1savills.com.cn/research• 2022年11月23日，央行及银保监会发布“金融16条”，旨在为面对流动性问题的开发商提供财务支持，以实现“保交 楼，稳 预 期 ”目标 。• 截至2022年12月16日，广州一手住宅销售市场供应面积环比下降47.9%，至134.0万平方米。• 截至2022年12月15日，全市一手住宅成交面积环比下跌3 8 .1%，至91. 5万平方米 。• 得益于高端优质项目成交价较高的推动，广州一手住宅成交均价环比上升2.9%，至人民币每平方米45,267元。• 第四季度，广州无新增服务式公寓入市，截至季末，全市总存量维持在3,530套。• 疫情反复及经济环境持续的不确定性令租赁需求持续倾软，全市服务式公寓平均空置率环比上升2.1个百分点至26.0%。• 截至年末，全市服务式公寓租金指数环比微跌0.4%，平均租金为人民币每平方米每月218.5元。MARKETINMINUTESSavills Research住宅广州 - 2023年2月购房情绪倾软广州一手住宅成交量环比下降38.1%。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Alvin Lau董事总经理广州+8620 3665 4888 alvin.lau@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 尽管政府已采取一系列政策措施以重振住宅市场情绪，并为其稳定发展保驾护航，但政策传导尚需一定时间，整体 市 场 信 心 仍 待 恢 复 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnCici Liu高级经理广州+8620 3665 4839cicixs.liu@savills.com.cn住宅部 2savills.com.cn/research市场综述鉴于年内住宅销售市场情绪趋冷，中国人民银行和中国银保监会于11月23日联合发布“金融16条”政策，从融资角度为出现流动性问题的房企提供更多支持，从而确保预售房屋的及时交付及重振市场信心。季内，与大湾区内的佛山和东莞等邻近城市不同，广州住宅市场未有重大改革性政策出台。在此背景下，许 多 潜 在 买 家 继 续 保 持 强 烈 的 观 望 情绪，并延长其购房决策期以争取更大优惠。因 此，第 四 季 度 广州 住 宅 销 售市 场 仍 不温 不火。销售市场由于大部分开发商推迟开盘，截至2022年12月16日，全市供应面积环比下降47.9%，至134.0万平方米。季内，尽管核心区域中部分以改善型需求为导向并兼具较好的口碑及品牌形象的高端项目成交量上升，但整体购房需求却有所下降。因此，截至2022年12月1 5日，全市一 手住 宅成 交 面 积 环比下跌38.1%，至91.5万平方米。然而，得益于高端优质项目成交价较高的推动，季末全市平均成交价格环比结构性上升2.9%，至人民币每平方米45,267元。租赁市场第四季度，广州无新增服务式公寓入市。截至季末全市总存量维持在3,530套。同时，疫情反复及经济环境的不确定性令租赁需求持续倾软，全市平均空置率因此环比上升2.1个百分点至26.0%。尽管如此，为维持现有租户与新租户间成交租金的平衡，业主较难继续直接下调租金，而是通过优化服务配套等策略来为租户提供优惠，例如提供早餐或增加房间清洁服务的频次。因此，全市租金指数仅环比微跌0.4%，平均租金为人民币每平方米每月218.5元。展望在2022年12月举行的中央经济工作会议上，中央重申了房地产市场对经济增长的重要性。因此，2023年预计将有更多支持性政策出台以提振市场情绪并促进市场稳定发展。同时，融资政策的优化料将帮助减轻开发商的债务压力及缓解现金流短缺的状况。得益于此，市场将迎来更多新增供应入市，为购房者提供多元化选择。然而，鉴于短期内经济环境的不确定性犹存，预计大多数购房者仍将保持观望态度。因此，预计2023年第一季度的交易量将继续下降。疫情防控政策的优化以及香港与内地的重新通关料将促进境外高管需求的回流，这将对服务式公寓租赁需求的复苏带来积极影响。然而，考虑到农历新年假期的季节性影响，预计2023年第一季度的交易活动仍将保持在相对较低的水平。图1：广州一手住宅新增供应，成交量与成交均价, Q1/2018-Q4/20220.00.61.21.82.43.03.64.24.85.40.00.51.01.52.02.53.03.54.04.5Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022来源 克而瑞，第一太平戴维斯研究部图2：广州服务式公寓入住率与租金指数， Q1/2018-Q4/2022808488929610010410865%70%75%80%85%90%95%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022Q1/2011=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：二手高端与中高端住宅价格指数, Q1/2018-Q4/2022200250300350400450500Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42018201920202021202205/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部住宅