珠海写字楼市场简报2020年上半年

1savills.com.cn/research• 2020年上半年，珠海全市地区生产总值为 1,590.6亿元，同比下降2.5%。其中第三产业增加值为904.6亿元，同比增长1.4%。• 2020年上半年，全市甲级写字楼市场无新增供应入市，全市总存量 维 持 在1 37. 9万平方米 。 • 同期，全市写字楼净吸纳量也因市场面临的困境而首录负值，合计净吸纳量为负22,781平方米。• 同期，全市甲级写字楼平均空置率半年度环比上升1.7个百分点至43.9%，为历史最高水平。• 2020年上半年，全市写字楼市场供过于求的局面持续，加之疫情之于市场需求的负面冲击尚存，使得全市平均租金下跌至人民币每平方米每月88.2元，租金指数半年度环比下跌4.1%。• 珠海下半年或将迎来九个项目交付入市，届时将为市场带来81.2万平方米新增供应。• 未来三年，横琴预计将延续高供应态势，预计将迎来149.3万平方米新增供应入市，市场去化将面临较大挑战。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼珠海 - 2020年8月供过于求局面深化全市甲级写字楼平均空置率上升至历史最高水平。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Steven Liu总经理珠海+86756 862 2600 Ext 4388stevenxn.liu@savills.com.cnWoody Lam 董事长华南区+8620 3665 4777woody.lam@savills.com.cn 中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 受全球经济走缓和新冠疫情 影 响 ，市 场 压 力 持 续 ，中小企业租赁需求仍因成本控 制 而 疲 软 ，供 过于 求 现 状加 剧 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cn 2savills.com.cn/research市场概述2020年上半年，珠海全市地区生产总值为1,590.6亿元，同比下降2.5%。但疫情期间珠海市第三产业增加值不降反增——同比增长1.4%至904.6亿元，部分服务行业逆势增长，为疫情后经济复苏提供支撑。即便如此，当地大量中小型企业的租赁需求仍因成本控制而趋向疲软。整体而言，市场供过于求现状仍在持续，甚至 因 疫 情 而 有所 深 化 。供应 2020年上半年，受全球经济环境和新冠疫情影响，珠海在建项目延长工期，并相应推迟入市时间，因此珠海甲级写字楼市场在此期间无新项目入市，至此，全市甲级写字楼总存量维持在137.9万平方米。其中，横琴子市场的存量规模在过去五年增长最为迅速，截至2020年上半年末，其存量已达2014年同期的9.1倍，位居全市子市场存量榜首；而作为传统商务区的吉大子市场，其存量仅次于横琴，目前占比全市总存量的24.2％。需求尽管珠海市坚韧的第三产业对全市经济复苏有所推动，但仍不乏有中小型企业出于成本控制等因素考虑，选择暂时缩减写字楼租赁面积，或搬迁至成本更为经济的非甲级类办公楼。截至2020年上半 年末，全市甲级写字 楼 净 吸 纳 量首录负值，为负22,781平方米；平均空置率半年度环比上升1.7个百分点，至43.9%，为历史最高水平。分行业来看，来自信息技术、消费者服务、专业服务的写字楼需求仍保持平稳。此外，金融业及房地产行业部分业务规模呈扩大趋势，租赁需求逆势表现突出。 租金2020年上半年，全市写字楼市场供过于求局面仍在持续，加之疫情之于市场需求的负面冲击尚存，多数业主情绪倾软并愿意主动下调租金以促成交易。截至2020年上半年末，全市甲级写字楼平均租金下跌至人民币每平方米每月88.2元，租金指数半年度环比下跌4.1%。市场展望由于疫情令在建项目延期交付，预计2020年下半年珠海将迎来九个项目交付入 市，合 计 供 应 达 8 1 . 2 万 平 方米，市 场 供过于求的情况料将延续。随着复工复产后经济活动逐渐回暖，企业租赁需求或实现小幅增长。此外，下半年入市项目的业主料将一定程度下调未来预期，或承接部分成本节约型企业的搬迁需求。由于下半年将有高量新增供应预期，加之当前市场已面临严峻的去化困境，全市平均租金料将继续下行。图1：珠海甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率, 2H/2015至1H/20200%10%20%30%40%50%60%-505101520252H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201520162017201820192020()()()来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场甲级写字楼空置率，2H/2015至1H/20200%20%40%60%80%100%2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场甲级写字楼租金指数, 2H/2015至1H/2020607080901001101201302H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2015201620172018201920201H/2013 = 100来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来供应甄选，2H/2020项目子市场写字楼体量（平方米）开发商横琴国际金融中心横琴51,990华发集团横琴金融传媒中心横琴40,000珠海横琴新区南方锦江置业有限公司新苏豪财富广场前山65,307珠海市成海贸易有限公司恒天国际大厦吉大67,0 6 1珠海庆华置业投资有限公司中交汇通横琴广场横琴125,507中交南方投资发展有限公司来源 第一太平戴维斯研究部备注 图表中所有租金指数均以1H/2013为基准期，以下子市场例外： 拱北 – 2H/2014； 横琴 –2H/2015； 前山 – 2H/2016； 湾仔 – 2H/2017写字楼