2023年11月广州房地产市场月报

广州世联 广州市世联房地产咨询有限公司 客户与策略资源部 特别申明 特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归广州市世联房地产咨广州市#询有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，广州市世联房地广州市世联房地产咨询有限公司 PART 1市场资讯 PART 2土地市场 PART 3住宅市场 PART 4市场总结 PART01场资讯 市广州市世联房 维稳信号持续释放，多部委表态促进金融与房地产良性循环。 中央政策 地方政策 各城政策续宽松，陆续出台“稳楼市”措施。 地方政策 城市动态 城市动态 房企动态 房企动态 PART02地市场 土广州市世联房 11月10日，广州市规划和自然资源局发布了2023年部分拟供商品住宅用地项且清单（第四批），共18宗，总用地面积150.94公项，总建筑面积270.47万方，将采用挂牌方式出让，拟于2023年11月11日至2024年2月10日期间发布出让公告。18宗地块分布于：海珠区（2宗）、荔湾区（2宗）、天河区（3宗）、白云区（1宗）、花都区（7宗)、番禺区（1宗)、从化区(2宗)，中心四区(海珠、荔湾、天河)有7宗地上架。 土地供需情况 土地供需情况 PART03宅市场 住广州市世联房 2023年11月，广州市住宅市场供应面积16.11万m，环比-24.72%，同比-77.63%：成交面积56.81万m，环比-18.48%，同比58.4%：成交均价37643元/㎡，环比-4.12%，同比6.07%：成交金额213.86亿元，环比-21.84%，同比68.02%：成交金额排名方面，主要集中在黄埔区，保利天瑞项目占据榜首。 全市供销情况 2023年11月，广州市区域住宅市场供应面积第一梯队为海珠区、南沙区以及番区，分别占比为43%、20%以及19%；区域住宅市场成交面积第一梯队为增城区、番禺区以及黄埔区，分别占比为18%、17%以及13%。 区域供销情况 各区供销情况：天河区 2023年11月，天河区住宅市场供应面积环比-1.75%，同比82.33%：成交面积环比8.8%同比-41.46%；成交均价环比-10.89%，同比12.87%：成交金额环比-3.05%，同比33.93%；成交金额排名，主要集中在东圃、五山板块，保利天瑞项目占据榜首。 各区供销情况：越秀区 2023年11月，越秀区住宅市场无新增供应；成交面积环比86.33%，同比10.64%：成交均价环比-17.85%，同比-0.25%；成交金额环比-9.22%，同比85.79%；成交金额排名，珠江西湾里项目占据榜首。限公 2023年11月，荔湾区住宅无新增供应：成交面积环比-28.02%，同比92.59%：成交均价环比5.12%，同比-1.97%；成交金额环比24.33%，同比88.81%；成交金额排名，主要集中在广钢及老芳村板块，望泓台项目占据榜首。 各区供销情况：荔湾区 2023年11月，海珠区住宅市场新增供应6.98万平，供应面积同比165.55%：成交面积环比4.06%，同比96.36%；成交均价环比-14.96%，同比12.68%；成交金额环比8.1%，同比66.98%：成交金额排名，主要集中在琶洲板块，赤沙TOD项目占据榜首日 各区供销情况：海珠区 各区供销情况：白云区 2023年11月，白云区住宅市场供应面积环比-0.37%，同比-14.76%；成交面积环比-6.3%，同比102.82%；成交均价环比4.92%，同比-2.57%；成交金额环比-1.69%，同比97.6%；成交金额排名，主要集中在三元里，石井并板块，万科·臻山府项目占据榜首。 各区供销情况：黄埔区 2023年11月，黄埔区住宅市场无新增供应：成交均价环比-4.32%，同比-4.66%%：成交金额环比-19.95%，同比23.21%：成交金额排名，主要位于科学城和西区产业园板块，万科黄埔新城项目占据榜首。 2023年11月，番禺区住宅市场供应面积环比-58.71%，同比85.69%：成交面积环比41.43%，同比146.22%：成交均价环比-1.96%，同比-9.15%：成交金额环比-42.58%，同比123.69%；成交金额排名，主要集中在汉溪长隆和钟村板块，华润置地长隆万博悦府项目占据榜首。 