2023年1-9月房地产开发运行情况解读报告

2023年1-9月 政策祭出，开发投资数据尚未被提振 2023年1-9月全国房地产开发运行情况解读 概述：2023年1-9月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为87269亿元、66279亿元，同比降幅分别为9.1%和8.4%，开发投资数据从今年以来持续呈现降幅扩大的态势。 金融政策回暖促使房企新开工意愿逐步增强，同时在“保交楼”政策下竣工端持续改善：9月全国商品住宅销售面积环比提升45%，但同比依旧日下滑2成，在政策组合拳下，楼市信心有一定提振，但尚未完全释放，而房企到位资金降幅已停止扩大， 基于当前济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，其他核心城市也将研究跟进，预计近期土拍市场热度将有所回升，也将带动房企开发投资信心的增长，同时，超大特大城市的城中村改造也将成为房企的另条可开辟的曲线。 今年以来投资开发数据降幅持续扩大 2023年1-9月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为87269亿元，66279亿元，同比隆幅分别为9.1%和8.4%，宅开发投资额占到全部房地产开发资的76%，维持在高位。 今年以来，开发投资数据连月出现降幅扩大的态势，本月同比降幅较上月扩大0.3个百分点，住宅投资数据降幅则扩大0.4个百分点。 尽管8月份中央出台了认房不认贷、降首付、降利率等一系列政策组合举，各地也及时跟进，并在购房行政限制手段上予以全面放开或部分放开，但房地产开发投资和销售情况仍然不尽如人意。这也引发了近期住建部提出的取消土拍“限地价”的政策，重启“价高者得”土拍模式，将主动权交给市场。同时，一、二线城市的政策松动空间还很大，下一阶段仍将通过政策优化和调整也增加市场活跃度。 二、竣工端保持回暖、新开工意愿逐步提升 2023年1-9月全国房屋新开工面积72123万平米，同比下降23.9%，降幅较上个月继续缩小1个百分点；全国房屋施工面积为815688万平米，同比下滑7.1%，降幅扩大0.2个百分点：竣工端保持回暖态势，1-9月房屋工面积为48705万平米，同比上扬20%，住宅峻工面积为35319万平米，同比上扬20.1%， 值得注意的是，在“保交楼”目标下，本月除了竣工面积增幅保持高位外，新开工跌幅开始收窄，在上半年销告资金回笼后房企开始对存量土地开始动工，开工意愿逐步提升。 三、全国商品房销售面积单月环比上扬45% 2023年1-9月，全国商品房销售面积84806万平米，同比下滑7.5%，其中住宅销售面积占到86%，为72770万平米，同比下滑6.3%，1-9月商品房销售金额89070亿元，同比下滑4.6%，而住宅销售金额为79311亿元，同比仅上扬3.2%， 按照1-9月的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10899元/平米，涨幅为7.37%。 从区域上看，商品房销告面积主要受中部和西部地块拖累；从销告额上看，中部和东北部区域同比下滑幅度较大，同时，东部地区销售额占到全国62%的比重，因而对房价起到支撑作用， 进入下半年，楼市销售并没有在政策组合拳下继续出现上扬，而是在6月的基础下大幅下探，7月，8月单月全国住宅销告面积仅6000多万平米，较6月下滑幅度约45%，同比下滑也达25%。在8月中央政策利好的刺激下，9月购房信心明显回升，单月销量达8959万平米，环比上扬45%，但与去年同期比依旧下滑2成。 四、房企到位资金较上月有所收窄 2023年1-9月，全国房企到位资金98067亿元，同比降幅13.5%，较上个月收0.6个百分点。从资金来源上看，国内贷款同比降幅11.1%，降幅较之前收窄1.7个百分点，自筹资金同比降幅21.8%，降幅较之前收窄1个百分点；定金及预收款，本月则继续同比下滑，下滑幅度达9.6%，个人按揭贷款同比降幅也达6.9%. 随若8月底中央推动落实上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制等政策，同时9月初对于存量贷款利率下调政策落地，金融机构的信贷支持回暖，国内贷款，自筹资合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com；6 金都较前期跌幅收窄，但作为主力的房屋销售款起色不大，1-9月销量同比降幅再呈扩大之势，利空房企到位资金。目前，一二线城市政策端的放松对拉动需求回暖尚未完全释放。同时，预计布局热点城市的优质房企将率先突破重围，抢占市场先机。 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等(2)具体数据指标象考各页标注;(3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本成市，并分奖为一线成市、二线成市、三线成市；60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分类三线城市中除去这5个城市；线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳：二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长有，福州，杭州，合肥，济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无短，海口，南宁，三业，见门，成都，长沙，贵阳，品明，兰州，乌鲁木齐，西安，郑州，重庆，武汉；三线城市（29城）：包头，保定，李皇岛，咸海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴温州。徐州。淄博，东，佛山，患州。泉州。中山。珠河，洛阳，综阳。成。柳州。虾埠。南阳。盐惑。郴州. 2、版权声明： 58安居营房产研究院（以下的称“本机构”）是上海瑞家信心技不勺限公可及北京五八信心技不勺限公司等关取公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组识，凡属本机构的极本，工海瑞家信心不限公司和北京五八信心技术右限公司H中性一公可均可单独负声或共同负本，本报告小所有的义宁、图片、志格均受自关商标和诺作权的法律保护，部分义宁和数据采！于公信息，所有权归属于本公司。本机构自权随时对报告内予以补充，更证正或修订，未经本公司书面许可，在何机构和个人不行以任何形式盟版、制，秒零和改，否则本公可有校进行维设保户自导极盟，如引用、转钱，需江明出处为5爱居咨房产研究院，且引用、转我不行于本报告原意或引起消费者误解。木经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人共和国若作权》和具他法律法观以及有关国际公约的规定， 3、免责条款： 本报告内容由58安居容房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正，客观的为用户和市场提供更多信急零考，因受数语获取资的局限性以及信意数增时效性的限制报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人接引或基于上述数退所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设皆由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证击任， 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利 58安居客研究院分析师：许之静 1Xuzhijing01@58.com 113818622802 ?1上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层