海口零售 2023年

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Carlby Xie董事华南区+8620 3665 4874carlby.xie@savills.com.cn 租赁活动有所恢复 经济改善利好市场复苏。 中央管理层 •2023年，海口全市实现地区生产总值2,358.4亿元，同比上升9.3%，增速较上年提高8.0个百分点。 Woody Lam董事长华南区+8620 3665 4777woody.lam@savills.com.cn •同期，海口社会消费品零售总额累计达1,093.0亿元，同比上升9.0%。其中，离岛免税零售额为148.6亿元，占全省总额的34.0%。 “消费市场复苏带动租赁活动增长，但项目同质化竞争严重仍致资产表现承压。” Cindy Wu总经理海南+86898 3638 4226cindy.wu@savills.com.cn •全年，市场共三个购物中心开业，合计带来18.8万平方米供应面积。 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 •年内，零售商租赁活动有所恢复，但全市平均空置率仍同比微升0.7个百分点，至23.0%。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •全市租金指数同比下降7.7%。年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月282.6元。 •2024年，全市预计迎来47.8万平方米供应面积。 市场综述 展望 2024年，全市预计迎来47.8万平方米供应面积。截至年底，全市总存量预计同比扩张24.5%，达243.0万平方米。未来，优质标杆项目料持续发力引入更多优质零售品牌进驻，其运营表现将进一步提升。对于其它项目业主而言，在充分运用自贸港建设利好政策的基础上，因应消费者需求变化，积极优化招商策略，不断提高资产管理及运营水平则是摆脱同质化竞争的关键。 根据海口市统计局数据，2023年，海口经济加快恢复，全市实现地区生产总值2,358.4亿元，同比上升9.3%，增速较上年提高8.0个百分点。同期，海口社会消费品零售总额累计达1,093.0亿元，同比上升9.0%。其中，离岛免税零售额为148.6亿元，占全省总额的34.0%。 供应 全年，市场共三个购物中心开业，合计带来18.8万平方米供应面积。截至年末，全市总存量同比扩容4.7%，至约195.1万平方米。 需求 年内，得益于消费需求的回升，零售商租赁活动有所恢复。其中，餐饮、时尚、配饰及化妆品业态表现较为积极，对全市新增需求的贡献占比合计超六成。尽管如此，多数项目仍普遍面临严峻的同质化竞争压力，项目运营及入驻表现亟待提升。受此影响，全市平均空置率仍同比微升0.7个百分点，至23.0%。 租金 年内，部分项目适度降租以应对市场竞争，全市租金指数同比下降7.7%。年末，全市平均租金录得人民币每平方米每月282.6元。