INTERIM REPORT2021中期報告INTERIM REPORT 2021 香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）GEM（「GEM」）的特色GEM乃為較於聯交所上市的其他公司帶有更高投資風險的中小型公司提供上市的市場。有意投資者應了解投資該等公司的潛在風險，並應僅於經過審慎周詳考慮後方作出投資決定。由於GEM上市公司普遍為中小型公司，在GEM買賣的證券可能會較於聯交所主板買賣的證券承受較大的市場波動風險，同時亦無法保證在GEM買賣的證券會有一個高流通量的市場。香港交易及結算所有限公司及聯交所對本報告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本報告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本報告乃遵照GEM證券上市規則（「GEM上市規則」）的規定提供有關東方大學城控股（香港）有限公司（「本公司」）的資料，本公司董事（「董事」）願共同及個別對此負全責。董事經作出一切合理查詢後確認，就彼等深知及確信，本報告所載資料在所有重大方面均屬準確完整及沒有誤導或欺詐成分，且概無遺漏其他事宜，致使本報告中任何聲明或本報告帶有誤導成分。 1中期報告2021公司資料2財務摘要4中期簡明綜合損益及其他全面收益表5中期簡明綜合財務狀況表7中期簡明綜合權益變動表9中期簡明綜合現金流量表10中期簡明綜合業績附註12管理層討論及分析26企業管治及其他資料32目錄 2中期報告2021公司資料董事會執行董事周華盛先生（主席）劉迎春先生（行政總裁）獨立非執行董事林炳麟先生陳耀鄉先生鄭文鏢先生郭紹增先生公司秘書董穎怡女士 （於二零二一年一月二十二日獲委任）郭兆文爵士勳賢, FCIS, FCS （於二零二一年一月二十二日辭任）合規主任劉迎春先生授權代表董穎怡女士 （於二零二一年一月二十二日獲委任）周華盛先生 （於二零二一年一月二十二日辭任）劉迎春先生審核委員會林炳麟先生（主席）陳耀鄉先生郭紹增先生薪酬委員會鄭文鏢先生（主席）周華盛先生陳耀鄉先生提名委員會郭紹增先生（主席）周華盛先生林炳麟先生鄭文鏢先生風險管理委員會陳耀鄉先生（主席）劉迎春先生鄭文鏢先生上市資料地點香港聯合交易所有限公司GEM股份代號8067每手買賣單位1,000股股份公司網站www.oriental-university-city.com獨立核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師 3中期報告2021公司資料註冊辦事處香港北角電氣道148號31樓中華人民共和國（「中國」）總部及主要營業地點中國河北省廊坊經濟技術開發區東方大學城張衡路100號第一層及第二層郵編：065001股票過戶登記處寶德隆證券登記有限公司香港北角電氣道148號21樓2103 B室主要往來銀行大華銀行有限公司（香港分行）廊坊銀行（開發區支行）中國工商銀行（廊坊朝陽支行）廊坊市城郊農村信用合作聯社（桐柏信用社）法律顧問中國法律河北若石律師事務所 中期報告20214財務摘要• 本集團錄得截至二零二零年十二月三十一日止六個月收益人民幣31.1百萬元，較二零一九年同期減少20.4%。• 截至二零二零年十二月三十一日止六個月，本公司擁有人應佔溢利為人民幣45.4百萬元，較二零一九年同期增長177.5%。• 截至二零二零年十二月三十一日止六個月，每股基本盈利為人民幣0.25元（二零一九年：人民幣0.09元 ）。 5中期報告2021董事會（「董事會」）呈列本公司及其附屬公司（統稱為「本集團」）截至二零二零年十二月三十一日止三個月及六個月的未經審核簡明綜合業績，連同二零一九年同期相關比較數字如下：1. 中期簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二零年十二月三十一日止六個月截至以下日期止三個月截至以下日期止六個月附註二零二零年十二月三十一日二零一九年十二月三十一日二零二零年十二月三十一日二零一九年十二月三十一日未經審核未經審核未經審核未經審核變動人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元%收益6.117,45119,26631,06439,006(20.4)政府補助6.2––200–NM僱員成本6.3(1,558)(1,584)(3,249)(2,532)28.3物業、廠房及設備折舊(88)(87)(176)(172)2.3營業稅及附加稅6.4(81)(98)(148)(199)(25.6)物業稅及土地使用稅(2,891)(2,956)(5,648)(5,419)4.2物業管理費6.5(1,242)(1,721)(2,337)(3,480)(32.8)維修及保養費6.6(125)(207)(156)(2,316)(93.3)法律及諮詢費6.7(1,152)(2,297)(1,779)(3,337)(46.7)其他（虧損）╱收益淨額6.8(618)(746)(1,913)22NM其他開支6.9(1,193)(1,327)(1,801)(2,462)(26.8)分佔聯營公司業績6.104,3521,6923,9461,371187.8公平值變動前經營溢利6.1112,8559,93518,00320,482(12.1)投資物業公平值收益6.1243,425–43,425–NM可換股票據公平值收益6.132,360–2,360–NM經營溢利58,6409,93563,78820,482211.4利息收入6.141216927334(91.9)利息開支6.15(1,514)(1,187)(3,131)(1,618)93.5除所得稅前溢利57,1388,91760,68419,198216.1所得稅 即期所得稅開支6.16(531)(1,619)(572)(2,651)(78.4) 遞延稅項開支6.16(14,133)–(14,133)–NM期內溢利6.1742,4747,29845,97916,547177.9 6中期報告20211. 