2023年1-11月房地产开发运行情况解读

2023年1-11月 先立后破，向发展新模式渐进式转型 2023年1-11月全国房地产开发运行情况解读 概述：2023年1-11月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为104045亿元、78852亿元，同比降幅分别为9.4%和9%，开发投资数据从今年以来持续呈现降幅扩大的态势。 在“保交楼”目标下，本月除了竣工面积增幅保持高位外，房屋新开工面积降幅显著收窄：11月商品住宅销量在10月份的基础上再次小幅下探，同比也有23%的下滑， 资的重要缓冲垫，同时，需求端政策有望持续宽松，加上京沪两地近日大幅度优化购房政策，将对拉动市场活跃度起到极大的推进作用。 投资开发数据降幅持续扩大 2023年1-11月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为104045亿元78852亿元，同比降幅分别为9.4%和9%。住宅开发投资额占到全部房地产开发投资的76%，维持在高位。 今年以来，开发投资数据连月出现降幅扩大的态势，本月同比降幅较上月扩大0.1个百分点，住宅投资数据降幅则扩大0.2个百分点 近日，中央经济会议召开，会议要求，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，对房地产行业有很强的指导意义，体现了“渐进式”改革的发展思路。房地产投资开发领域的数据下滑势不可挡，但加快保障性住房建设、城中村、平急两用的“三大工程”，将会成为房地产发展的新模式。“三大工程是稳投资的重要缓冲垫，2024年会有更多的支持三大工程的政策出台。 、竣工端保持回暖、新开工意愿逐步提升 2023年1-11月全国房屋新开工面积87456万平米，同比下降21.2%，降幅较上个月继续缩小2个百分点：全国房屋施工面积为831345万平米，同比下滑7.2%，降幅扩大0.1个百分点：竣工端保持回暖态势，1-11月房屋竣工面积为65237万平米，同比上扬18%，住宅峻工面积为47581万平米，同比上扬18.5%。 在“保交楼”目标下，本月除了竣工面积增幅保持高位外，本月房屋新开工面积降幅显菩收窄，在上半年销售资金回笼后房企开始对存量土地开始动工，开工意愿逐步提升。 三、改善型需求的释放在2024年将会得到明显的释放 2023年1-11月，全国商品房销售面积100509万平米，同比下滑8%，其中住宅销售面积占到86%，为85964万平米，同比下滑7.3%。1-11月商品房销售金额105318亿元，同比下滑5.2%，而住宅销售金额为93646亿元，同比下滑4.3%， 按照11月的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10894元/平米，同比涨幅为7.41%。 从区域上看，商品房销告面积和销告额主要受中部地区拖累，其同比跌幅分别达12.2%、10.2%。同时，东部地区销售额占到全国62%的比重，因而对房价起到支作用, 从商品住宅销售当月值若，11月销量在10月份的基础上再次小幅下探，成交6578万平米，同比也有23%的下滑，主要原因在于二线城市的购房者对于新房的心态依旧较为谨慎，更倾向于看得见摸得若的二手房，有数据显示，重点城市今年累计二手房成交量已经赶超去年同期。而一线城市在11月份对于供需端的政策力度不大，导致很多购房者处于观望，而当前京沪两地对于普宅标准、首付比例、房贷利率大幅度的调整，合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com;5 将极大降低购房成本，刺激购房者入市，至少在明年一季度内将拉动对供需双方的入市热情。 四、国内贷款同比降幅出现收窄 2023年1-11月，全国房企到位资金117044亿元，同比降幅13.4%，较上个月收窄0.4个百分点。从资金来源上看，国内贷款同比降幅9.8%，降幅较之前收窄1.2个百分点，自筹资金同比降幅20.3%，降幅较之前收窄1.1个百分点；定金及预收款， 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com； 本月则继续同比下滑，下滑幅度达10.9%，个人按揭贷款同比降幅也达8.1% 本月，国内贷款降幅出现较为明显的收窄，说明房企的融资情况逐步出现改善。近日，中央经济会议明确指出，积极稳妥化解房地产风险仍是重点，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，2024年可以预见民营房企的融资环境将会有进一步实质性的改变。 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息，58同城网站及安居客网站自有监测据、历史沉淀大数据等; (2)具体数据指标参考各页标注(3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本城市，并分类为线成市、二线城市、三线城市；60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、虾埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分奖三线市中除去这5个城市；线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳；二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长存，福州，杭州，合肥济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无煜，海口，南宁，三亚，见门，成都，长沙，贵阳，品明，兰州。乌鲁木齐。西。郑州。中庆，武汉;线市（29城）：包头，保定，素皇岛，威海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴温州，徐州，淄，东克，佛山，惠州，泉州，中山，环海，浩阳，纳阳，阳，柳州，虾理，南阳，益，郴州。 2、版权声明： 等关取公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的书，上海瑞家信心技不右限公司和北京五八信息技术右限公司可H中任一公司均可单独负声或共同负本，本报告中所有的义字、图片、志格均受有关商标和诺作权的法律保户，部分支字和数退来集手公开信息，所有权归属手本公司，本机构有权随时对报告内容予以补充更正或修计，未整本公可书面计可，在向机构和个人个将以任向形式盟版、制抄装和改迫，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转我，需江明出处为58安居咨房产研究院，且引用、转我不得存于本报告原意或引起消费者误解。未末经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国吾作权》和H他法律法观以及有关国际公约的规定， 3、免责条款： 本报告内容由58爱居房产研究院整理制作，支中观点系本机构酷合相关信感数语和行业经所还，力求公正。客观的为用户和市场提供更多信息念考，因受数据获取资源的局限性以及信息敌据时效性的限制，服告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布的的避见，任何机构或个人接引或基于上还数退所采取的任何行为所造成的法律后果以及引爱的争议皆由行为人自行承担，本公司对此不承担任向担保或保证责任， 服告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; 留采取行动保护自身权益的一切权利， 58安居客研究院分析师：许之静 1Xuzhijing01@58.com 113818622802 ?1上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层