2023年1-6月房地产开发运行情况解读

2023年1-6月 “金融16条”部分条款延期， 助力“保交楼”、反哺投资信心 2023年1-6月全国房地产开发运行情况解读 概述：2023年1-6月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为58550亿元、44439亿元，同比降幅分别为7.9%和7.3%。开发投资数据已连续4个月出现降幅扩大的态势， 房屋施工，新开工面积都再次出现同比降幅扩大，而竣工端持续改善；同时，楼市复苏动能不足，虽6月在房企营销活动刺激下迎来一波行情，但上半年整体销售面积增长乏力，同比跌5.3%，房企到位资金也受此影响降幅再度扩大。 开发投资数居持续恶化，和今年上半年销告疲软有关，再加上今年“保交楼”的艰互任务，开发商将有限的资金投放于在建工程的交付上，因此其开工投资的信心会相对较弱，而“金融16条”中“部分条款延期，能更好地助力保交楼工作和房地产市场健康发展，由此反哺房企的投资信心和开发意愿的提升， 、开发投资数据已连续4个月降幅扩大 2023年1-6月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为58550亿元，44439亿元，同比降幅分别为7.9%和7.3%。住宅开发投资额占到全部房地产开发投资的75.90%，较去年同期略高，住宅投资依旧是整个行业的重点。 开发投资数据已连续4个月出现降幅扩大的态势，本月同比降幅较上月扩大0.7个百分点，住宅投资数据居降幅则扩大0.9个百分点。 开发投资数据持续恶化，和今年上半年销告疲软有关，再加上今年“保交楼”的艰巨任务，开发商将有限的资金投放于在建工程的交付上，因此开工投资的信心会相对较弱。7月10日晚间，央行、国家金融监管总局发文，将“金融16条”中“房企存量融资展期”，“保交楼配套触资支持”两项余款的适用期限，统一延长至2024年12月31日，为房企债务处至增加了政策空间，更好地助力保交楼工作和房地产市场健康发展。而在新房交付加速的情况之下，购房者对购买新房的信心也会逐步修复，有利于新房市场的成交恢宴，从而带动后期房企开发投资意愿的提升， 二，工端保持回暖态势，而新开工复苏还有待时日 2023年1-6月全国房屋新开工面积49880万平米，同比下降24.3%，降幅在上个月扩大1.7个百分点全国房屋施工面积为791548万平米，同比下滑6.6%，降幅扩大0.4个百分点：但峻工端保持回暖态势，1-6月房屋峻工面积为33904万平米，同比上扬19%，住宅峻工面积为24604万平米，同比上扬18.5%， 今年以来，在“保交楼、保民生、保稳定”的目标指引下，各地加快推进保交楼，保交楼专项借款，保交楼贷款支持计划等政策工县发挥成效。新房竣工面积今年以来保持近20%的同比增长，拉动购房者的登业信心回归，从而进一步促进销告市场的回暖。当然，而一个完整复苏遵从“销售回暖一一房企销售回款增长及库存下降一融资环境持续放松、供给主体现金流恢复一一房企加大投资意愿带动投资回升一新开工复苏的路径演绎，因此，新开工复苏还有很长的一段路要走， 三、全国商品房销售呈现“U”型走势，住宅销售面积同比跌2.8% 2023年1-6月，全国商品房销售面积59515万平米，同比下滑5.3%，其中住宅销售面积占到87%，为51592万平米，同比下滑2.8%，1-6月商品房销售金额63092亿元，同比上扬1.1%，而住宅销售金额为56639亿元，同比上扬3.7%， 按照1-6月的销告金额和销告面积计算，全国商品住宅均价为10978元/平米，涨幅为6.7%，涨幅较上个月收窄2个百分点。 58安居客研究院分析师许之静指出，今年以来全国商品房销售呈现“U型走势，住房消费刺激政策积极释放成效，开年市场明显回暖，随若积压的需求释放后，4/5月份项目去化压力持续增加，到了6月份为冲刺年中业绩，房企营销力度和规模逐渐增加，又带来了一波销量，但原本应是销售旺季的4/5月份去化不理想，造成了整个上半年与去年同期相比，依旧出现下滑。 从区域上若，商品房销售面积主要受中部和西部地块拖累：从销售额上若，除东部地区外，其余区域都已出现明显回落。同时，东部地区销售额占到全国6成比重，因而合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com;5 带动了房价的上扬。 开发投资数据反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复，这也预示若后续销售数据的提振还是房地产健康发展的主要任务，因此从近期的政策层面看，多是楼市松绑政策的延长及细化。 四、房企到位资金受销售回款影响巨大 2023年1-6月，全国房企到位资金68797亿元，同比降幅9.8%，较上个月扩大3.2个百分点，从资金来源上看，国内贷款同比降幅11.1%，降幅较之前扩大0.6个百分点，自筹资金同比降幅23.4%，降幅较之前扩大1.8个百分点：值得注意的是，已连续上扬多月的定金及预收款，本月又出现了同比下滑，个人按揭贷款方面的同比增幅也出现收窄。 房企到位资金受销售回款影响巨大，今年6月虽然销售又有一波冲高行情，但从当月绝对值看依旧同比下滑10%，尽管“金融16条”予以延期，但整体行业融资面仍然处于筑底阶段，多数民营房企尤其是出险房企融资难的问题依然突出， 报告说明 1、数据来源： (1)58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等(2)具体数据指标象考各页标注;(3)厘点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本成市，并分奖为一线成市、二线成市、三线成市；60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分类三线城市中除去这5个城市；线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳：二线市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄，太原，天津，长有，福州，杭州，合肥，济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无短，海口，南宁，三业，见门，成都，长沙，贵阳，品明，兰州，乌鲁木齐，西安，郑州，重庆，武汉；三线城市（29城）：包头，保定，李皇岛，咸海，湖坊，烟台，常州，湖州，嘉兴，品山，南通，绍兴温州。徐州。淄博，东，佛山，患州。泉州。中山。珠河，洛阳，综阳。成。柳州。虾埠。南阳。盐惑。郴州. 2、版权声明： 58安居营房产研究院（以下的称“本机构”）是上海瑞家信心技不勺限公可及北京五八信心技不勺限公司等关取公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组识，凡属本机构的极本，工海瑞家信心不限公司和北京五八信心技术右限公司H中性一公可均可单独负声或共同负本，本报告小所有的义宁、图片、志格均受自关商标和诺作权的法律保护，部分义宁和数据采！于公信息，所有权归属于本公司。本机构自权随时对报告内予以补充，更证正或修订，未经本公司书面许可，在何机构和个人不行以任何形式盟版、制，秒零和改，否则本公可有校进行维设保户自导极盟，如引用、转钱，需江明出处为5爱居咨房产研究院，且引用、转我不行于本报告原意或引起消费者误解。木经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人共和国若作权》和具他法律法观以及有关国际公约的规定， 3、免责条款： 本报告内容由58安居容房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正，客观的为用户和市场提供更多信急零考，因受数语获取资的局限性以及信意数增时效性的限制报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人接引或基于上述数退所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争设皆由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证击任， 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利 58安居客研究院分析师：许之静 1Xuzhijing01@58.com 113818622802 ?1上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层