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房地产行业跟踪周报：新房销售同比持续承压，京沪放松房地产政策

房地产 2023-12-18 白学松,肖畅,房诚琦东吴证券张曼迪

上周（2023.12.09-2023.12.15）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+0.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.7%，-1.0%，超额收益分别为-2.6%、-1.9%。29个中信行业板块中房地产位列第8。上周新房成交面积266.6万方，环比+12.4%，同比-22.1%；2023年12月1日至12月15日累计成交545.1万方，同比-23.3%。今年截至12月8日累计成交15048.7万方，同比-11.0%。上周17城二手房成交面积152.0万方，环比-3.1%，同比+28.5%；2023年12月1日至12月15日累计成交336.2万方，同比+25.1%。上周14城新房累计库存9830.4万方，环比+0.8%，同比-1.1%；14城新房去化周期为20.3个月，环比变动+1.1个月，同比变动+4.9个月。上周京沪同时下调首付比例和房贷利率，放松普宅认定标准，力度超出市场预期，我们认为两地楼市有望在春节前实现温和复苏，后续政策效果仍待观察。

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