天津零售 2021年第一季度

1savills.com.cn/research• 2021年1-2月份，天津市社会消费品零售总额同比增长33.2%。• 一 季度，天 津零 售市 场 无 新 增项目入市，天 津市 场购物中心总存量维持在367万平方米。• 同期全市平均空置率环比下降0.4个百分点至10.7%，同比微升1.1个百分点。­­• 全市购物中心首层平均租金指数环比与同比均出现下跌，分别下降1.5%和4.1%，平均租金调整至每月每平方米人民币331.4元。­­­• 一季度，假期消费以及国家倡议的“就地过年”对零售市场消费的拉动效果明显。除传统的假日经济模式带动消费外，国内疫情逐渐得到控制也对本市的消费提升做出了巨大贡献。­­­­­­­­­­• 各大购物中心借此机会推出各种促销活动，直接带动各个购物中心的营业额出现增长。而餐饮、儿童体验及娱乐类店铺成为一季度购物中心等商业地产项目招商的主力。­­• 预计2021年第二季度，位于滨海新区泰达商圈的K11将开业纳客，届时将为天津零售市场带来35,000平方米的新增供应。MARKETINMINUTESSavills Research零售天津­-­2021年4月一 季 度，天 津 零 售市 场 出 现 反 弹春节假期期间消费上涨，全市零售市场空置率下降。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“一季度，天津实施春节期间‘ 就 地 过 年 ’的 疫 情 防 控 措施 ，带 动 天 津 全 市 百 货 商 场 、购 物中心 、超市 等消费市场的客流提升、销售火爆，天津零售市场迎来2021年春节的开门 红 。”­ 李想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：新增供应量， 2016至Q1/20210102030405060708020162017201820192020Q1/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q2/2016至Q1/20210%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q2/2016至Q1/2021707580859095100105Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021Q2/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来新增供应，Q2/ 2021来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求2021年1-2月份，天津市社会消费品零售总额同比增长33.2%，其中汽车零售额同比增长91.9%，服装类商品零售额同比增长36.3%。2021年第一季度，天津零售市场未迎来新入市项目。截至季度末，零售物业总存量维持在367万平方米。本季度，天津零售市场租赁需求有所上扬，全市购物中心的平均空置率出现下降。业主方持续调整升级品牌组合，并一定程度下调租 金 预 期 以吸引品 牌 租 户。餐 饮、儿 童 体 验等是本季度增长较快的业态。其中儿童娱乐品牌Meland和Missdeer首店入驻友谊路商圈万象城和老城厢商圈的大悦城，餐饮品牌俄士厨房首店入驻核心商圈和平-滨江-南京路 区 域 的 天 河 城 。 此 外 ，“ 就 地 过 年 ” 引 发文娱消需求释放，天津地区春节档票房收入超1.2亿元，比2019年增长35%以上，创下新高。租金和空置率一 季度，天 津 城 区 租 赁 需 求 稳中 有 升­，拉低了全市整体空置率，天津城区的空置率环比微降0.4个百分点至10.7%，同比上升1.1个百分点。全市首层平均租金调整为人民币331.4元每平方米每月，租金指数较上季度下降1.5%，同比亦下跌4.1%。滨海新区各大项目均维持比较稳定的租金，中心城区项目的租金水平有所下调，主要是由于大多数业主采取积极灵活的态度，降低租金以快速填补空置面积，从而拉低了整体的租金水平。天津零售市场核心商圈空置率环比下降0.6个百分点，同比上升1.7个百分点至14.7%。首层平均租金调整至人民币522元每平方米每月，仍为 全市最 高 水平，租 金 指 数 环比 、同比分别下降3%和7.2%。季内，其他各非核心商圈空置率也都纷纷下降，其中，滨 海 于家 堡区域空置率 下降 幅 度最高，环比和同比分别下降2.2个百分点和3.1个百分点至8.9%；老城厢则凭借优质零售项目大悦城的优秀表现本季继续保持最低的空置率水平为3.7%，环比微降0.4个百分点,同比亦下降4.2个百分点，同时此板块也在非核心商圈中维持着最高的租金水平，为人民币440元每平方米每月，租金指数环比持平，同比上涨4% 。市场展望2021年第二季度零售物业市场有望迎来一个 新项目入市，即位于滨 海 新区泰 达区域的K11将开业纳客，届时将新增35,000平方米的新增面积。新项目的入市，将有效带动该区域的租赁需求并填补周边区域的零售业态空白。今年“两会”­迎来十四五规划纲要的出台，对建设“津城”“滨城”双城发展格局作了具体部署，着力提升“津城”和“滨城”的现代服务功能和综合配套能力，发挥城市综合服务中心作用，有望拉动天津零售业实现再增长。[1] ­天津城区零售市场包括核心商圈（和平路-滨江道-南京路商圈）及非核心商圈（小白楼、友谊路、老城厢及其他）项目名称建筑面积（平方米）商圈 区域 K1135,000滨海新区泰达零售