔 年 度 虧 損 為14,851,000港 元，而 二 零 二 三 年 本 公 司 擁 有 人 應 佔 年 度 虧 損 為21,240,000港元。