《2023年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布

《2023年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布文/克而瑞研究中心2023年12月，市场新房供应略显乏力，成交小幅“翘尾”：重点30城供应环比微降5%，成交环比上升10%。绝对量规模尚不及上一轮脉冲型复苏的高点10月，同比下降21%，全年累计同比转负，延续筑底行情。企业层面，TOP100房企实现销售操盘金额4512.9亿元，环比增长15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年内高位。累计业绩同比降低16.5%，累计业绩降幅继续扩大。具体来看，近七成百强房企累计业绩同比降低，百强房企格局分化持续、央国企销售表现显著好于混合所有制房企和民营房企。榜单解读一、百强房企累计业绩同比降低16.5%2023年12月，TOP100房企实现销售操盘金额4512.9亿元，环比增长15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年内高位。累计业绩来看，百强房企1-12月实现销售操盘金额54049.5亿元，同比降低16.5%，累计业绩降幅继续扩大。整体来看，2023年中国房地产市场继续承压，整体仍处在低位调整期。特别是下半年以来市场基本处于低位运行，预期支撑不足、企业推盘积极性降低。虽然年底各大房企加大供货量和营销力度，但楼市复苏动能不足、销售端也未有明显起色。图：2019至2023年百强房企单月业绩走势图（亿元） 数据来源：CRIC图：2023年1-12月百强房企单月业绩规模及同比变动（亿元）数据来源：CRIC表：2023年百强房企分季度业绩表现及同比变动（亿元）操盘口径2019年2020年2021年2022年2023年单季度同比 第一季度18546.814819.927117.014381.914833.83.1%第二季度26913.430152.934404.116182.215786.3-2.4%第三季度24166.931053.624064.716133.810947.7-32.1%第四季度31771.838813.025069.418047.512481.7-30.8%数据来源：CRIC二、百强房企格局分化，千亿房企16家2023年，百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，TOP10房企保持了较高的发展韧性，销售操盘金额门槛为1613.7亿元，同比降低3.5%；TOP20和TOP30梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低25.4%和25.2%至599亿元和379.4亿元。TOP50门槛降低20.9%至234.8亿元，TOP100门槛降低4.9%至110.4亿元。此外，2023年仅16家规模房企全口径规模超过千亿，千亿房企数量进一步减少。图：2023年百强房企销售操盘金额入榜门槛及变动（亿元） 数据来源：CRIC图：2016年至2023年行业全口径千亿房企数量数据来源：CRIC三、近七成百强房企累计业绩同比降低，企业格局分化持续2023年以来，在行业深度调整之下、百强房企格局分化持续，央国企销售表现显著好于混合所有制房企和民营房企。具体来看，2023年百强累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%,民营房企占27家。 值得注意的是，市场调整之下，部分房企展现出较强韧性和修复能力，积极把握市场窗口机会，推进销售去化，如中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、保利置业、大华集团等销售均实现了正增长，其中联发集团、国贸地产、象屿地产等多家地方国企的增幅均在20%以上。图：2023年百强房企各梯队累计业绩同比增速分布数据来源：CRIC图：2023年百强不同性质企业业绩表现（亿元） 数据来源：CRIC四、销售低迷态势短期难以扭转，修复行业预期是关键当前行业仍处在风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但购买者信心和行业预期的修复尚需时日，预计销售低迷态势短期内难以扭转，企业销售去化及回款还将持续承压。进入2024年，经营环境仍充满不确定性，房企需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保证流动性安全。一方面，要积极抓住融资机会、拓展融资渠道，保持现金流稳定，向市场传递积极信号、增强品牌信心。另一方面，积极把握市场窗口机会，挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，做好营销推广、提升货值变现能力。特别对于出险房企来说，债务展期、重组以及保交楼仍是重中之重，填补资金缺口直接关系到企业存续，积极营销去库存、加快现金回笼是当务之急。同时也要积极寻求政府或金融机构支持纾困落地，通过内外合力推动企业恢复。总体来说，房地产市场仍是机会与挑战并存，目前挑战是摆在房企面前的“第一问题”，只有熬过去才能“柳暗花明”。五、12月供应微降、成交小幅“翘尾”，2024年1月预期季节性回落12月新房供应略显乏力，成交小幅“翘尾”：重点30城供应环比微降5%，成交环比上升10%，绝对量规模尚不及上一轮脉冲型复苏的高点10月，同比下降21%，全年累计同比转负，延续筑底行情。分能级来看，一线城市年末集中放量，12月成交环比上升21%，同比下降10%，全年累计同比微降2%。仅广州一城12月保持同环比齐增，全年累计同比维持正增，延续弱复苏走势。深圳11月末发布宽松新政，政策效果递减，12月成交环比小幅微增，同比持降，2023年成交基本与去年持平。北京、上海月中有降首付、降利率、调整普宅标准等利好新政出台，短期内对市场提振效果显著，据CRIC监测，北京新政落地后至今，新房成交套数较12月前14日增幅走阔，上海不少项目整体日均来访较前期有50%以上的增长。