海口 写字楼 2022年下半年

1savills.com.cn/research• 2022年，海口地区生产总值同比增长1.3%，至人民币2,134.8亿元。其中，第三产业增加值同比下降0.1%，至人民币1,629.3亿元。• 2022年下半年，三个新项目交付入市，合计带来12.0万平方米供应面积。截至年末，全市总存量环比 增 长 9 . 1 % ，至 约 1 4 3 . 9 万 平 方 米 。• 期内，源自房地产、专业服务、零售和贸易行业的租赁需求保持活跃，金融业的租赁需求对市场去化亦贡献颇多。• 多宗显著租赁成交的达成推动全市半年度写字楼净吸纳量环比增长19.3%，达约8.7万平方米。• 2022年，大量新供应推动全市平均空置率结构性同比上升4.1个百分点，达39.2%。• 截至年末，全市平均租金降至人民币每平方米每月107.2元，租金指数环比下降3.6%。• 2023年，超百万平方米的供应高峰预计推动总存量同比增长76.7%。受此影响，未来写字楼租赁市场表现预计倾软。届时，全市平均空置率将有所上升，平均租金则预计延续下行趋势。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼海口 - 2023年2月需求回暖全市半年度写字楼净吸纳量环比上升19.3%。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“ 随 着疫 情 防 控 措 施 的 优 化和海南自贸港建设的推进 ，海 口 经 济 基 本 面 将 长期向好，本地写字楼市场需 求 有 望 持 续 增 长 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部Woody Lam 董事长华南区+8620 3665 4777woody.lam@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnCindy Wu总经理海南+86898 3638 4226cindy.wu@savills.com.cn 2savills.com.cn/research市场概述2022年，海口地区生产总值同比增长1.3%，至人民币2,134.8亿元，受疫情反复影响，其增速同比收窄10.0个百分点。其中，第三产业增加值同比下降0.1%，至人民币1,629.3亿元，占GDP比重为76.3%，较2021年同期的79.0%下降2.7个百分点。年内，尽管宏观经济增速放缓，海南自贸港建设的政策环境利好仍持续吸引企业布局海口，并支撑下半年写字楼租赁需求回升。供应2022年，共有八个新项目入市，合计为市场带来33.7万平方米的办公面积，这是继2018年供应峰值后的第二高位。其中，三个项目于下半年交付，合计可租赁写字楼面 积 为 1 2 . 0 万 平 方 米 。截 至 年 末 ，全 市 写字楼总存量环比增长9.1%、同比增长30.6%，达约143.9万平方米。需求2022年下半年，海口写字楼市场租赁需求有所回升，全市半年度净吸纳量环比增长19.3%，达约8.7万平方米。期内，源自房地产、专业服务、零售和贸易行业的租赁需求保持活跃，录得多宗显著租赁成交 。例 如 ，海 南 六 航 建 筑 工 程 有 限 公 司 在海南大厦租赁2,769平方米的办公空间，锦天城律师事务所在互联网金融大厦B座租赁1,936平方米，中免集团（海南）运营总部有限公司和海南王府井海垦免税品经营有限责任公司分别在珈宝广场和海垦广场A座租赁1,677平方米和1,159平方米。金融业的租赁需求对期内市场去化亦贡献颇多，尤其是国贸子市场。例如，平安集团旗下公司分别在逸龙广场和时代广场承租2,236平方米和1,415平方米办公面积。因此，国贸子市场出租率录得3.4个百分点的同期最大同比增幅。尽管如此，全年可观的新增供应仍难免加剧租赁市场竞争，并令存量项目去化承压。截至年末，全市写字楼平均空置率结构性同比上升4.1个百分点，达39.2%。租金2022年下半年，在疫情扰动和宏观经济面临风险和挑战的背景下，多数企业进一步收紧预算管理。加之供应端增量显著，业主方租金预期增长受抑。截至年末，全市写字楼平均租金降至人民币每平方米每月107.2元，租金指数环比下降3.6%。市场展望2023年，随着防疫政策的优化和海南自贸港建设的持续推进，海口经济基本面将长期向好，这预计加速写字楼租赁活动进 程 并 为 市 场 注 入 更 多 需 求 。然 而 ，2 0 2 3年超百万平方米的供应面积预计推动总存量同比增长76.7%。受此影响，写字楼租赁市场未来表现预计倾软。届时，全市平均空置率将有所上升，平均租金则预计延续下行趋势。图1：海口地区生产总值及同比变化，2013至2022来源 海口市统计局，第一太平戴维斯研究部图2：海口甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率，1H/2018至2H/2022来源 第一太平戴维斯研究部图3：海口甲级写字楼租金指数，1H/2018至2H/2022来源 第一太平戴维斯研究部表1：主要租赁成交甄选，2H/2022租户行业项目子市场租赁面积(平方米)海南六航建筑工程有限公司房地产海南大厦大英山2,769锦天城律所专业服务互联网金融大厦B座大英山1,936中免 集团（海南）运营总部有限公司零售及贸易珈宝广场西海岸1,677海南王府井海垦免税品经营有限责任公司零售及贸易海垦广场A座国贸1,159来源 第一太平戴维斯研究部-2%0%2%4%6%8%10%12%14%030609012015018021024020132014201520162017201820192020202120220%7%14%21%28%35%42%49%56%05101520253035401H2H1H2H1H2H1H2H1H2H2018201920202021202290951001051101151201251H2H1H2H1H2H1H2H1H2H201820192020202120221H/2015 = 100写字楼