天津零售 2021年第四季度

1savills.com.cn/research• 2021年1-11月份，天津市社会消费品零售总额同比增长5.7%。• 四季度，天津滨海新区零售市场迎来多个购物中心入市，体量18.7万平方米的滨海吾悦广场、8.1万平方米的金隅嘉品Mall和9万平方米的爱琴海购物公园生态城店相继开业亮相，共计为天津零售市场 带来近36万平方米的新增供应。 • 截至四季度末，天津购物中心总存量达到435万余平方米。 • 季度内，全市平均空置率环比微升0.3个百分点，同比上涨2个百分点至13.1%。 • 全市购物中心首层平均租金指数环比上涨1%，同比下跌1.8%，平均租金调整至人民币每平方米每月327.3元。 • 购物中心正在形成存量与增量并行快速发展的格局。竞争压力带来品质化升级、精细化运营、场景化营销趋势。 • 预计2022年，天津在全市范围内将有4个优质商业项目开业，包括位于和平区的印象城（130,000平方米）、河 东 区 的 金 茂 汇（ 5 0 , 0 0 0 平 方 米 ）、西 青 区 的 大 悦 春风里（133,000平方米）以及北辰区的王府井购物中心（260,000平方米），届时将为天津零售市场带来共约57万平方米的商业面积。MARKETINMINUTESSavills Research零售天津 - 2022年1月年末天津零售市场有所升温滨城再迎多座购物中心入市，区域消费不断提质升级。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“在‘津城’、‘滨城’双城发展格局的政策导向下，滨海新区迎来零售 市 场 大 幅 发 展 之 年 ，本 季 度 再迎三座购物中心开业，年内累计五个购物中心入市。滨海新区商业配套的逐步增强，将进一步激发城市商业潜力。” 李想，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：新增供应量， 2017至20210102030405060708020172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q1/2017至Q4/20210%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q1/2017至Q4/2021707580859095100105Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021Q2/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：未 来新增供应，2022来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求2021年1至11月份，天津市社会消费品零售总额同比增长5.7%，其中体育、娱乐用品类零售额同比增长29.6%，化妆品类零售额增长27.5%，金银珠宝类零售额增长40.9%，新能源汽车零售额增长66.7%。“十一”黄金周期间，受市商务局重点监测的216家商业企业实现销售额2.6亿元，同比增长11.8%，较2019年增长11.6%。2021年第四季度，天津零售市场迎来三个新项目入市，共计为市场带来近36万平米的新增零售面积，项目均位于天津滨海新区，分别是：滨海吾悦广场，作为天津的第三座吾悦广场，带来18.7万平方米零售面积；金隅嘉品Mall以8.1万平方米的零售面积更新区域商业模式；生态城爱琴海购物公园，带来9万平方米的零售面积，为滨海新区商业注入年轻潮流新活力。至2021年年末，天津购物中心总存量达到435万平方米。本 季 度 ，受 新 项 目 入 市 影 响 ，全 市 购 物 中 心的平均空置率环比微升0.3个百分点，同比上升2个百分点至13.1%。从业态角度看，儿童品牌、汽车品牌、运动品牌等紧抓零售市场强调体验性，谋求创新转型的机遇，以扩张趋势进驻各大购物中心，如亲子娱乐品牌Meland入驻天河城；小鹏汽车、Polestar极星空间等新能源汽车品牌进驻万象城；打造为运动探索沉浸式场景IP的天津首家、全国第三家的NBA旗舰店也落地天河城。租金和空置率四季度，全市首层平均租金为人民币每平方米每月327.3元，租金指数环比上升1.0%，同比下降1.8%。中心城区核心商圈和平-滨江-南京路板块、友谊路和滨海泰达商圈租金同比有所上调，其中核心商圈和平-滨江-南京路区域继续维持全市范围内最高的租金水平 ，为 人 民 币 每 平 方 米 每 月 5 3 8 元 ，租 金 指 数环比上升1.0%，同比微降0.5%；友谊路商圈租金指数环比上涨幅度最高为4.8%，租金调整至人民币每平方米每月343.3元；滨海泰达租金上涨至人民币每平方米每月320元，租金指数环比涨幅1.1%，同比下降2.8%。而老城厢、小白楼和滨海于家堡商圈则维持稳定的租金水平。天津零售市场核心商圈空置率环比下降2.1个百分点、同比上升4.2个百分点至19.5%。主城区其他各商圈的空置率环比均有所下降，其中老城厢商圈环比微降1.0个百分点至4%，继续维持全市范围内最低的空置率水平；友谊路商圈环比微降0.7个百分点至1 2 . 2 % ；小 白 楼 商 圈 下 降 幅 度 最 大 ，环 比 跌落3个百分点至17.6%；滨海新区由于新项目的集中入市，导致空置率环比上升5.4个百分点，同比上升2.4个百分点至25.1%。市场展望2022年度，天津零售市场预计将迎来四个项目 开 业 ，分 别 是 位 于 核 心 商 圈 和 平 - 滨 江 - 南 京路板块的和平印象城、位于非核心商圈的金茂汇、大悦春风里和王府井购物中心，届时将为零售市场带来约57万平方米的新增供应。其中，和平印象城作为和平路金街改造提升工程的重点项目之一，是对区域内原百盛、沃尔玛、国美电器、万达影城进行重塑改造的商业综合体，该项目受城市中心、经济中心、商业中心定位及立体交通等多重利好加持，将焕新城市核心商圈、激发消费活力。2022年将是天津中心城区商业市场变革的一 年 ，多 个 重 点 项 目 将 迎 来 开 业 ，为 天 津 的零售市场注入全新活力。天津成为首批培育建设国际消费中心试点城市之一，是天津零售 业 转 型 升 级 的 重 大 利 好 ，天 津 具 有 成 为 国际消费中心城市的基础和优势，而其零售市场也将不断实现消费迭代、转型升级。[1] 天津城区零售市场包括核心商圈（和平路-滨江道-南京路商圈）及非核心商圈（小白楼、友谊路、老城厢及其他）项目名称建筑面积（平方米）商圈 区域 金茂汇50,000非核心商圈河东区和平印象城130,000核心商圈和平区大悦春风里133,000非核心商圈西青区王府井购物中心260,000非核心商圈北辰区零售