2013年全国1-4月房地产市场运行点评：上调2013 年房地产投资增速预测至17.4%

HeaderTable_User 5017354 5017309 HeaderTable_Industry 13020600 看好 investRatingChange.same 173833597 动态跟踪 HeaderTable_Statem entCom pany 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 【行业·证券研究报告】 Table_Sum m ary 投资要点  投资增速小幅回升。2013年1-4月房地产投资累计增速为21.2%，较1-3月升0.9个百分点；2013年1-4月住宅累计投资增速为21.3%，较1-3月升0.2个百分点。  新开工增速微升。2013年1-4月新开工累计增速1.9%，较1-3月升4.6个百分点；2013年1-4月住宅新开工累计增速1.8%，较1-3月上升2.6个百分点。2013年1-4月房屋施工面积累计增速17.2%，较1-3月升0.2个百分点；2013年1-4月住宅施工面积累计增速14.8%，较1-3月升0.1个百分点。13年1-4月房屋竣工面积增速6.6%，较1-3月降2.3个百分点。  2013年1-4月销售面积及金额及面积增速维持在高位。2013年1-4月商品房销售面积累计增速38%，较1-3月升0.9个百分点。2013年1-4月商品房销售额累计增速59.8%，较1-3月降1.5个百分点。2013年1-4月住宅销售面积增速41.1%，较1-3月降0.1个百分点；2013年1-4月住宅销售额增速65.2%，较1-3月降3.8个百分点。  13年1-4月资金来源累计增速较1-3月显著上升，国内贷款、自筹资金增速均显著上升，与销售相关的定金及预收款、个人按揭贷款增速维持在高位。13年1-4月房地产资金来源累计增速33.5%，较1-3月升4.2个百分点，其中国内贷款累计增速26.8%，较1-3月升7个百分点，自筹资金增速16.2%，较1-3月升2.6个百分点；其他资金来源增速55.9%，较1-3月升2.1个百分点，四月开发贷增速明显回升，与销售相关的资金来源维持高增长。  由于基数原因，预计销售增速将逐渐回落。投资增速也将呈逐季下降的态势。我们略上调2013年房地产增速预测至17.4%（之前预计为16.1%），其中1-4季度分别为20.2%、18.7%、18.1%、17.4%。  风险提示：”新国五条”执行从严，房产税试点超预期。 Tabl e_Title 上调2013年房地产投资增速预测至17.4% ——2013年全国1-4月房地产市场运行点评 房地产行业 Table_BaseInfo 行业评级 看好 中性 看淡 (维持) 国家/地区 中国/A股 行业 房地产 报告发布日期 2013年05月16日 行业表现 资料来源：WIND Tab le_Author 证券分析师 周强 010-66210621 zhouqiang@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860513010001 杨国华 010-66210585 yangguohua@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860510120009 Table_Contacter -22%-11%0%11%22%12/0512/0612/0712/0812/0912/1012/1112/1213/0113/0213/03房地产沪深300 2 目录 2013年1-4月全国房地产市场运行 ............................................................... 3 图表目录 图1：房地产、住宅与商业营业用房开发投资额累计同比 ............................................................ 4 图2：房地产、住宅与商业营业用房开发投资额单月同比 ............................................................ 4 图3：房屋施工、新开工与竣工面积累计同比 .............................................................................. 4 图4：住宅施工、新开工与竣工面积累计同比 .............................................................................. 4 图5：房屋施工、新开工与竣工面积单月同比 .............................................................................. 4 图6：住宅施工、新开工与竣工面积单月同比 .............................................................................. 4 图7：商品房销售面积与销售金额累计同比 .................................................................................. 5 图8：住宅销售面积与销售金额累计同比 ..................................................................................... 5 图9：商品房销售面积与销售金额单月同比 .................................................................................. 5 图10：住宅销售面积与销售金额单月同比 ................................................................................... 5 图11：商品房累计销售均价和单月销售均价 ................................................................................ 5 图12：住宅累计销售均价和单月销售均价 ................................................................................... 5 图13：土地购置费与土地购置面积累计同比 ................................................................................ 6 图14：土地购置费与土地购置面积单月同比 ................................................................................ 6 图15：各项房地产开发资金来源累计占比 ................................................................................... 6 图16：各项房地产开发资金来源单月占比 ................................................................................... 6 图17：国内贷款、自筹资金与其他资金累计同比增速.................................................................. 6 图18：国内贷款、自筹资金与其他资金单月同比增速.................................................................. 6 图19：房地产投资累计增速和资金来源累计增速 ......................................................................... 7 图20：70个大中城市月度房价变动情况 ...................................................................................... 7 表1：2013年1-4月全国房地产市场运行数据 ............................................................................. 3 3 2013年1-4月全国房地产市场运行 表1：2013年1-4月全国房地产市场运行数据 累计值 累计同比 单月值 同比 环比 2013:1-4月 2013:1-4月 2013:1-3月 13年4月 13年4月 13年1-3月 13年4月 开发投资（亿） 房地产开发投资 19,180 21.1% 20.2% 6,047 23.2% 17.6% -6.4% 住宅开发投资 13,121 21.3% 21.1% 4,108 21.7% 18.8% -7.3% 开工建设（万平米） 房屋施工面积 500,618 17.2% 17.0% 21,668 20.6% 64.3% -7.9% 房屋新开工面积 55,506 1.9% -2.7% 16,633 14.5% -20.2% 4.8% 房屋竣工面积 23,759 6.6% 8.9% 4,286 -2.9% -23.6% -28.0% 住宅施工面积 368,798 14.8% 14.7% 15,806 15.2% 71.6% -8.4% 住宅新开工面积 41,330 1.8% -0.8% 12,148 8.7% -19.5% 3.4% 住宅竣工面积 18,273 2.6% 4.7% 3,272 -6.1% -27.4% -29.5% 销售 商品房销售面积（万平） 29,761 38.0% 37.1% 8,863 40.2% 26.6% -15.0% 商品房销售金额（亿） 19,847 59.8% 61.3% 5,855 56.2% 46.4% -11.7% 住宅销售面积（万平） 26,834 41.1% 41.2% 7,933 41.0% 29.4% -15.7% 住宅销售金额（亿） 16,941 65.2% 69.0% 4,946 56.8% 52.5% -13.1% 商品房均价（元/平） 6,669 15.8% 17.7% 6,607 11.4% 15.7% 3.9% 住宅均价（元/平） 6,313 17.1% 19.7% 6,235 11.2% 17.9% 3.0% 土地 土地购置面积（万平）* 8,825 -8.6% -22.0% 2,691 49.6% -26.9% 16.0% 土地购置费（亿元)* 1,596 -13.4% -25.6% 968 -3.2% -25.6% 54.1% 资金来源(亿元） 房地产开发资金来源 35,602 33.5% 29.3% 8,640 48.4% 20.0% 7.5% 国内贷款