开发投资增速现罕见负值，市场信心恢复还需政策发酵——2022 年 1-4 全国房地产开发运行情况解读

全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com1开发投资增速现罕见负值，市场信心恢复还需政策发酵——2022年1-4全国房地产开发运行情况解读概述：2022年1-4月，全国房地产开发投资额为3.92万亿元，同比增速为-2.70%，为2020年6月份以来的首次负值；全国土地购置面积仅为1766万平米，同比大幅下滑46.5%，下滑幅度再创新高；房屋新开工面积39739万平米，同比下降26.28%，且降幅持续扩大，较上个月增加9个百分点；竣工面积为20030万平米，同比降幅近11.9%，较上个月降幅再次扩大；商品房销售金额同比降幅在3成，均较上个月继续扩大。4月中央及地方政策密集发布，继续围绕保障刚需和改善性住房需求、对房企纾困，积极铺开利好政策，且力度越来越大，覆盖城市越来越广，后续政策发酵下，市场预期将有所改变，疫情过后，在一二线城市的带动下，全国投资开发数据有望复苏。一、1-4月开发投资额增速呈罕见负值2022年1-4月，全国房地产开发投资额为3.92万亿元，同比增速为-2.70%，为2020年6月份以来的首次负值，并且自去年2月份以来房地产开发投资增速呈持续下滑态势。其中，住宅开发投资额为2.95万亿元，占到75%的比重，较去年同期持平，但同比增速也出现负值，为-2.1%。去年以来，房地产开发投资增速及住宅开发投资增速持续下滑。且今年1-4月的两项数据，双双出现了较为罕见的增速为负值情况，说明当前房地产市场的景气程度较令人堪忧。出现这样堪忧的数据来自于多方因素，一是疫情影响在4月份持续，二是部分地区尤其是东北地区市场局面始终未打开，数据显示，1-4月，东北地区房地产开发投资额同比增速仅-30.5%。不同地区呈现较大的差异性，东北地区之所以房地产数据下滑严重，与经济发展、人口数量以及住宅存量关系较大，其抵御经济市场环境不佳的能力较差，因此更需要利好政策大力扶持，去年以来，吉林、辽宁、黑龙江东北三省，以省级文件出台的政策不在少数，包括放宽房企预售资金监管比例、三孩消费贷、购房补贴等，在近期中央频繁发声后，未来较大可能给予更大的政策性扶持和倾斜。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com2全国房地产开发投资额及同比增速全国住宅开发投资额及总额占比二、供地缩量，全国土地购置面积跌幅创新高2022年1-4月份，全国土地购置面积仅为1766万平米，同比大幅下滑46.5%，同比跌幅今年以来持续在4成以上，且下滑幅度再创新高。这主要是由于，4月首轮集中供地高峰已过，且总体供应缩量，规则优化以降低流拍率。在今年的土拍中，各地积极调整供地端策略应对市场变化，如利用降低保证金门槛、取消部分地块的销售限价、允许企业分期缴纳土地款，拿地即开工等方式，提高房企的积极性。但受制于多数房企资金压力仍未得到实质性纾解，大部分城市的土拍热度仍将维持低位，拿地企业依旧以央企、国企为主，房企拿地态度依旧谨慎。预计土地市场短期内仍将维持此种格局。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com3全国土地购置面积、购置费同比增速三、施工、新开工、竣工面积同比增速继续下滑2022年1-4月全国房屋新开工面积39739万平米，同比下降26.28%，且降幅持续扩大，较上个月增加9个百分点；竣工面积为20030万平米，同比降幅近11.9%，较上个月降幅再次扩大。全国房屋施工面积为818588万平米，同比基本持平。从新开工和竣工面积看，都出现了较大幅度的同比下滑的情况，且幅度也在进一步扩大。今年是房企偿债高峰期，企业资金压力较大，房企开工积极性明显不足，叠加各地疫情反复影响，预期短期内房企较大资金压力依旧难以缓解，将持续拖累新开工面积增长。全国房地产施工/新开工/竣工面积同比增速58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com4四、住宅销售额降幅继续扩大，政策发酵下一二线城市有望率先复苏2022年1-4月，全国商品房销售面积39768万平米，同比下滑20.95%，其中住宅销售面积占到85%为33722万平米，同比下滑25.40%，连续三个月出现负增长。1-4月商品房销售金额为37789亿元，同比降幅29.51%，住宅销售金额为33248亿元，同比降幅32.16%，均较上个月继续扩大。4月从国家到地方，继续围绕保障刚需和改善性住房需求、对房企纾困，积极铺开利好政策，且力度越来越大，覆盖城市越来越广，后续政策发酵下，市场预期将有所改变，疫情过后，部分一二线城市有望率先复苏。全国商品房、住宅销售面积及同比增速全国商品房/住宅销售额58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com5五、利好政策并没有传导至企业资金端，房企到位资金同比降幅再扩大2022年1-4月，全国房企到位资金4.9万亿元，同比降幅23.64%，较上个月继续扩大。从资金来源上看，国内贷款同比降幅24.39%，定金及预收款同比降幅为37%，个人按揭贷款同比降幅为25%，都较上个月继续扩大，而仅利用外资情况同比增幅达129%。今年以来政府对房企的融资环境多次释放积极政策，但从当前数据来看，利好政策并没有传导至企业资金端。另外，资金面的向好也需要销售业绩的支撑，4月份，全国销售数据依旧不乐观，首付款和按揭贷款同比增速下滑幅度继续扩大，也是造成房企到位资金进一步下滑的直接因素。房企到位资金同比增速房企到位资金各来源同比增速58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院