天津零售 2023年第四季度

1savills.com.cn/research• 2023年1-11月份，天津市社会消费品零售总额增速为7%。• 四季度，由大悦城控股商业运营、13.3万平方米体量的轻资产项目天津西青大悦汇正式启幕，同时位于西青区南站商圈10万平方的枫雅印象城与南开区老城厢板块的京东MALL也在同期开业纳客，共计为天津零售市场带来27.6万平方米新增供应。• 本季度，全市平均空置率环比上升0.2个百分点、同比下降0.2个百分点至12.3%。 • 全市购物中心首层平均租金环比、同比分别下降3.5%、 5.6%，调整至每平方米每月311.2元。• 本季度开幕的2023天津“津洽会”论坛以“京津冀协同发展、共促开放型经济”为主题，围绕“打造可持续发展跨境电商生态体系”等现实话题，探索新形势下行业现状及发展机遇。• 天津零售市场端着力打造首店经济，相继打造包含沉浸式、体验式、互动式消费新场景，进而实现商旅文融合发展。MARKETINMINUTESSavills Research零售天津 - 2024年1月新 项 目 密 集 入 市 ，激 发 消 费 热 情填补非核心商圈项目空白，完善区域商业体系。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“2023年全市多个零售项目的入市直接推升天津零售市场的热度，而‘首店经济’对零售商业起到了很好的推动作用。2024年是天津建设国际消费中心城市的关键 之 年 ，更 具 特 色 的 消 费 场 景 、更加多元的消费载体、更显舒适的消费环境将成为天津零售市场新趋 势 。” 李想，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：新增供应量， 2019至20230102030405060708020192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q1/2019至Q4/20230%5%10%15%20%25%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q1/2019至Q4/2023707580859095100105Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420192020202120222023Q2/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来新增供应，2024供应与需求2023年1-11月份，天津市社会消费品零售总额增速7%，其中家用电器和音像器材类增长 3 2 . 1 % ，金 银 珠 宝 类 增 长 2 4 . 5 % 。四季度共有三个商业项目入市，分别是京东Mall超级体验店、西青大悦汇及枫雅印象城。老城厢商圈的京东Mall超级体验店以“数实融合”的创新商业模式，打造“家场景”为核心的沉浸式购物体验。作为全国第二家、北方第一家的大悦汇位于西青中北镇内共由A、B两馆组成，倾力打造天津全新沉浸式购物体验。位于西青南站的枫雅印象城体量超10万平方米，是该区域体量最大的一站式购物体验商业综合体，携手众多优质品牌填补区域商业空白。品牌开业方面，本季度网红品牌B&C黄油面包、Shakeshack、米仓食堂天津首店进驻南开大悦城；轻餐品牌Wagas、英国经典自行车品牌BROMPTON天津首店落地万象城；Manner咖啡及天真蓝天津首店进驻恒隆广场。四季度，2023天津电商消费季开启，涵盖线上电商平台、直播运营商以及线下购物中心、品牌商、餐饮老字号等，依托线上平台宣传推广、促销发券等为线下实体引流，并配套开展主题优惠方案、冬季新品发布等活动。并以此推动建立京津冀消费市场协同机制 ，借 助 三 地 独 特 资 源 ，将 个 体 特 色 化 、差异化实现优势互补，促进消费不断扩容提质。租金和空置率四季度，全市首层平均租金为人民币每平方米每月311.2元，租金环比、同比分别下降3.5%和5.6%。本季度部分商圈出现了租金下调的情况，其中和平路-滨江道-南京路板块 租 金 水 平 环 比 下 降 1 . 3 % ，友 谊 路 板 块 环比下降2.7%；而包括小白楼、老城厢、滨海于家堡等板块的租金水平与上季度持平。全市购物中心平均空置率环比上升0.2个百分点，同比下降0.2个百分点至12.3%。其中老城厢板块继续维持全市范围内最低空置率水平、仅为4.1%；滨海泰达板块空置率升至11.4%，和平路-滨江道-南京路商圈升至22%，环比、同比分别上升1.1及上3.1个百分点。市场展望随着天津建设国际消费中心城市及城市更新的脚步加快，初步统计2024年天津零售市场入市开业各类型商业项目约50万平方米，众多商业项目的集中入市，市场竞争环境激烈，一方面对各项目租金增长压力影响较 大 ，另 一 方 面 天 津 零 售 市 场 将 呈 现 多 点 支撑的消费增长新格局，深度融合商旅文体元素，使天津的消费供给更加丰富，消费能级得到大幅跃升。*天津城区零售市场包括核心商圈（和平路-滨江道-南京路商圈）及非核心商圈（小白楼、友谊路、老城厢及其他）项目名称建筑面积（平方米）商圈 区域 梅江龙湖天街127,000非核心商圈西青区吉利大厦61,011和平路-滨江道商圈和平区来源 第一太平戴维斯研究部零售