天津零售 2022年第四季度

1savills.com.cn/research• 2022年1-11月份，天津市社会消费品零售总额同比下降4.3%。• 四季度，天津零售市场迎来多个新项目及改造项目入市，分别是新开河万达广场以及河东区的金茂汇。• 四季度零售市场租赁需求主要来源于西式餐饮、休闲服饰，护肤品及化妆品等品类。• 本季度，全市平均空置率环比、同比分别下降0.3及0.5个百分点，至12.5%。 • 全市购物中心首层平均租金指数环比上升0.6%，同比下跌1%，平均租金调整至人民币每平方米每月329.8元。• 作为首批国际消费中心试点城市，天津推陈出新促进消费新模式，开展智慧购物、体验式消费场景，提升首店市场占有率，打造市级消费新地标。MARKETINMINUTESSavills Research零售天津 - 2023年1月天津零售市场加快复苏 首店经济刺激消费潜能，带动市场活力。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“ 四 季 度，天 津 零 售市 场 迎 来 多个 优 质 项目集中入市，填 补了非 核心商圈零售业态的空白。2022年天津消费环境逐步升级，各个项目通 过多元 化消费场景的 创造、服务品质的提升以及新媒体的宣传应用，力求延长消费者停留时间、增加消费体验感，达到释放消费潜力 的 作 用 。” 李想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：新增供应量， 2018至20220102030405060708020182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q1/2018至Q4/20220%5%10%15%20%25%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q1/2018至Q4/2022707580859095100105Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022Q2/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来新增供应，202 3供应与需求2022年1-11月份，天津市社会消费品零售总额同比下降4.3%。其中，饮料类、服装鞋帽类、金银珠 宝类 及 建 筑 装潢材料类下降明显，分别下降12.6%、20.5%、20.5%、28.1%及18.8%，烟酒类、体育娱乐用品类、中西药品类、文化办公用品类、通讯器材类则上升明显，分别上升8.2%、5.2%、1 3. 3% 、14.7% 、32. 8 % 。本季度，在首店经济持续发力的加持下，各购物中心业主方积极招引国内外知名品牌、独立设计师品牌开设首店，促进新品开发、提升项目影响力及知名度，带动消费升级，焕发新的商业机遇。在此政策利好下，多家品牌首店相继进驻各大购物中心，如巴奴毛肚火锅、KIRSH、CHUU、%Arabica天津首店均进驻南开大悦城，喜匠寿司天津首店落地天津万象城，LB·海菲秀天津黑标首店落地天津海信广场，MM.ootd首店进驻仁恒伊势丹。租金和空置率四季度，全市首层平均租金为人民币每平方米每月329.8元，租金指数环比上升0.6%，同比下跌1%。老城厢商圈租金指数有所上调，环比、同比分别上升3.3%、5.1%，租金水平人民币每平方米每月442.5元。受新开业项目影响，天津城区其他区域租金水平上升至人民币每平方米每月311.2元，租金指数环比微升0.2%、同比微降0.1%；小白楼商圈的租金水平保持稳定，其中和平-滨江-南京路区域维持全市最高租金水平，为人民币每平方米每月522元，租金指数环比持平，但同比下降4.2%；滨海于家堡的租金在本季度同样出现上升趋势，租金指数环比上升0.2%、同比下调2.9%，平均租金达人民币每平方米每月200元。全市购物中心平均空置率环比下降0.3个百分点至12.5%。老城厢板块继续维持全市范围内最低空置率水平，老城厢、和平-滨江-南京路板块空置率环比分别下降0.7和0.4个百分点，至2.4%和18.9%。滨海于家堡板块空置率环比、同比分别上涨0.7和3.3个百分点至9.2%；天津城区其他区域空置率环比下降0.4个百分点至9%。 市场展望困扰天津零售市场三年之久的疫情因素已随着防控政策的优化而逐渐消除，核心商圈内多个新建购物中心也将在2023年集中开业，天津零售市场将逐步回归正轨、加速发展 。在 注 重 消 费 体 验 、首 店 经 济 的当 下，天津将加快建设国际消费中心城市步伐、打造多个核心商业项目，所带来的消费品质与新消费理念也值得更多期待。 预计将于2023年二季度开业的天津和平印象城位于天津最为核心的和平-滨江-南京路板块，项目将以年轻潮流定位和体验式消费跨界有效延伸，形成体验娱乐属性的多元递进。13万平方米的超大体量让项目在多元化复合业态上的打造上更加具有想象力。规划了时尚家庭生活体验中心、潮玩购物网红餐饮聚焦地和娱乐体验社交空间三大主题。目前项目已吸引了众多首进天津的体验品牌入驻，包括韩国沉浸式儿童主题剧院造梦盒子、都市儿童炫奇冒险乐园探洞工厂、天津首家星际传奇旗舰店、主题式非标影院至潮影城等。*天津城区零售市场包括核心商圈（和平路-滨江道-南京路商圈）及非核心商圈（小白楼、友谊路、老城厢及其他）项目名称建筑面积（平方米）商圈 区域 和平印象城130,000核心商圈和平区大悦春风里133,300非核心商圈西青区王府井购物中心250,000非核心商圈北辰区远洋未来天街50,000非核心商圈北辰区来源 第一太平戴维斯研究部零售