但是纵观全年，京沪累计同比分别下降3%和10%，规模高位微降。二三线城市12月成交环比增长8%，累计同比微降2%。环比来看，多数城市保持增势，同比跌多涨少。从全年各城市成交表现来看，大体可以分为以下几类：一是成都、西安、杭 州热点恒热，主要是受到新政持续发酵+优质供应集中入市带动刚改和高改需求集中入市。二是郑州、天津加速以价换量，今年延续弱复苏行情，整体成交规模较去年涨幅均在2成以上。三是苏州、宁波、济南、青岛等仅改善尚能走量，中心城区改善项目去化明显优于外围刚需，成交稳步回调。四是福州、嘉兴、徐州、无锡、常州等成交尚在探底，需求透支严重，房价一降再降，仍需以时间换空间。预判下月，2024年1月迎来春节前淡季，房企推盘积极性不会太高，供求预期走低，环比持降，考量到2023年1月基数较低，整体同比持平或微降。短期来看，热点城市和热点项目数量仍将下滑：首先，核心一二线城市诸如北京、上海、杭州、成都、西安等得益于新政影响，市场尚能“保温”，整体市场热度在各能级城市中居前。其次，以价换量刚需驱动型城市诸如郑州、天津、武汉等或将延续弱复苏走势，购房自住需求小幅修复。而对于广大内陆缺乏人口优势、经济基础的三四线城市，需求透支严重，还将面临较长时间的低位盘整期。 附：2023年1-12月房企销售排行榜《2023年1-12月中国房地产企业销售操盘榜TOP200》操盘金额排名企业简称1-12月操盘金额（亿元）操盘面积排名企业简称1-12月操盘面积（万平方米）1保利发展3863.41碧桂园2552.02万科地产3504.72万科地产2256.43绿城中国3010.83保利发展2183.24中海地产2943.24绿城中国1531.35华润置地2809.45中海地产1268.86招商蛇口2702.06华润置地1206.47碧桂园2060.67招商蛇口1162.08建发房产1881.58绿地控股1017.09龙湖集团1662.69龙湖集团992.510金地集团1613.710金地集团908.911滨江集团1399.011建发房产860.312中国金茂1301.112中国金茂771.213华发股份1221.113新城控股756.914绿地控股1078.314建业集团675.615中国铁建1069.815中国铁建660.616越秀地产926.316融创中国575.317融创中国804.317美的置业482.218旭辉集团616.118中国恒大471.819美的置业599.519旭辉集团450.620新城控股599.020华发股份381.721中国恒大597.221中国中铁361.322中国中铁564.622中南置地332.923卓越集团481.323滨江集团311.424保利置业467.524越秀地产282.525建业集团448.925远洋集团245.126华侨城427.726华侨城235.727大华集团414.627世茂集团230.128远洋集团404.428大华集团209.629电建地产385.129万达集团205.530首开股份379.430卓越集团204.531中南置地379.331雅居乐201.632联发集团374.532路劲集团200.633路劲集团363.033保利置业195.434中交房地产362.034电建地产192.535世茂集团334.535中骏集团184.236国贸地产334.036中交房地产181.0 37大悦城控股321.537联发集团175.738伟星房产308.638中梁控股174.839上海地产307.439金科集团170.340中建东孚287.640阳光城160.041雅居乐276.441金辉集团159.142象屿地产269.442首开股份158.643仁恒置地268.743邦泰集团158.344星河地产267.944荣盛发展156.745中建壹品266.545星河地产148.546城建集团265.546宝龙地产146.547阳光城255.947龙光集团145.348中骏集团250.548敏捷集团144.249合生创展241.549大悦城控股141.150金辉集团234.850云星集团141.051武汉城建228.151国贸地产133.852能建城发220.652中建东孚132.953龙光集团219.353伟星房产126.954深业集团218.154武汉城建119.855佳兆业215.855中建信和114.056宝龙地产203.656合景泰富106.257金融街201.357兴城人居105.958合景泰富197.158仁恒置地105.459大家房产188.559富力地产100.060金隅集团186.360华宇集团99.661朗诗绿色地产184.161金融街97.062金科集团177.162朗诗绿色地产96.463华宇集团174.963复地集团95.464中梁控股169.964奥园集团94.865中建智地168.765首创城发94.566中天美好集团168.666东原地产93.567德信地产168.567佳兆业93.268中建玖合165.668石榴集团92.969万达集团164.969中奥地产91.670敏捷集团164.370中建壹品91.571信达地产162.871能建城发91.372复地集团159.072力高集团87.173兴城人居156.673新希望地产84.974首创城发155.374正荣集团83.675陆家嘴155.175大家房产80.276新希望地产153.676德信地产80.077珠江投资151.677海伦堡79.9 78星河湾150.878中天美好集团77.679荣盛发展150.679象屿地产77.580石榴集团142.680信达地产77.081信达置业140.581禹洲集团72.982邦泰集团139.782时代中国71.183香港置地139.483上海地产65.084中建信和135.284中冶置业64.485鸿荣源134.185安徽置地64.386正荣集团134.086绿都地产62.887新世界中国133.987融信集团62.688中冶置业129.988荣和集团62.389浦开集团129.689正商集团60.490中信泰富128.590深业集团58.391宝华集团124.791城建集团57.692富力地产123.292金隅集团57.593嘉里建设121.193星河湾57.494禹洲集团120.294海宁鸿翔57.