万城控股2024年报

万城控股有限公司 MillionCitiesHoldingsLimited (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立的有限公司） Stockcode股份代号:2892 2024年报 ANNUALREPORT CONTENTS目录 CorporateInformation 2 公司资料 FinancialHighlights 4 财务摘要 Chairman’sStatement 5 主席报告 ProjectsPortfolio 8 项目概览 ManagementDiscussionandAnalysis 11 管理层讨论及分析 BiographicalDetailsofDirectorsandMembersofSeniorManagement 35 董事及高级管理层履历详情 CorporateGovernanceReport 46 企业管治报告 Directors’Report 71 董事会报告 Environmental,SocialandGovernanceReport 97 环境、社会及管治报告 IndependentAuditor’sReport 135 独立核数师报告 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 146 综合损益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 147 综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 148 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 150 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofCashFlows 151 综合现金流量表 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 153 综合财务报表附注 FinancialSummary 273 财务摘要 Glossary 274 词汇 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WongTingChungBBS,JP(Chairman) Mr.LauKaKeungBBS,MH,JP(ChiefExecutiveOfficer) Mr.LiWaTat,Benedict Non-executiveDirector Ms.WongWaiLing (appointedwitheffectfrom16December2024) Independentnon-executiveDirectors Mr.IpShuKwan,StephenGBS,JP Mr.LiYinquan Mr.ChanHiuFung,NicholasBBS,MH,JP (resignedwitheffectfrom1April2025) Ms.ManWingYee,GinnyBBS,JP (appointedwitheffectfrom1April2025) BOARDCOMMITTEES AuditCommittee Mr.LiYinquan(Chairman) Mr.IpShuKwan,StephenGBS,JP Mr.ChanHiuFung,NicholasBBS,MH,JP (resignedwitheffectfrom1April2025) Ms.ManWingYee,GinnyBBS,JP (appointedwitheffectfrom1April2025) RemunerationCommittee Mr.ChanHiuFung,NicholasBBS,MH,JP(Chairman) (resignedwitheffectfrom1April2025) Ms.ManWingYee,GinnyBBS,JP(Chairman) (appointedwitheffectfrom1April2025)Mr.WongTingChungBBS,JP Mr.LauKaKeungBBS,MH,JP Mr.LiYinquan Mr.IpShuKwan,StephenGBS,JP NominationCommittee Mr.IpShuKwan,StephenGBS,JP(Chairman) Mr.WongTingChungBBS,JPMr.LauKaKeungBBS,MH,JPMr.LiYinquan Mr.ChanHiuFung,NicholasBBS,MH,JP (resignedwitheffectfrom1April2025) Ms.ManWingYee,GinnyBBS,JP (appointedwitheffectfrom1April2025) ExecutiveCommittee Mr.LauKaKeungBBS,MH,JP(Chairman) Mr.WongTingChungBBS,JP Mr.LiWaTat,Benedict COMPANYSECRETARY Mr.LiWaTat,Benedict 董事会 执行董事 王庭聪先生BBS,JP（主席） 楼家强先生BBS,MH,JP（行政总裁） 李华达先生 非执行董事 王惠玲女士 （于2024年12月16日获委任） 独立非执行董事叶澍堃先生GBS,JP李引泉先生 陈晓峰先生BBS,MH,JP 颕 （于2025年4月1日辞任）文怡女士BBS,JP （于2025年4月1日获委任） 董事委员会 审计委员会 李引泉先生（主席）叶澍堃先生GBS,JP 陈晓峰先生BBS,MH,JP 颕 （于2025年4月1日辞任）文怡女士BBS,JP （于2025年4月1日获委任） 薪酬委员会 陈晓峰先生BBS,MH,JP（主席） 颕 （于2025年4月1日辞任）文怡女士BBS,JP（主席） （于2025年4月1日获委任）王庭聪先生BBS,JP 楼家强先生BBS,MH,JP 李引泉先生 叶澍堃先生GBS,JP 提名委员会 叶澍堃先生GBS,JP（主席） 王庭聪先生BBS,JP 楼家强先生BBS,MH,JP 李引泉先生 陈晓峰先生BBS,MH,JP 颕 （于2025年4月1日辞任）文怡女士BBS,JP （于2025年4月1日获委任） 执行委员会 楼家强先生BBS,MH,JP（主席） 王庭聪先生BBS,JP 李华达先生 公司秘书 李华达先生 MillionCitiesHoldingsLimited万城控股有限公司2AnnualReport2024•二零二四年年报 CORPORATEINFORMATION(CONTINUED) 公司资料（续） AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LauKaKeungBBS,MH,JP Mr.LiWaTat,Benedict REGISTEREDOFFICEINTHECAYMANISLANDS ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands HEADQUARTERANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG UnitD,21/F.,Block1TaiPingIndustrialCentre57TingKokRoad, TaiPo,NewTerritories,HongKong CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong AUDITOR KPMG PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeFinancialReportingCouncilOrdinance 8/F.,Prince’sBuilding10ChaterRoadCentral,HongKong LEGALADVISER Chiu&Partners40/F,JardineHouse1ConnaughtPlaceHongKong PRINCIPALBANKERS HangSengBankLimited TheBankofEastAsia,Limited STOCKCODE 2892 WEBSITEOFTHECOMPANY http://www.millioncities.com.cn 授权代表 楼家强先生BBS,MH,JP 李华达先生 开曼群岛注册办事处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands 香港总部及主要营业地点 香港 新界大埔汀角路57号 太平工业中心第一座21楼D室 开曼群岛 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号铺 核数师 毕马威会计师事务所 于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 香港中环遮打道10号太子大厦8楼 法律顾问 赵不渝马国强律师事务所香港 康乐广场1号怡和大厦40楼 主要往来银行 恒生银行有限公司东亚银行有限公司 股份代号 2892 本公司网站 http://www.millioncities.com.cn 二零二四年年报•AnnualReport20243万城控股有限公司MillionCitiesHoldingsLimited FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 REVENUE 收益 （RMB’million百万人民币） (LOSS)ATTRIBUTABLETOSHAREHOLDERS 股东应占（亏损） （RMB’million百万人民币） 641.6 –84.5% –76.4% (482.3)(113.8) 99.7 2023 2024 2023 2024 LPS(RMBCENTS) 每股亏损（人民币仙） DEBTRATIO 资产负债率 2.3% 49.2%51.3% –76.4% (64.3)(15.18) 2023 2024 2023 2024 MillionCitiesHoldingsLimited万城控股有限公司4AnnualReport2024•二零二四年年报 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 CHAIRMAN主席 WongTingChung王庭聪 Dearshareholders, OnbehalfoftheBoard,IherebypresenttheannualreportoftheGroupfortheyearended31December2024. MARKETREVIEW In2024,China’srealestateindustrycontinuedtofacedifficu