2023年经营数据点评：更加聚焦

业绩分析：

• 业绩概述：公司业绩表现符合预期，保持稳定。
• 增长动力：得益于聚焦高能级核心城市的土地投资策略及深国资的强力支持，维持“增持”评级。

销售情况：

• 销售规模：2023年实现合同销售面积2466万平方米，销售额3761亿元，分别同比下降6.2%和9.8%。
• 市场趋势：连续三年销售规模呈下降趋势，与公司自2019年开始减少土地获取以及市场销售环境不佳有关。销售均价连续两年下滑，至2023年为每平方米15252元，相比2021年降低7.5%，反映当前市场以价换量的趋势。

土地投资与战略调整：

• 投资策略：2023年土地投资强度维持在22%，但采取积极的资产优化策略，集中资源于高能级核心城市。
• 投资效果：尽管总投入金额和面积均有所减少（同比分别降10.1%和17.7%），但平均拿地成本（每平方米14573元）有所提升，表明公司正在转向更有价值的土地资源。
• 财务安排：年内无境外债到期，2024年面临3笔境外债的偿付压力，涉及总规模约20.75亿美元和14.45亿元人民币。

风险提示：

• 增长挑战：管理红利的释放可能较预期缓慢，原开发业务显著放缓，对持续增长构成挑战。

总结，公司通过聚焦高能级核心城市的战略调整，以及有效的资本管理，展现出稳健的增长态势。然而，未来还需关注市场环境变化、境外债务偿付及业务增长潜力的持续性。