各项数据增速继续下滑，市场信心恢复尚待时日 ——2022年一季度全国房地产开发运行情况解读

全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com1各项数据增速继续下滑，市场信心恢复尚待时日——2022年一季度全国房地产开发运行情况解读概述：2022年1-3月，全国房地产开发投资额为2.78万亿元，几乎已达到了同比持平的水平，增速创近20个月新低；全国土地购置面积仅为1339万平米，同比大幅下滑41.82%，同比跌幅今年以来持续在4成以上；全国房屋新开工面积同比下降17.49%，且降幅持续扩大，竣工面积同比降幅近11.47%，较上个月首次出现降幅后降幅再次扩大；商品房销售金额、住宅销售金额同比增幅继续扩大，都在2成以上；房企到位资金增速也继续下滑。虽然“两会”，3月16日的五部委表态，及后续国务院常务会议等多次释放了积极信号，但由于政策效应尚未完全释放，又叠加了多地疫情反复等因素，一季度开发投资数据表现较差。预计二季度，各地房地产政策会进一步放松，但由于疫情在4月仍有延续，各行各业的投资市场受此拖累严重，预计4月份全国开发投资增速仍难见回升，甚至出现负增长。一、一季度开发投资额增速几乎同比持平，预计4月增速仍难见回升2022年1-3月，全国房地产开发投资额为2.78万亿元，同比增速仅0.69%，相比去年同期的25.56%的增速出现骤降的态势。其中，住宅开发投资额占到75%的比重，较去年同期持平，2022年1-3月，住宅投资开发2.08万亿元，同比增速仅0.67%，在2020年疫情爆发大幅下滑的基础下，持续下挫。去年以来，房地产开发投资增速及住宅开发投资增速持续下滑。今年3月几乎已达到了同比持平的水平，增速创近20个月新低，说明一季度房企投资意愿依旧偏冷。虽然“两会”，3月16日的五部委表态，及后续国务院常务会议等多次释放了积极信号，但由于政策效应尚未完全释放，又叠加了多地疫情反复等因素，3月开发投资数据表现较差。预计二季度，各地房地产政策会进一步放松，但由于疫情在4月仍有延续，各行各业的投资市场受此拖累严重，预计4月份全国开发投资增速仍难见回升，甚至出现负58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com2增长。全国房地产开发投资额及同比增速全国住宅开发投资额及总额占比二、房企拿地态度依旧谨慎，全国土地购置面积跌幅4成以上2022年1-3月份，全国土地购置面积仅为1339万平米，同比大幅下滑41.82%，同比跌幅今年以来持续在4成以上。这主要是由于，相比去年试点的22城市，今年有更多的城市主动采取了集中供地的模式。而在今年一季度已经进行首轮土拍的北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市情况看，不同城市土拍市场热度分化明显，北京、厦门、重庆热度小幅58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com3回升，福州、青岛地市相对较冷。总体来看，央企、国企依旧是拿地的主力，房企态度依然谨慎。全国土地购置面积、购置费同比增速三、施工、新开工、竣工面积同比增速继续下滑2022年1-3月全国房屋新开工面积29838万平米，同比下降17.49%，且降幅持续扩大，竣工面积为16929万平米，同比降幅近11.47%，较上个月首次出现降幅后降幅再次扩大。全国房屋施工面积为806259万平米，同比增速仅1%。今年是房企偿债高峰期，企业资金压力较大，房企开工积极性明显不足，叠加各地疫情反复影响，预期短期内房企较大资金压力依旧难以缓解，将持续拖累新开工面积增长。全国房地产施工/新开工/竣工面积同比增速58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com4四、住宅销售额同比降幅超两成，较上个月继续扩大2022年1-3月，全国商品房销售面积31056万平米，同比下滑13.78%，其中住宅销售面积占到85%为26305万平米，同比下滑18.64%，连续两个月出现负增长。1-3月商品房销售金额为29655亿元，同比降幅22.73%，住宅销售金额为26073亿元，同比降幅25.62%，均较上个月继续扩大。销售数据出现同比大幅下挫，且幅度继续扩大。原因主要是去年同期尚未进入全面调控阶段，全国楼市过热，随着今年各地密集出台稳定楼市的政策，将会打消购房者的观望情绪，但市场大幅上涨的情况将不复存在。全国商品房、住宅销售面积及同比增速全国商品房/住宅销售额58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com5五、销售数据不乐观，直接导致房企到位资金同比降幅继续扩大2022年1-3月，全国房企到位资金3.8万亿元，同比降幅19.61%，较上个月继续扩大。从资金来源上看，定金及预收款同比降幅最大，为31%，个人按揭贷款同比降幅也较上个月继续扩大，为18.8%。今年以来政府对房企的融资环境多次释放积极政策，但从当前数据来看，房企的资金情况并没有得到改善，这值得各地金融部门深思。另外，资金面的向好也需要销售业绩的支撑，3月份，全国销售数据依旧不乐观，首付款和按揭贷款同比增速下滑幅度继续扩大，也是造成一季度房企到位资金进一步下滑的直接因素。房企到位资金同比增速房企到位资金各来源同比增速58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院