2023/2024中期報告INTERIM REPORT2023/2024INTERIMREPORT 香港聯合交易所有限公司GEM（分別為「聯交所」及「GEM」）的特色GEM乃為較於聯交所上市的其他公司帶有更高投資風險的中小型公司提供上市的市場。有意投資者應了解投資該等公司的潛在風險，並應僅於經過審慎周詳考慮後方作出投資決定。由於GEM上市公司普遍為中小型公司，在GEM買賣的證券可能會較於聯交所主板買賣的證券承受較大的市場波動風險，同時亦無法保證在GEM買賣的證券會有一個高流通量的市場。香港交易及結算所有限公司及聯交所對本報告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本報告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本報告乃遵照GEM證券上市規則（「GEM上市規則」）的規定提供有關東方大學城控股（香港）有限公司（「本公司」）的資料，本公司董事（「董事」）願共同及個別對此負全責。董事經作出一切合理查詢後確認，就彼等深知及確信，本報告所載資料在所有重大方面均屬準確完整及沒有誤導或欺詐成分，且概無遺漏其他事宜，致使本報告中任何聲明或本報告帶有誤導成分。 1目錄二零二三╱二零二四年中期報告公司資料 2財務摘要 4中期簡明綜合損益及其他全面收益表 5中期簡明綜合財務狀況表 7中期簡明綜合權益變動表 9中期簡明綜合現金流量表 10中期簡明綜合業績附註 12管理層討論及分析 24企業管治及其他資料 32 2公司資料二零二三╱二零二四年中期報告董事會執行董事周華盛先生（主席）劉迎春先生（行政總裁）獨立非執行董事陳耀鄉先生鄭文鏢先生劉桂林先生公司秘書董穎怡女士合規主任劉迎春先生授權代表董穎怡女士劉迎春先生審核委員會陳耀鄉先生（主席）劉桂林先生鄭文鏢先生薪酬委員會劉桂林先生（主席）周華盛先生陳耀鄉先生提名委員會鄭文鏢先生（主席）周華盛先生劉桂林先生風險管理委員會陳耀鄉先生（主席）劉迎春先生鄭文鏢先生上市資料上市地點聯交所GEM股份代號8067每手買賣單位1,000股股份公司網站www.oriental-university-city.com獨立核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師 3公司資料二零二三╱二零二四年中期報告註冊辦事處香港北角電氣道148號31樓中華人民共和國（「中國」）總部及主要營業地點中國河北省廊坊經濟技術開發區東方大學城張衡路100號第一層及第二層郵編：065001股票過戶登記處寶德隆證券登記有限公司香港北角電氣道148號21樓2103B室主要往來銀行大華銀行有限公司（香港分行）廊坊銀行股份有限公司（開發區支行）中國工商銀行股份有限公司（廊坊朝陽支行）廊坊市城郊農村信用合作聯社（桐柏信用社）法律顧問中國法律河北若石律師事務所 4財務摘要二零二三╱二零二四年中期報告• 本集團錄得截至二零二三年十二月三十一日止六個月收益人民幣26.82百萬元，較截至二零二二年十二月三十一日止六個月的人民幣22.97百萬元增加16.8%。• 截至二零二三年十二月三十一日止六個月，本公司擁有人應佔溢利為人民幣3.14百萬元，較截至二零二二年十二月三十一日止六個月的人民幣1.57百萬元增加99.4%。• 截至二零二三年十二月三十一日止六個月，每股基本盈利為人民幣0.02元，較截至二零二二年十二月三十一日止六個月的人民幣0.01元增加100.0%。 5二零二三╱二零二四年中期報告董事會（「董事會」）呈列本公司及其附屬公司（統稱為「本集團」）截至二零二三年十二月三十一日止三個月及六個月的未經審核簡明綜合業績，連同二零二二年同期相關比較數字如下：1. 中期簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二三年十二月三十一日止三個月及六個月截至以下日期止三個月截至以下日期止六個月二零二三年十二月三十一日二零二二年十二月三十一日二零二三年十二月三十一日二零二二年十二月三十一日未經審核未經審核未經審核未經審核變動附註人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元+/(-)%收益5.4 & 6.113,55211,69026,81722,96616.8僱員成本6.2(1,153)(1,265)(2,315)(2,532)(8.6)物業、廠房及設備折舊(96)(85)(192)(172)11.6營業稅及附加稅(70)(217)(135)(434)(68.9)物業稅及土地使用稅6.3(2,677)(2,828)(5,214)(5,493)(5.1)物業管理費6.4(686)(927)(1,328)(2,077)(36.1)維修及保養費6.5(801)(332)(930)(448)107.6法律及諮詢費6.6(1,288)(786)(2,217)(1,348)64.5其他收入、其他（虧損）╱收益淨額5.5 & 6.7(35)(261)(1,220)1,843NM其他開支6.8(826)(1,022)(1,319)(1,651)(20.1)分佔聯營公司業績6.9(721)(1,061)(104)(1,363)(92.4) 經營溢利5,1992,91611,8439,29127.5利息收入3101216(25.0)利息開支6.10(4,047)(3,804)(8,129)(7,628)6.6 除所得稅前溢利╱（虧損）(1,155)(878)3,7261,679121.9所得稅5.6 & 6.11(270)(46)(539)(85)534.1 期內溢利╱（虧損）6.12885(924)3,1871,59499.9 未計利息開支、稅項、折舊及攤銷的盈利（「EBITDA」）6.135,2983,01112,0479,47927.1 NM — 無意義 6二零二三╱二零二四年中期報告1. 