房地产市场周报：商品房销售仍然低迷，期待政策效应逐步显现
商品房销售仍然低迷，期待政策效应逐步显现 房地产市场周报（02.12-02.18） 投资要点 2024年02月21日 本周观点：长期来看，受人口老龄化和城镇化进程放缓等因素的影响，房地产市场的长期需求增长空间或将有所收缩，但需求总量规模仍然可观，根据贝克研究院数据，未来5-10年房地产市场的新房增量需求中枢大约在10亿平方米左右，特别是核心城市的住房需求有望持续增长。中期来看，房地产市场仍处于持续时间最长、幅度最大的一轮下行周期，周期拐点有待观察。短期来看，房地产救市政策将持续加码，一二线核心城市房地产市场有望率先回暖。近期以来，房地产利好政策密集出台，四大一线城市已相继调整限购政策，积极回应住建部的政策部署。此外，房地产白名单机制正在加快落地，商业银行已向27个城市83个项目发放贷款178.6亿元，预计对开发商的金融支持力度将持续加大。下阶段，一二线核心城市的调控政策有望继续放松，改善性住房需求能否进一步释放是实现房地产软着陆的关键。 本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）住建部近日在北京召开城镇房屋安全管理三项制度试点工作研讨会。会议强调，加快构建房屋全生命周期安全管理长效机制，切实提高房屋安全管理水平。（2）春节假期以来，多数城市已建立城市房地产融资协调机制，目前已有15家商业银行披露了相关信息。据金融时报统计，自各地推送项目清单以来，这15家银行已对接项目近1.3万个。（3）截至2月17日，湖南省14个市州均已建立房地产融资协调机制，纳入“白名单”项目共576个，当前已有24个项目获得银行新增融资16.48亿元。 王 与碧分 析师执业证书编号:S0530522120001wangyubi@hnchasing.com 相关报告 1大类资产跟踪周报（01.29-02.04）：市场风险偏好降温，债市利率快速下行2024-02-072美联储1月议息会议点评：平衡风险，美联储暗示3月难降息2024-02-013大类资产跟踪周报（01.15-01.19）：美国降息预期延后，非美市场多数回调2024-01-23 本周商品房与土地市场重点高频数据：受春节淡季以及与去年春节假期错位等因素影响，商品房市场与土地市场均较为冷清。2024年2月12日至2月18日，30大中城市商品房周度成交面积为10.79万平方米，环比减少85.77%，同比减少95.91%；100大中城市供应土地421.70万平方米，环比减少61.48%，同比减少83.35%；100大中城市成交土地230.20万平方米，环比减少70.17%，同比减少91.37%；100大中城市成交土地溢价率为2.03%，相比上一周上涨1.05pct。 投资建议：（1）目前房地产市场相关政策已经充分发力，且后续有望进一步加码。从中央经济工作会议的部署来看，“三大工程”将是今年的重点任务，可重点关注中国建筑、中国电建等基建类央企；（2）随着稳需求、保交楼的推进，楼市销售边际改善的趋势有望延续，万科、保利等大型国有房企仍有较大的业绩改善空间；（3）受益于金融支持力度的加大，部分优质民企如龙湖、金地等有望迎来信用修复。 风 险提示：政策效果不及预期；房企信用风险蔓延。 内容目录 2.1住建部：加快推进城镇房屋安全管理三项制度试点..................................................................52.2多数城市已建立城市房地产融资协调机制....................................................................................52.3湖南省房地产融资协调机制成效初显.............................................................................................5 3商品房市场高频数据................................................................................................6 3.1商品房销售情况跟踪............................................................................................................................63.2住宅价格动态跟踪................................................................................................................................73.3商品房库存情况跟踪............................................................................................................................9 4土地市场高频数据..................................................................................................10 4.1土地供应与成交情况跟踪.................................................................................................................104.2土地价格动态跟踪..............................................................................................................................114.3土地库存情况跟踪..............................................................................................................................12 5房地产开发投资高频数据.......................................................................................13 5.1房地产开发投资完成额情况.............................................................................................................135.2全国房屋开发过程跟踪.....................................................................................................................135.3房地产开发资金情况跟踪.................................................................................................................14 6房地产市场与宏观经济...........................................................................................15 6.1房地产与财政收入..............................................................................................................................156.2房地产与货币金融..............................................................................................................................166.3房地产相关产业链动态.....................................................................................................................17 7房地产市场与资本市场...........................................................................................18 7.1债券市场................................................................................................................................................187.2权益市场................................................................................................................................................187.3商品市场................................................................................................................................................19 9风险提示................................................................................................................19 图表目录 图1：30大中城市商品房成交情况：...........................................................................6图2：30大中城市商品房成交情况:累计同比................................................................6图3：30大中城市各线城市商品房成交面积:周环比.....................................................6图4：30大中城市各线城市商品房成交面积:累计同比..................................................6图5：全国商品房销售面积..........................................................................................7图6：全国商品房销售额..............................................................................................7图7：上海商品房成交均价......................................
