天津零售 2022年第一季度
1savills.com.cn/research• 2022年1-2月份，天津市社会消费品零售总额同比下降0.7%。• 一 季 度 ，天 津 零 售 市 场 无 新 项 目 入 市 ，全 市 购 物 中 心 总存量维持在433万平方米。• 各大购物中心加快品牌调整，其中新能源汽车、甜品、儿童品牌拓展较为活跃。• 本季度，全市平均空置率环比微降0.5个百分点，同比上涨1.8个百分点至12.5%。• 全市购物中心首层平均租金指数环比、同比分别下降1%和1.2%，平均租金调整至人民币每平方米每月325.1元。• 预计第二季度，将有两个优质购物中心项目入市，分别是位于和平区的印象城和位于西青区的大寺万达广场，届时将为天津零售市场带来共约30万平方米的商业面积。MARKETINMINUTESSavills Research零售天津 - 2022年5月天津零售市场消费受抑各大购物中心加速品牌调整以拉动消费，对冲疫情负面影响。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“ 一 季 度 ，天 津 零 售 市 场 无 新 项 目入市。受疫情反复影响，实体零售消费出现下滑，但业主方良好的招商 能 力 ，带 动 整 体 空 置 微 降 。经 历过至暗时刻的实体商业已经具备完善的防疫流程，零售购物的服务与体验能够得到充分保障。” 李想，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事华北区+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：新增供应量， 2017至Q1/20220102030405060708020172018201920202021Q1/2022来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q2/2017至Q1/20220%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q2/2017至Q1/2022707580859095100105Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022Q2/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：未 来 新 增供 应，Q2/ 202 2供应与需求2022年1-2月份，天津市社会消费品零售总额同比下降0.7%。其中，家用电器和音像器材类、日用品类、通讯器材类等生活类商品零售额分别增长67.6%、26.1%和61.2%；新能源汽车、智能手机等智能低碳产品零售额分别增长1.2倍和70.6%。2022年第一季度，天津零售市场无新项目入市，全市购物中心总存量维持在433万平方米。疫情反复对双节消费活力有所抑制，但各大购物中心并未停止品牌调整步伐，其中新能源汽车、甜品及儿童品牌拓展较为活跃，如Peet’sCoffee首店落地万象城；Nemo亲子游泳购物中心首店落地仁恒伊势丹；FilaUltra先锋店落地海信广场；比亚迪新能源汽车品牌“汉”进驻天河城；网红饮品店伏小桃进驻和平大悦城等。租金和空置率一季度，全市首层平均租金为人民币每平方米每月325.1元，租金指数环比下降1.0%，同比亦下跌1.2%。老城厢商圈租金指数有所上调，环比、同比分别上升0.7%和2.0%，租金水平调整至人民币每平方米每月425元；中心城区核心商圈和平-滨江-南京路板块、小白楼和友谊路商圈的租金水平比较稳定，其中和平-滨江-南京路区域维持全市最高租金水平 ，为 人 民 币 每 平 方 米 每 月 5 3 8 元 ，租 金 指 数环比持平，同比上升2.6%；天津城区其他区域租金水平下调至人民币每平方米每月298元 ，租 金 指 数 环 比 、同 比 分 别 下 降 1 . 5 % 和1.9%；滨海泰达租金亦下跌，租金指数环比、同比分别下调0.8%和5.1%，平均租金降至人民币每平方米每月316.7元。受益于业主方积极的品牌调整，全市购物中心平均空置率环比下降0.5个百分点，同比上升1.8个百分点至12.5%。老城厢、友谊路和市内其他板块空置率环比分别下降0.7个百分点、0.9个百分点和1.4个百分点至3.3%、11.3%和8.9%，其中老城厢继续维持全市最低空置率水平。核心商圈和平-滨江-南京路板块空置率调整至20.2%，环比、同比分别上升0.7个百分点和5.5个百分点；滨海泰达空置率环比亦上涨0.7个百分点至18.2%。小白楼商圈和滨海于家堡维持与上季度持平的空 置 率 ，分 别 为 1 7 . 6 % 和 5 . 9 % 。市场展望2022年第二季度，天津零售市场预计将迎来两 个 新 项 目 入 市 ，分 别 是 位 于 核 心 商 圈 和 平 -滨 江 - 南 京 路 板 块 的 和 平 印 象 城 ，体 量 约 1 3 万平方米和坐落于非核心商圈西青区的大寺万达广场，体量约16.6万平方米，届时将为零售市场带来约30万平方米的新增供应。天津市核心区域零售市场容量基本饱和，市区内未来供应项目约有八成处于非核心区域 ，且 多 为 填 补 区 域 空 白 的 社 区 型 商 业 项目。近年来天津环城区域处于快速发展建设阶段，多个品牌开发商开始布局这些区域并建设大型商业综合体。随着非核心区域的逐步成熟，天津零售市场版图将持续扩大，未来商业市场整体活力将有效提升。[1] 天津城区零售市场包括核心商圈（和平路-滨江道-南京路商圈）及非核心商圈（小白楼、友谊路、老城厢及其他）项目名称建筑面积（平方米）商圈 区域 和平印象城130,000核心商圈和平区大寺万达广场166,000非核心商圈西青区来源 第一太平戴维斯研究部零售