中期簡明綜合損益及其他全面收益表（續）截至二零二三年十二月三十一日止三個月及六個月截至以下日期止三個月截至以下日期止六個月二零二三年十二月三十一日二零二二年十二月三十一日二零二三年十二月三十一日二零二二年十二月三十一日未經審核未經審核未經審核未經審核變動附註人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元+/(-)%其他全面收益隨後可能重新分類至損益的項目：換算海外業務產生的匯兌差額(819)(2,340)(788)(1,638)(51.9)分佔聯營公司其他全面收益(1,549)4,0805643,802(85.2) 期內其他全面收益(2,368)1,740(224)2,164NM 期內全面收益總額(1,483)8162,9633,758(21.2) 以下人士應佔溢利╱（虧損）— 本公司擁有人859(936)3,1371,57399.4— 非控股權益26125021138.1 885(924)3,1871,59499.9 以下人士應佔全面收益總額— 本公司擁有人(1,509)8042,9133,737(22.0)— 非控股權益26125021138.1 (1,483)8162,9633,758(21.2) 期內本公司擁有人應佔溢利的每股盈利╱（虧損）5.7— 基本（每股人民幣元）0.005(0.01)0.020.01100.0 — 攤薄（每股人民幣元）0.005(0.01)0.020.01100.0 NM — 無意義 7二零二三╱二零二四年中期報告2. 中期簡明綜合財務狀況表於二零二三年十二月三十一日二零二三年十二月三十一日二零二三年六月三十日未經審核經審核附註人民幣千元人民幣千元非流動資產物業、廠房及設備5.94,2334,707投資物業5.91,460,2491,458,878於聯營公司的權益5.1047,10346,643預付款項5.11108,57172,336 非流動資產總值1,620,1561,582,564 流動資產貿易及其他應收款項5.1213,20712,004應收一間聯營公司款項5.1034,43633,406可收回稅項—31現金及現金等價物2,10363,752 流動資產總值49,746109,193 流動負債貿易及其他應付款項及應計費用5.1313,71012,335客戶墊款5.145,3276,054銀行借款，有擔保5.1542,16468,323即期稅項負債2,6342,314 流動負債總額63,83589,026 流動（負債）╱資產淨值6.14(14,089)20,167 總資產減流動負債1,606,0671,602,731 8二零二三╱二零二四年中期報告2. 中期簡明綜合財務狀況表（續）於二零二三年十二月三十一日二零二三年十二月三十一日二零二三年六月三十日未經審核經審核附註人民幣千元人民幣千元非流動負債貿易及其他應付款項及應計費用5.133,924—銀行借款，有擔保5.15194,197193,142遞延稅項負債171,537176,143 非流動負債總額369,658369,285 資產淨值1,236,4091,233,446 本公司擁有人應佔資本及儲備股本5.16290,136290,136儲備935,609932,696 1,225,7451,222,832非控股權益10,66410,614 權益總額1,236,4091,233,446 9二零二三╱二零二四年中期報告3. 中期簡明綜合權益變動表截至二零二三年十二月三十一日止六個月儲備 股本其他儲備法定盈餘儲備保留溢利外匯儲備本公司擁有人應佔權益非控股權益總計人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元於二零二二年六月三十日及二零二二年七月一日 的結餘（經審核）290,136(71,025)1,4181,017,658(1,418)1,236,76910,9761,247,745期內溢利———1,573—1,573211,594換算海外業務產生的匯兌差額————(1,638)(1,638)—(1,638)分佔聯營公司的其他全面收益————3,8023,802—3,802 全面收益總額———1,5732,1643,737213,758 於二零二二年十二月三十一日的結餘（未經審核）290,136(71,025)1,4181,019,2317461,240,50610,9971,251,503 於二零二三年六月三十日及二零二三年七月一日 的結餘（經審核）290,136(71,025)1,510994,5497,6621,222,83210,6141,233,446期內溢利———3,137—3,137503,187換算海外業務產生的匯兌差額————(788)(788)—(788)分佔聯營公司的其他全面收益————564564—564 全面收益總額———3,137(224)2,913502,963 於二零二三年十二月三十一日的結餘（未經審核）290,136(71,025)1,510997,6867,4381,225,74510,6641,236,409 10二零二三╱二零二四年中期報告4. 中期簡明綜合現金流量表截至二零二三年十二月三十一日止六個月二零二三年十二月三十一日二零二二年十二月三十一日未經審核未經審核人民幣千元人民幣千元經營活動除所得稅前溢利3,7261,679就以下各項進行調整：利息收入(12)(16)物業、廠房及設備折舊192172已付利息8,1297,629未變現外匯虧損╱（收益）淨額1,460(1,232)分佔聯營公司業績1041,363 營運資金變動前經營現金流量13,5999,595貿易及其他應收款項變動(2,202)7,051貿易及其他應付款項及應計費用變動1,375(805)客戶墊款變動(727)5,586 經營所得現金12,04521,427已付所得稅(4,825)(72) 經營活動所得現金淨額7,22021,355 11二零二三╱二零二四年中期報告4.