海口写字楼 2023年

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Carlby Xie董事华南区+8620 3665 4874carlby.xie@savills.com.cn 空置率结构性上升 经济增长，但市场去化压力犹存。 中央管理层 •2023年，海口经济加快恢复，全市实现地区生产总值2,358.4亿元人民币，同比上升9.3%，增速较上年提高8.0个百分点。其中，第三产业增加值为1,822.0亿元，同比上升9.9%。 Woody Lam董事长华南区+8620 3665 4777woody.lam@savills.com.cn •全年，市场迎来15个新项目交付入市，共带来67.3万平方米新增供应。截至年末，海口写字楼总存量同比扩容41.7%，至204.0万平方米。 “尽管经济有所增长、净吸纳量创五年新高，但整体需求仍未企及供应规模，市场去化承压。” Cindy Wu总经理海南+86898 3638 4226cindy.wu@savills.com.cn •年内，新项目实现一定预租去化，并推动年度净吸纳量升至16.4万平方米的五年高峰。但整体新增需求远未及供应规模。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •截至年末，全市平均空置率同比结构性上升11.8个百分点，至52.4%。 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 •全市写字楼租金指数同比下降5.0%，年末平均租金录得人民币每平方米每月102.6元。 •2024年，预计有20个新项目交付，合计带来75.6万平方米供应面积。如若按期交付，到年末全市总存量预计同比扩张37.0%，至279.6万平方米。 宏观经济 租金 年内，供应的集中放量在相当程度上加剧了租赁市场竞争，业主的租金预期受到显著冲击，并普遍选择降租。全市写字楼租金指数同比下降5.0%，年末平均租金录得人民币每平方米每月102.6元。 根据海口市统计局数据，2023年，海口经济加快恢复，全市实现地区生产总值2,358.4亿元人民币，同比上升9.3%，增速较上年提高8.0个百分点。其中，第三产业增加值为1,822.0亿元，同比上升9.9%。宏观经济经济指标的进一步改善利好本地写字楼市场的稳定发展。 市场展望 2024年，市场仍将迎来较大规模供应入市。全年预计共有20个新项目交付，合计带来75.6万平方米供应。如未来供应按期交付，全市总存量预计同比扩张37.0%，至279.6万平方米。未来三年，因自贸港建设而落地的首批重点项目将陆续完工交付，料为本地市场注入更多优质供应，并带动整体楼宇品质实现显著提升。于租户方而言，这将为其提供更多元化的办公空间选择，但于业主方而言，大规模供应的集中放量无疑将加剧市场竞争。因此，中短期内，市场平均空置水平料维持在结构性高位。 供应 全年，市场迎15个新项目交付入市，共带来67.3万平方米新增供应。截至年末，海口写字楼总存量同比扩容41.7%，至204.0万平方米。近两年，随着合计逾百万平方米的大体量供应入市，市场总存量扩张近一倍。 需求 年内，新项目实现一定预租去化，并推动年度净吸纳量升至16.4万平方米的五年高峰。尽管如此，整体新增需求远未及供应规模，加之部分存量物业亦有退租现象出现，市场去化压力随之增大。截至年末，全市平均空置率同比结构性上升11.8个百分点，至52.4%。全年，市场新设需求较为有限，搬迁为主要租赁成交类型。基于所达成的交易分析，信息技术及专业服务行业需求表现相对活跃，以交易数量与面积计，上述两行业需求表现均居前两位。此外，金融、能源与材料行业亦达成部分瞩目成交。