《2023年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布

《2023年中国房地产企业销售概览》

市场概览

2023年的中国房地产市场继续处于调整期，整体销售规模呈现低位运行状态。12月，尽管市场有所回暖，新房供应略显乏力，成交小幅增长，但全年整体成交量较2022年有所下降，累计同比转负。

百强房企表现

• 累计业绩：百强房企1-12月销售操盘金额总计54,049.5亿元，同比降低16.5%，累计业绩同比降幅持续扩大。
• 业绩分化：近七成百强房企的累计业绩同比降低，尤其是民营房企，有31家同比降幅高于30%。
• 企业格局：央国企销售表现相对较好，销售规模超过千亿元的房企数量减少至16家，相比往年减少。

销售趋势与预期

• 短期趋势：当前行业仍面临风险出清，政策面虽有积极变化，但市场信心和预期的恢复需要时间，预计销售低迷态势短期内难有明显改变。
• 应对策略：房企应采取积极措施，包括加强融资、把握市场窗口机会、提升营销效率，尤其是出险房企需注重债务展期、重组和保交楼，确保资金链稳定和市场信心。

12月市场动态

• 供应与成交：12月，重点30城新房供应环比微降5%，成交环比上升10%，但绝对量规模不及10月，全年累计同比转负。
• 能级差异：一线城市年末成交环比上升21%，二三线城市成交环比增长8%，一线城市市场热度较高，但整体销售规模仍处低位。
• 城市表现：成都、西安、杭州等热点城市成交热度持续，郑州、天津等城市以价换量策略继续，而福州、嘉兴等城市需求依然疲软。

预测与展望

• 2024年1月：预计市场将进入春节前淡季，供应回落，环比下降，同比可能持平或微降。
• 未来趋势：热点城市和项目数量预计将下滑，部分城市如北京、上海等仍受新政影响，市场热度保持，而内陆城市需求透支严重，预计将继续处于低位盘整期。

百强销售排行榜

榜单显示，保利发展、碧桂园、万科地产位列前三，销售额分别为3,863.4亿元、2,552.0亿元和3,504.7亿元。中海地产、华润置地、招商蛇口等企业也表现突出，销售额均超过2,000亿元。整体而言，百强房企中，央国企表现优于混合所有制企业和民营房企，但在销售额方面，仅有16家房企达到千亿规模。销售业绩分化现象明显，近七成房企的销售额同比出现下滑。