2023年1-12月全国房地产开发运行情况解读

2023年1-12月 全年开发投资降幅9.6%，“三大工程”成稳投资的缓冲垫 2023年1-12月全国房地产开发运行情况解读 概述：2023年，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为110913亿元83820亿元，同比降幅分别为9.6%和9.3%。在“保交楼”目标下，工端保持回暖态势，同比上扬17%。随若银行“一视同仁”满足房企的合理融资需求的政策引导，以及顺利完成一部分保交楼工作外，房企在2024年的新开工意愿将明显提升， 在需求松绑政策组合拳下，2023年，全国住宅销售面积达94796万平米，同比下滑8.2%，在高质量发展的基调下，2024年改善型房源将迎来关注，从“有没有"到“好不好”的时代即将来临。 房地产供求关系的巨大转变需要对整个行业切换到新模式，房地产投资开发领域的数据下滑势不可挡。去年年末，中央经济会议已经定调保障性住房建设、城中村、平急两用的“三大工程”，将会成为房地产发展的新模式。作为稳投资的重要缓冲垫，针对“三大工程”的支持政策也将陆续出台。 、投资开发数据降幅持续扩大，整人行业将切换到新模式 2023年，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为110913亿元、83820亿元，同比降幅分别为9.6%和9.3%，住宅开发投资额占到全部房地产开发投资的76%，维持在高位， 今年以来，开发投资数据连月出现降幅扩大的态势，本月同比降幅较上月扩大0.2个百分点，住宅投资数据降幅则扩大0.3个百分点。 房地产供求关系的巨大转变需要对整个行业切换到新模式，房地产投资开发领域的数据下势不可挡。去年年末，中央经济会议已经定调保障性住房建设、城中村、平急两用的“三大工程”，将会成为房地产发展的新模式。作为稳投资的重要缓冲垫，针对“三大工程”的支持政策也将陆续出台。 、保交楼政策托举，竣工面积显著提升 2023年全国房屋新开工面积95376万平米，同比下降20.4%，降幅较上个月继续缩小1个百分点：全国房屋施工面积为838364万平米，同比下滑7.2%，降幅持平11月：竣工端保持回暖态势，2023年房屋工面积为99831万平米，同比上扬17%，住宅峻工面积为72433万平米，同比上扬17.2% 在“保交楼”目标下，2023年以来除了竣工而积增幅保持高位外，从8月份起，房屋新开工面积降幅显菩收窄，在上半年销售资金回笼后房企开始对存量土地开始动工开工意愿逐步提升。随若银行“一视同仁”满足房企的合理融资需求的政策引导，以及顺利完成一部分保交楼工作外，房企在2024年的新开工意愿将明显提升， 三、改善型需求的释放在2024年将会得到明显的释放 2023年，全国商品房销售面积111735万平米，同比下滑8.5%，其中住宅销售面积占到85%，为94796万平米，同比下滑8.2%，从商品住宅销售12月当月值着，实现翘尾，成交8832万平米，环比上扬34%，同比则下滑26%， 2023年商品房销售金额116622亿元，同比下滑6.5%，而住宅销售金额为102990亿元，同比下滑6%。接照销售金额和销售面积计算，2023年全国商品住宅均价为10864元/平米，同比涨幅为6.67% 从区域上看，商品房销售面积和销售额主要受中部地区拖累，其同比跌幅分别达13.2%、11.2%，同时，东部地区销售额占全国62%的比审，因而对房价起到支撑作用， 去年下半年以来，楼市进入密集调整期，各城市集中出台大量的稳需求的松绑政策，包含调整首付、二套房贷利率，放松限购、限售、认房不认贯、调整存量房贷等，由此也带来当年6月的一波冲高行情，但由于购房者对于后市信心的不稳，导致需求无法持续。从各城市等级看：一线城市，市场热情维持和释放，仍需一定时间和政策工具箱其它政策配合：二线城市，市场需求仍在，做好房企困和保交楼，和打通新房二手房交易的循环，如以旧换新、带押过户等，新房需求有望回归：三四线城市，政策已接近底 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com 部，下一步只能通过直接降价来换取销量。 新年使始，返乡购房热潮再度开启。多人城市加大推盘力度，众多楼盘推出“返乡置业”优惠，旨在强化春节期间的营销策略。在大部分三四线城市都取消限购政策后，返乡购房能够带来一波行情，推动近期三四线城市活跃度的提升。在高质量发展的基调下，2024年改善型房源将迎来关注，从“有没有”到“好不好”的时代即将来临。 四、民企融资情况将在2024年得以实质性改善 2023年，全国房企到位资金127459亿元，同比降幅13.6%，从资金来源上看，国内贷款同比降幅9.9%，自筹资金同比降幅19.1%，定金及预收款下滑幅度达11.9%， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com； 个人按揭贷款同比降幅也达9.1%， 2023年以来，房企的融资情况逐步出现改善。去年年末，中央经济会议明确指出，积极稳妥化解房地产风险仍是重点，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，2024年可以预见民营房企的融资环境将会有进一步实质性的改变。1月17日，经济日报也发表评论文章指出，建立融资协调机制重要且必要，接下来，要充分发挥好协调机制的作用，精准研判、分类施策，让坚守主业、合法合规经营的企业信心足、预期稳，引导金融机构更高效、更有力地满足房企的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等;(2)具体数据指标象考各页标注;(3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本成市，并分奖为一线成市、二线成市、三线成市；60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分三线城市中除去这5个城市；线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳；二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长有，福州，杭州，合肥，济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无短，海口，南宁，三业，见门，成都，长沙，贵阳，品明，兰州，乌鲁木齐，西安，郑州，重庆，武汉；三线城市（29城）：包头，保定，李皇岛，咸海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴温州。徐州。淄博，东，佛山，患州。泉州。中山。珠河，洛阳，综阳。成。柳州。虾埠。南阳。盐惑。郴州. 2、版权声明： 取公司（以下的称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的假书，工海瑞家信心技不右限公司和北京五八信心技术有限公司H中性一公可均可单独负责或共同负书，本报告所的支宁、图片、志格均受们关商标和诺作权的法律保护，部分义宁和数握采！于公开信息，所权归属于本公司。本机构有权随时对服告内容予以补充、正或悠订，未经本公司书面计可，在何机构和个人不得以任何形式盟版、制、抄和机改，否购本公可有权进行维权课护自导权益，如引用、转裁，需江明出处为58复居咨房产讲究院且引用、转我不得存于本报告原意或引起消费者误解。木经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国若作权”和具他法律法观以及有关国际公约的观定， 3、免责条款： 本报告内容由58安居咨研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正，咨观的为用户和市场摄供更多信急零考，因受数获取资即的局限性以及信感数遇时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的避见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设皆由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证击任, 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利 58安居客研究院分析师：许之静 1Xuzhijing01@58.com 113818622802 ?1上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层