房地产行业深度报告：我国房地产是否已进入调整过度阶段？

根据提供的文字内容，可以总结出以下要点：

1. 我国当前地产发展阶段：与日本上世纪80年代末和美国上世纪50年代末60年代初相似。主要依据包括人口结构、城镇化、新开工项目和居民杠杆率等指标。

2. 人口结构：尽管老龄化趋势明显，但主力置业人口占比和反向抚养比仍处于较高水平，表明房地产市场需求仍有支撑。

3. 城镇化率：虽然当前城镇化率为64.6%，但与日本和美国的1961年和1951年相比，中国还有较大发展空间。

4. 每千人开工套数：2022年每千人开工套数为5.4套，远低于合理水平，显示出房地产建设活动的调整过度。

5. 居民杠杆率：近年来稳定在61%左右，但仍处于合理区间，显示出适度的购房能力。

6. 房地产核心指标的调整：新房销售、住宅投资、新开工面积等指标均出现大幅度调整，尤其是在与美国和日本的比较中，显示了调整可能过度的迹象。

7. 住宅投资占GDP比重：预计2023年将降至4.6%，与美/日在类似阶段相比处于合理区间偏下的位置，显示出调整可能过度。

8. 房地产发展趋势预测：预计2024年商品住宅销售和新开工面积的降幅将进一步收窄，但仍需观察住宅投资额的复苏时间点。

9. 风险提示：行业下行压力超预期、政策放松力度不足以及指标参考的偏差都是潜在的风险。

10. 投资建议：推荐关注具有稳健资源、财务优势、良好产品力的房地产公司，如保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份等。同时，专注发展存量业务如租赁、物业管理、中介、代建的企业也值得关注，例如绿城管理控股、华润万象生活、贝壳等。

以上总结涵盖了报告的主要内容和关键数据，强调了我国房地产市场的现状、发展趋势及其与历史阶段的比较，同时也指出了当前存在的问题和未来的展望。