销售数据同比降幅收窄，积极信号释放明显 ——2022年1-6全国房地产开发运行情况解读

全国房地产开发运行情况解读

1. 开发投资与住宅开发

• 2022年1-6月，全国房地产开发投资额累计6.83万亿元，住宅开发投资额占76%，累计同比下滑5.35%，住宅开发投资额同比持平。
• 6月单月，开发投资额环比增长25%，住宅投资额环比增长23%，较上月增幅显著提升。

2. 土地购置与拿地态度

• 2022年1-6月，全国土地购置面积3628万平方米，同比大幅下滑48.33%。
• 6月，多个城市进行第二轮集中土拍，推动当月土地购置面积增加。
• 全年趋势：整体土地购置面积持续下滑，房企拿地态度谨慎。

3. 开工与竣工情况

• 2022年1-6月，房屋新开工面积同比下滑34.42%，竣工面积同比下滑21.5%。
• 趋势：新开工和竣工面积同比大幅下滑，预计“开工积极性不足”将持续至今年。

4. 商品房销售与市场复苏

• 2022年1-6月，全国商品房销售面积与销售额同比分别下滑22.24%与29%。
• 6月，销售面积与销售额环比增长显著，市场初步复苏。
• 下半年，市场基础不稳固，需持续观察政策效果。

5. 资金到位情况

• 2022年1-6月，房企到位资金累计同比下滑25.32%，但单月环比增长38%。
• 问题：销售局面虽有改善，但资金压力依然存在，需政府、市场、企业共同努力。

总结：

• 房地产市场在2022上半年经历了显著的调整，主要指标如开发投资、土地购置、新开工和竣工面积等出现大幅下滑。然而，6月的数据释放出积极信号，开发投资额和销售数据环比显著增长，显示市场开始企稳复苏。
• 在政策密集出台和疫情缓解的背景下，市场销售数据出现同比降幅收窄的趋势，表明政策效果逐渐显现。
• 资金面改善迹象明显，但短期内仍面临挑战，特别是中部地区的房企。未来，政府、市场和企业的共同作用将是促进房地产市场良性循环的关键。
• 随着下半年市场的不确定性，关注政策持续发酵的影响，以及如何有效应对资金压力，将成为决定市场走向的重要因素。