数据发布|2024年4月上海市住宅价格

2024年4月上海市住宅价格研究报告

一、基础价格趋势

• 4月1日，上海市住宅小区基价均值为57,734元/平方米，环比下跌1.61%，同比下跌11.8%。

二、市场动态及政策影响

• 政策调整：3月15日，上海发布的涉宅地块出让公告对住宅建筑面积和中小套型占比进行了调整，调整后的大户型住宅供应量将增加，以适应改善类购房需求。
• 交易量：3月上海二手房成交套数约20,000套，其中存量住宅成交约18,000套，交易节奏在春节后加速，需求逐步释放，交易量稳步回升。

三、价格与市场表现

• 价格变化：各环线基价均值持续下跌，同比跌幅扩大，尤其是在内环内和内中环区域，因学校资源分布不均衡导致的学区房热度下降，使得均价跌幅较大。
• 市场策略：“以价换量”策略在一些市场较为明显的区域持续，尤其是中心城区学区房占比高且工房存量大的板块，如枫林板块、塘桥板块等，需要更大价格让步以促进短期成交。

四、市场分化与波动

• 区域差异：从环比变化幅度来看，不同板块价格跌幅呈现多样化，大部分板块跌幅在0%-1%之间，跌幅超过-2%的板块数量显著增加，合计占比超过两成。
• 整体趋势：市场整体价格降幅预计逐步收窄，随着成交量的回升，价格波动将趋于平缓。

结论

2024年4月，上海市住宅市场继续呈现价格下跌态势，尤其是受政策调整和供需结构变化影响，大户型住宅供应增加，以适应改善类购房需求。市场交易量逐步回暖，但“以价换量”仍是主导策略，特别是中心城区学区房占比高的区域，需要较大价格让步以促进成交。市场内部存在明显分化，不同区域价格跌幅不同，总体价格波动趋于稳定。