天津零售 2023年第三季度

1savills.com.cn/research• 2023年1-8月份，天津市社会消费品零售总额增速为6.3%。• 三季度，位于西青区的杉杉奥特莱斯于9月28日正式启幕，同时已试运营近三个月的和平印象城于8月16日正式开业，为天津零售市场带来近30万平方米新增供应。• 本季度，全市平均空置率环比下降2.5个百分点，同比亦下降0.7个百分点至12.1%。 • 全市购物中心首层平均租金环比、同比分别下降2.7%与0.4%，平均租金调整至人民币每平方米每月322.6元。• “天津澳门周”大型路展在津举行，期间联合文化、旅行、展演、美食推广等特色元素，体验澳门多元“旅游+ ”魅 力 。• 以M stand、霸王茶姬、茉酸奶为代表的咖啡及中式茶饮类品牌呈现快速扩张趋势，部分品牌通过创新联名模式以增加消费客群黏性并提升市场关注度。MARKETINMINUTESSavills Research零售天津 - 2023年10月品 牌 矩 阵 更 新 ，提 升 消 费 潜 能消费复苏乘势而上，零售市场热点不断。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“本季度，天津消费零售市场迎来多重热点：爱马仕HERMES精品店 隆 重 开 幕 ，多 个 主 题 运 营 活 动 如火如荼，叠加暑期消费季特色场景营销模式的刺激、文化旅游资源 及 城 市 休 闲 消 费 场 景 的 结 合 ，这些都为天津消费市场的焕新升级注入了新的动力。” 李想，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：新增供应量， 2018至Q3/202301020304050607080来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q4/2018至Q3/20230%5%10%15%20%25%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q4/2018至Q3/2023707580859095100105Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023Q2/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来新增供应，Q4/ 2023供应与需求2023年1-8月份，天津市社会消费品零售总额增速6.3%，八月份单月同比增长0.8%。其中，金银珠宝类增长30.2%，网上零售额增长18.4%、通讯器材类增长15.1%。本季度开业迎客的天津杉杉奥特莱斯，是杉杉商业集团首个天津项目、首座全室内街区型奥特莱斯，该项目坐落于南站科技商务区，总建筑面积16万平方米，坐拥双轨交通枢 纽 ，便 利 的 交 通 条 件 充 分 激 活 京 津 两 地 周末假日经济。项目招商定位为打造微度假模式 ，注 重 商 业 氛 围 体 验 感 ，共 有 2 0 0 余 家 品牌入驻，包含众多奥莱旗舰店、奥莱首店、天津首店等，开业期间举办了多种促销活动，助力天津消费场景升级。本季度，顶奢品牌爱马仕Hermes天津首店落地万象城，成为其中国内地第28家精品店；HONMA城市中心店、日本家电品牌BALMUDA、运动品牌HOKA天津首店进驻海信广场；南开大悦城引入国产轻量化户外品牌蕉下、GuLuGuLu椰子水及全球独立设计师品牌ITIB；华北区最大的华为旗舰店亮相 天 津 滨 江 道 商 业 街 ，其 原 址 为 近 百 年 历 史的交通饭店，与劝业场、星巴克甄选店、惠中饭店等形成文物保护建筑集群；作为天津最大邮局，坐落在五大道的大龙邮局设立在津的首家Post Coffee咖啡门店，民国风门店融合东西文化，提升片区商业氛围。第二届天津五大道咖啡文化节也在三季度正 式 启 动 ，引 入 全 新 I P“ 马 斯 特 Y O U T H MUST”，采用线上发券与线下体验相结合的模式，联动开心麻花带来情景剧、新派演绎及咖啡市集等多项精彩演出。。同时，为期五天的“天津澳门周”大型路演活动在天津市和平路步行街（金街）举行，该活动以“澳门乐无限”为主题，通过专项打卡活动向市民及游客展示澳门作为国际旅游城市的形象与内涵，并在瑞吉金融街酒店举办以“ 澳 门 美 食 节·双 城 食 记 ”为 主 题 的 美 食 推广 活 动 ，以 促 成 更 多 合 作 交 流 体 验 。租金和空置率三季度，全市首层平均租金为人民币每平方米每月322.6元，租金环比、同比分别下降2.7%与0.4%。从全市商圈来看，和平-滨江-南京路区域维持全市最高租金水平，为人民币每平方米每月515元，与上季度持平。全市购物中心平均空置率环比下降2.5个百分点、同比下降0.7个百分点至12.1%。其中小白楼板块空置率环比下降1.2个百分点至8.8%，老城厢板块继续维持全市范围内最低空置率水平，仅为3.4%。滨海解放路板块空置率调整至16%，环比下降2.5个百分点，同比上升2.4个百分点。市场展望基于《京津冀同城商务区建设总体方案批复 》提 出 的 培 育 国 际 消 费 中 心 城 市 新 动 能的理念，包括建设地标性综合商贸走廊、聚焦国际消费、文化旅游、优质生活等重点方向 ，着 力 发 展 传 统 与 现 代 交 融 特 色 消 费 场景，是未来天津零售市场发展的重点与方向。*天津城区零售市场包括核心商圈（和平路-滨江道-南京路商圈）及非核心商圈（小白楼、友谊路、老城厢及其他）项目名称建筑面积（平方米）商圈 区域 西青大悦汇133,000非核心商圈西青区来源 第一太平戴维斯研究部零售