海口写字楼市场简报2020年下半年

1savills.com.cn/research• 2020年，海口市地区生产总值同比增长5.3%至人民币1,791.58亿元，其中，第三产业增加值同比增长6.4%至人民币1,442.14亿元。• 2020年下半年，市场无新项目入市，全市写字楼物业市场总存量维持在101.1万平方米。• 截至年底，全市半年度净吸纳量环比大幅上升118.3%至70,158平方米，为过去五年年均水平的1.4倍。全市空置率因此环比下降6.9个百分点、同比下降9.1个百分点至39.3%。• 得益于利好政策支持，源自金融、房地产、能源及专业服务等行业租赁需求保持活跃。• 2020年下半年，全市租金指数环比降幅收窄1.4个百 分 点 至 0 . 2 % ，平 均 租 金 录 得 人 民 币 每 平 方 米 每 月115.7元。• 期内，市场录得一宗整售买卖交易。中国人寿购置了位于大英山的富力首府·柏丽广场，以作为海南总部大楼使用。• 2021年，全市预计共九个项目入市，届时将为市场带来22.8万平方米新增供应，进而推动全市存量规模扩张22.6%。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼海口 - 2021年3月政策助力市场加速去化2020年下半年，全市半年度净吸纳量为过去五年年均水平的1.4倍。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“ 根 据 海 口 市《 政 府 工 作 报 告 》，为全力支持自贸港建设，全市2021年经济增速目标定为11%以 上 。中 短 期 而 言 ，积 极 的 经济发展前景将为写字楼市场供需 端 发 展 提 供 动 能 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部Cindy Wu总经理海南+86898 3638 4226cindy.wu@savills.com.cnWoody Lam董事长华南区+8620 3665 4777 woody.lam@savills.com.cn 中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cn 2savills.com.cn/research市场概述2020年下半年海口经济加速复苏，GDP增速由负转正。2020年，全市地区生产总值同比增长5.3%至人民币1,791.58亿元，其中，第三产业增加值同比增长6.4%至人民币1,442.14亿元。2020年海口总部经济持续发 展 ，全 年 全 市 认 定 总 部 企 业 同 比 增 长29.2%至31家，占海南省认定总部企业总量的70.45%。总部经济的发展不仅为全市经济高质量发展提供保障，同时亦为写字楼市场注入更多租赁及购置需求。供应2020年下半年，市场无新项目入市。截至年底，全市写字楼物业市场总存量仍为101.1万平方米。需求自6月《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称《总体方案》）颁布后，市场租赁需求显著回升，且于下半年持续增长。2020年下半年，全市半年度净吸纳量环比大幅上升118.3%至70,158平方米，为过去五年年均水平的1.4倍。得益于此，全市空置率至2020年底环比下降6.9个百分点、同比下降9.1个百分点至39.3%。期内，作为市场传统核 心 商 务 区 ，大 英 山 在 所 有 子 市 场 中 录 得 最优去化表现，区域空置率环比下降10.5个百分点、同比下降16.3个百分点至41.0%。海口市统计局数据显示，2020年全市金融业增加值持续增长，在地区生产总值中占比达12.5%。此外，根据《总体方案》及海南“十四五”规划，政府将大力支持实现跨境资金自由流动。部分归因于此，2020年下半年源自金融行业的租赁需求保持活跃。例如：富德生命人寿保险股份有限公司于国瑞大厦B座承租1,133平方米，平安财产保险股份有限公司在全球贸易之窗租赁约810平方米，同时海南交控投资有限公司在海南大厦承租571平方米办公面积。此外，在自贸港发展的强大背景支撑下，源自房地产、能源及专业服务等行业的企业亦积极进行业务扩张，进而赋能市场租赁需求增长。世茂房地产控股有限公司于全球贸易之窗承租620平方米，中国能源建设集团有限公司在国瑞城北座承租1,039平方米，麦肯锡于华润大厦B座租赁小部分面积设立办公室。租金活跃的租赁市场显著提振业主信心，其租金预期维持坚挺。鉴于此，全市租金指数环比降幅收窄1.4个百分点至0.2%，平均租金录得人民币每平方米每月115.7元。投资得益于《总体方案》支持，海口写字楼物业投资市场投资者情绪倍受鼓舞。大型金融机 构 ，特 别 是 保 险 公 司 等 ，对 优 质 写 字 楼 物业持续展现出购置兴趣，以满足其自用需求。期内，市场录得一宗整售买卖交易。中国人寿购置了位于大英山的富力首府·柏丽广场，以作为海南总部大楼使用。市场展望根据海口市《政府工作报告》，为全力支持自贸港建设，全市2021年经济增速目标定为11%以上，社会经济及商务活动有望广泛增加。中短期而言，这将为写字楼市场供需端发展提供动能。2021年全市预计共九个项目入市，届时将为市场带来22.8万平方米新增供应。尽管新增供应或推动全市存量规模扩张22.6%，但整体而言市场表现仍将维持稳健。图1：海口地区生产总值及同比变化，2011至2020来源 第一太平戴维斯研究部图2：海口甲级写字楼新增供应、净吸纳量及空置率，1H/2016至2H/2020来源 第一太平戴维斯研究部图3：海口甲级写字楼租金指数，1H/2016至2H/2020来源 第一太平戴维斯研究部表1：主要租赁成交甄选，2H/2020 租户行业项目子市场租赁面积(平方米)平安财产保险股份有限公司金融全球贸易之窗大英山810世茂房地产控股有限公司房地产全球贸易之窗大英山620麦肯锡专业服务华润大厦B座滨海98来源 第一太平戴维斯研究部0%2%4%6%8%10%12%14%03060901201501802102011201220132014201520162017201820192020201120122013201420152016201720182019202015%20%25%30%35%40%45%50%55%05101520253035401H2H1H2H1H2H1H2H1H2H201620172018201920201001051101151201251301H2H1H2H1H2H1H2H1H2H201620172018201920201H/2015 = 100写字楼