房地产行业周报（2023年第46周）：三部门：对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷

房地产市场周报总结

行情回顾：

• 申万房地产指数：本周（2023/11/10-2023/11/16）上涨0.41%，优于沪深300指数（下跌0.51%），板块整体跑赢沪深300指数0.93个百分点，在31个行业中排名第18位。

销售概览：

• 新房销售：30大中城市新房成交面积环比增长7.4%，同比下降16.5%。一线城市新房销售环比增长6.5%，同比增长-14.3%；二线城市增长7.3%，同比增长-9.3%；三线城市增长8.8%，同比增长-34.1%。
• 二手房销售：14城二手房成交面积环比增长2.0%，同比增长28.8%。一线城市二手房销售环比增长3.6%，同比增长17.7%；二线城市环比下降0.2%，同比增长30.8%；三线城市增长40.9%，同比增长47.1%。
• 库存去化：一线城市中，上海库存去化周期最短；二线城市中，杭州去化周期最短。
• 土地市场：一线城市商办用地成交1宗，平均溢价率为0%；二线城市住宅用地成交17宗，平均溢价率为6.81%，商办用地成交19宗，平均溢价率为0.04%。

新闻跟踪：

• 政策动态：多个城市发布或调整了房地产政策，包括公积金使用、贷款额度、购房补贴等，旨在支持房地产市场稳定健康发展。
• 行业会议：三部门联合召开金融机构座谈会，强调对正常经营的房地产企业给予支持，包括“第二支箭”支持、股权融资等。
• 企业动态：本周8家房企共拿地129.07亿元，涉及南昌、成都、佛山、西安、合肥和三亚等地。

投资建议：

• 销售展望：预计随着政策支持，销售逐步修复，特别是高能级城市将优先恢复。
• 企业选择：看好在核心区域布局、融资优势明显的房企，以及拥有城中村改造经验的地方性国企。
• 推荐关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。

风险提示：

• 基本面风险：销售业绩可能低于预期。
• 政策风险：行业政策可能收紧。
• 资金风险：资金链紧张可能影响企业运营。
• 信用风险：个别企业可能出现信用问题。