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2023年第三季度，广州写字楼市场呈现谨慎的租赁情绪。市场特点包括：
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供应情况：全市仅有一个新项目交付入市，带来2.5万平方米的可租赁面积，使得市场总存量环比增加0.3%，达到728.0万平方米。
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市场需求：季度净吸纳量大幅下降至1.2万平方米，较过去五年季均水平低80.1%。租赁活动受限于全球经济风险和企业避险情绪的增强，导致交易转化率远低于预期。专业服务业中的律所在租赁需求上保持韧性，而在核心商务区承租较大面积；券商和保险公司等机构的需求也较为活跃。
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空置率与租金：全市平均空置率环比上升0.1个百分点至20.9%，同比上升5.7个百分点。季度末，平均租金降至每平方米每月145.1元，环比下降0.9%，同比下降3.5%。
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投资市场：第三季度未有整售交易公布，投资情绪相对低迷。外资基金和机构投资者对投资策略更为审慎，国内投资者和自用型买家提高了门槛收益率要求，买卖双方预期价差增大。
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市场展望：预计全球经济增长的不确定性将持续影响办公租赁需求，叠加第四季度新增供应的影响，市场竞争加剧。广州写字楼物业资产表现预计会趋于疲软。为了保持竞争力，业主应提供更多的激励措施，如延长免租期、提供定制装修等来吸引客户。
整体来看，广州写字楼市场在2023年第三季度面临较大的挑战，主要表现为供应有限、需求疲软、空置率上升、租金下降，以及投资市场活力不足。面对全球经济增长的不确定性，市场的复苏可能受到抑制，未来前景存在一定的不确定性。