中期簡明綜合損益及其他全面收益表（續）截至二零二零年十二月三十一日止六個月截至以下日期止三個月截至以下日期止六個月附註二零二零年十二月三十一日二零一九年十二月三十一日二零二零年十二月三十一日二零一九年十二月三十一日未經審核未經審核未經審核未經審核變動人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元%其他全面收益隨後可能重新分類至 損益的項目： 換算海外業務產生的 匯兌差額(521)3,017(2,327)1,558NM 分佔聯營公司其他全面 收益161(2,020)(1,888)(655)188.2期內其他全面（虧損）╱ 收益(360)997(4,215)903NM期內全面收益總額42,1148,29541,76417,450139.3以下人士應佔溢利： －本公司擁有人41,9937,21545,44416,374177.5 －非控股權益48183535173209.242,4747,29845,97916,547177.9以下人士應佔全面收益 總額： －本公司擁有人41,6338,21241,22917,277138.6 －非控股權益48183535173209.242,1148,29541,76417,450139.3期內本公司擁有人應佔 溢利的每股盈利5.8 －基本（每股人民幣元）0.230.040.250.09177.5 －攤薄（每股人民幣元）0.150.040.160.0977.3NM－無意義 7中期報告20212. 中期簡明綜合財務狀況表於二零二零年十二月三十一日二零二零年十二月三十一日二零二零年六月三十日未經審核經審核附註人民幣千元人民幣千元非流動資產物業、廠房及設備5.94,1554,891投資物業5.91,540,4971,506,198於聯營公司的權益5.1074,56872,510收購投資物業的預付款項5.1114,73811,467非流動資產總值1,633,9581,595,066流動資產貿易及其他應收款項5.1212,50610,780受限制現金445445現金及現金等價物18,8572,211流動資產總值31,80813,436流動負債貿易及其他應付款項及應計費用5.1310,30311,915客戶墊款5.1416,4171,299銀行借款，有擔保5.1531,45832,212即期稅項負債5.164561,140流動負債總額58,63446,566流動負債淨值(26,826)(33,130)總資產減流動負債1,607,1321,561,936 8中期報告20212. 中期簡明綜合財務狀況表（續）於二零二零年十二月三十一日二零二零年十二月三十一日二零二零年六月三十日未經審核經審核附註人民幣千元人民幣千元非流動負債貿易及其他應付款項及應計費用5.133,5713,072銀行借款，有擔保5.1552,36758,617可換股票據5.16142,653147,180遞延稅項負債5.17152,835139,125非流動負債總額351,426347,994資產淨值1,255,7061,213,942本公司擁有人應佔資本及儲備股本5.18290,136290,136儲備954,654913,4251,244,7901,203,561非控股權益10,91610,381權益總額1,255,7061,213,942 9中期報告20213. 中期簡明綜合權益變動表截至二零二零年十二月三十一日止六個月儲備股本其他儲備法定盈餘儲備保留溢利外匯儲備本公司擁有人應佔權益非控股權益總計人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元於二零一九年七月一日的結餘 （經審核）290,136(71,025)–933,6102,3221,155,0439,8811,164,924期內溢利–––16,374–16,37417316,547換算海外業務產生的匯兌差額––––1,5581,558–1,558分佔聯營公司的其他全面收入––––(655)(655)–(655)全面收益總額–––16,37490317,27717317,450於二零一九年十二月三十一日的結餘 （未經審核）290,136(71,025)–949,9843,2251,172,32010,0541,182,374於二零二零年六月三十日及 二零二零年七月一日的結餘 （經審核）290,136(71,025)939977,4356,0761,203,56110,3811,213,942期內溢利–––45,444–45,44453545,979換算海外業務產生的匯兌差額––––(2,327)(2,327)–(2,327)分佔聯營公司的其他全面收入––––(1,888)(1,888)–(1,888)全面收益╱（ 虧損）總額–––45,444(4,215)41,22953541,764於二零二零年十二月三十一日的結餘 （未經審核）290,136(71,025)9391,022,8791,8611,244,79010,9161,255,706 10中期報告20214. 中期簡明綜合現金流量表截至二零二零年十二月三十一日止六個月截至以下日期止六個月二零二零年十二月三十一日二零一九年十二月三十一日未經審核未經審核人民幣千元人民幣千元經營活動除所得稅前溢利60,68419,198就以下各項進行調整： 利息收入(27)(334) 物業、廠房及設備折舊176172 出售物業、廠房及設備收益–(2) 投資物業公平值收益(43,425)– 可換股票據公平值收益(2,360)– 未變現外匯收益淨額1,576(893) 分佔聯營公司業績(3,946)(1,371)營運資金變動前經營現金流量12,67816,770貿易及其他應收款項變動(1,726)(6,382)貿易及其他應付款項及應計費用變動(1,113)22,196客戶墊款變動15,118–經營所得現金24,95732,584已付所得稅(1,206)(3,386)經營活動所得現金淨額23,75129,198投資活動所得現金流量 已收利息27334 收購物業、廠房及設備付款(708)(99) 增加投資物業付款