厦门写字楼市场简报2020年上半年

1savills.com.cn/research• 截至2020年第一季度，厦门全市GDP同比下降3.2%，至人民币1,318亿元，跌幅分别低于同期全国及福建省3.6个百分点和2.0个百分点。• 2020年上半年，位于两岸金融中心的瑞达国际金融中心交付入市，推动厦门写字楼市场总存量小幅环比上 升 1 . 6 % ，至 3 8 8 . 7 万 平 方 米 。• 现有项目租赁需求增长疲软叠加新增供应入市所致压力，上半年厦门甲级写字楼市场净吸纳量仅为4,191平方米，同比下降90.7%。全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.1个百分点，至27.1%。• 截至2020年上半年，厦门甲级写字楼市场平均租金为人民币每平方米每月83.9元，租金指数环比下跌2.7%，同比下跌5.7%。• 厦门写字楼买卖交易市场仍以散售交易为主，未来随着新增供应的入市以及政府政策扶持，厦门甲级写字楼市场或将跃现更多高品质可整售交易标的。• 2020年下半年，全市预计将迎来10个新项目交付入市 ，届 时 将 合 计 为 市 场 带 来 8 3 万 平 方 米 新 增 供 应 ，同时市场总存量将进一步扩容23.3%。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼厦门 - 2020年8月市场供过于求态势延续租户对办公成本支出愈发敏感，缩减租赁面积和搬迁活动更为普遍。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。项目及开发顾问部中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 未来大量新增供应的集中入市，叠加疫情冲击租赁需求，市场竞争料将加剧。除采取常规价格优惠吸客外，带有附加值的软性服务和优质物管亦是项目运营的重要策略之一。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnLucy Lui 总经理福建+86591 8381 6556 Ext 4688lucy.lui@savills.com.cn Jun Wu董事福建 +86592 806 4608 Ext 4510jun.wu@savills.com.cn 2savills.com.cn/research供应 2020年上半年，位于两岸金融中心子市场的瑞达国际金融中心交付入市，为市场带来6万平方米新增供应。至此，厦门写字楼市场总存量上升1.6%，至388. 7万 平 方 米 。过 去 十 年 ，两 岸 金 融 中 心 子市场持续扩容，截至上半年末其现有存量 约 占 全 市 总 存 量 的 5 4 . 7 % ，居 各 子 市场之首。需求2020年上半年，疫情冲击厦门经济发展 ，企 业 对 于 办 公 成 本 支 出 更 趋 敏 感 ，期内市场已现部分企业出于成本控制考虑缩减其租赁面积，或搬迁至租金更低的项目，写字楼租赁需求增长持续承压 。鉴 于 现 有 项 目 租 赁 需 求 增 长 疲 软 ，叠 加 新 增 供 应 入 市 的 压 力 ，上 半 年 厦 门甲级写字楼净吸纳量仅录得4,191平方米 ，同 比 下 降 9 0 . 7 % 。同 期 ，全 市 甲 级 写字楼平均空置率环比上升1.1个百分点，至27.1%。就行业细分而言，疫情之于写字楼租赁需求的影响也因行业不同而呈分化态势 。受 疫 情 防 控 措 施 显 著 影 响 ，旅 游 、教育及外贸行业租赁需求于期内有所萎缩。但据季内交易活动及结果显示，源自医疗卫生、信息技术等行业的租赁需求仍维持稳定。租金整体而言，市场供过于求的现状持续，业主延续以价换量的手段以促去化。截至2020年上半年，厦门甲级写字楼市场平均租金为人民币每平方米每月83.9元，租金指数环比下跌2.7%，同比下跌5.7%。投资当前厦门写字楼买卖交易市场仍以散售交易为主。未来随着新增供应的入市以及 政 府 政 策 扶 持 ，预 计 厦 门 甲 级 写 字 楼市场内将跃现更多高品质可整售交易标的。市场展望2020年下半年，全市预计将迎来10个新项目交付入市，届时将合计为市场带来83万平方米新增供应，市场总存量也将进一步扩容23.3%。大量新增供应的集中入市，加之市场需求增长料 将 延 续 疲 软 态 势 ，全 市 甲 级 写 字 楼空置率或继续上升至近年峰值。此外，鉴于下半年市场仍将呈现显著供过于求的态势，业主或将继续让渡价格空间以保证项目入驻率，全市平均租金将继续下跌。图1：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率, 2H/ 2015至1H/20200%5%10%15%20%25%30%35%051015202530352H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201520162017201820192020()()()来源 第一太平戴维斯研究部图2：各区域空置率表现，2H/ 2015至1H/20200%20%40%60%80%2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201520162017201820192020---来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲级写字楼租金指数, 2H/ 2015至1H/2020607080901001101201302H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2015201620172018201920201H/2013 = 100---来源 第一太平戴维斯研究部表1：主要租赁成交甄选，1H/2020租户行业项目子市场租赁面积(平方米)长融资本金融财富中心鹭江道-厦禾路780光大期货金融财富中心鹭江道-厦禾路225来源 第一太平戴维斯研究部写字楼