各区供销情况：番禺区 各区供销情况：南沙区 2023年11月，南沙区住宅市场供应面积环比-9.48%，同比-73.23%；成交面积环比18.62%，同比78.86%：成交均价环比5.07%，同比-0.48%：成交金额环比-14.5%，同比78%：成交金额排名，主要集中在蕉门河和明珠湾板块，星河·东悦湾项目占据榜首。 各区供销情况：花都区 2023年11月，花都区住宅市场无新增供应面积；成交面积环比-3.72%，同比22.39%：成交均价环比-0.92%，同比-0.93%；成交金额环比-4.61%，同比21.26%；成交金额排名，主要位于花都区府板块，越秀臻悦府占据榜首。 各区供销情况：增城区 2023年11月，增城区住宅市场供应面积环比22.62%，同比-73.23%：成交面积环比18.74%，同比23.4%：成交均价环比-2.63%，同比-6.35%：成交金额环比15.62%，同比15.57%；成交金额排名，主要位于新塘和中新板块，奥园中新誉府占据榜首。 各区供销情况：从化区 2023年11月，从化区住宅市场无新增供应：成交面积环比-35.09%，同比-21.34%：成交均价环比-0.41%，同比-1.39%：成交金额环比-35.35%，同比-22.43%：成交金额排名，主要集中在街口板块，和府花园项目占据榜首。有限公 2023年11月，广州市住宅成交面积段主要集中在100-140m与60-100%㎡，分别占比43%、39%成交总价段主要集中在200-300万元与500-1000万元，各占比19%、18%。 开发商成交排名 2023年11月，广州市开发商权益销售金额排名第一的开发商为越秀地产，权益销售金额30.36亿元：广州市开发商销售金额排名第一的开发商为越秀地产，销售金额38.71亿元。公司 2023年11且，广州市共有5个项且加推/开盘，主要集中在海珠区、荔湾区和番黑区。各楼盘去化差异较大，核心资产成交保持理想，刚需顶且彼此间的竞争加剧。旭公司 新开盘情况 PART 04总结场 市广州市世联房 市场总结 ，中央政策：11月政策维稳信号持续释放，多部委表态促进金融与房地产良性循环。重点指向“打通房企资金回路"，包括监管部门拟定50家房企白名单、金融机构一视同仁满足国/民企融资需求等。国家金融机构加快入局，也意味着目前重点房企风险已处于可控阶段。市世 地方政策：继“广州920”后，深圳接力出台“降二套首付+放宽豪宅认定”，这使得一线城市政策合力加大、广州不再是单兵作战；11月下旬，广州正式取消土拍限价并挂出黄埔核心区位“靓地有限公司 2、土地市场 ，11月广州市规划和自然资源局发布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第四批），共18宗，总用地面积150.94公项，总建筑面积270.47万方，其中中心四区地块占7宗，将采用挂牌方式出让。土地成交方面，全市无涉宅用地成交。 3、住宅市场 全市供销情况：11月，广州市住宅市场供应面积16.11万m，环比-24.72%，同比-77.63%；成交面积56.81万m，环比-18.48%，同比58.4%；成交均价37643元/m，环比-4.12%，同比6.07%；成交金额213.86亿元，环比-21.84%，同比68.02%；成交金额排名方面，主要集中在黄埔区，保利天瑞项目占据榜首。 区域供销情况：11月广州市区域住宅市场供应面积第一梯队为海珠区、南沙区以及番禺区，分别占比为43%、20%以及19%；区域住宅市场成交面积第一梯队为增城区、番禺区以及黄埔区，分别占比为18%、17%以及13%。 成交结构分析：11月广州市住宅成交面积段主要集中在100-140m与60-100%m，分别占比43%、39%；成交总价段主要集中在200-300万元与500-1000万元，各占比19%、18%。 ：开发商成交排名：11月广州市开发商权益销售金额排名第一的开发商为越秀地产，权益销售金额30.36亿元；广州市开发商销售金额排名第一的开发商为越秀地产，销售金额38.71亿元。 新开盘情况：11月，广州市共有5个项目加推/开盘，主要集中在海珠区、荔湾区和番禺区。各楼盘去化差异较大，核心资产成交保持理想，刚需项目彼此间的竞争加剧。广州市世联房 感谢您阅读与支持 世联行：让更多人享受真正的不动产服务