深圳住宅 2023年第一季度

1savills.com.cn/research• 深圳首套房贷款利率仍维持4.60%。• 截至3月27日，共17个项目开盘入市，合计新增供应面积约73.6万平方米，供应套数达7,689套，分别环比下降37.4%及44.0%。• 全市成交面积继续下跌，环比下降33.5%，同比下降22.2%，至71.6万平方米。同时，全市成交套数环比下降39.0%，至7,524套。• 一手住宅成交均价环比结构性上升3.5%，至人民币每平方米64,260元。• 服务式公寓市场平均空置率环比下降0.8个百分点，至28.5%；租金指数环比下降0.7%，平均租金为人民币每平方米每月259.7元。• 鉴于第二季度待入市项目多位于非核心区域，深圳住宅市场均价预计结构性下降。MARKETINMINUTESSavills Research住宅深圳 - 2023年4月市场经历调整期销 售 市 场 低 迷 ，但 将 触 底 修 复 。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Ray Wu董事总经理深圳+86755 8436 7008ray.wu@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“受季节性因素、市场观望情绪浓 厚 、项 目 开 盘 节 奏 放 缓 、住 房 调控政策未松的共同影响，深圳住宅销售市场季度供需齐降。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：一手住宅销售市场供应量、成交量及成交均价，Q2/2018至Q1/20235.25.66.06.46.87.27.68.00.00.51.01.52.02.53.03.5Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023来源 克而瑞, 第一太平戴维斯研究部图2：服务式公寓市场空置率及租金指数，Q2/2018至Q1/20231101151201251301351401451500%5%10%15%20%25%30%35%40%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023Q1/2004= 100来源 第一太平戴维斯研究部图3：高端住宅租赁市场空置率及租金指数, Q2/2018至Q1/20231301401501601701801902000%3%6%9%12%15%18%21%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201820192020202120222023Q1/2008= 100来源 第一太平戴维斯研究部市场综述2023年第一季度，与大湾区内多数城市住宅市场销售面积及价格均显著上升不同，深圳住宅销售市场自2021年下半年起持续处相对低迷状态，这主要由季节性因素、项目开盘节奏放缓、住宅限购政策尚未放宽及购房者缺乏市场信心的共同影响所致。截至季末，全市供应及成交面积均延续下降趋势。销售市场尽管2022年11月发布的“金融16条”有助于缓解开发商的债务风险并确保其项目施工及交付进度，但考虑到春节假期的季节性因素影响以及多数购房者浓厚的观望态度，众开发商在2023年第一季度放缓了推盘节奏。截至3月27日，全市共17个项目开盘入市，合计新增供应面积约73.6万平方米，供应套数达7,689套，分别环比下降37.4%及44.0%。季内，保持不变的本地住宅销售市场调控政策及整体经济环境令购房需求增长受限，潜在购房者对价格增长缺乏信心，且在购房决策上犹豫不决。与此同时，为进一步落实保障性住房建设政策，深圳新增配售8,510套人才住 房，这亦吸 纳了销售市场的部分需求。因此，尽管新项目的到访及问询量显著增长，深圳住宅销售市场仍整体表现欠佳。综上，全市成交面积继续环比下降33.5%，同比下降22.2%，至71.6万平方米。同时，全市成交套数环比下降39.0%，至7,524套。然而，因季内福田区成交量较大，且成交价格较高，全市一手住宅成交均价环比结构性上涨3.5%，至人民币每平方米64,260元。租赁市场本季，得益于旅客量和企业商务活动的显著增长、边境的重新开放以及旅行限制的放松，深 圳 服 务 式公寓 市 场重 获增长 动 能 。值得注意的是，前海大规模写字楼供应的入市和其近期入驻率的上升为该片区市场引进了与日俱增的企业高管客源，进而提振了服务式公寓租赁需求。全市空置率随之环比下降0.8个百分点，至28.5%。尽管如此，多数业主仍保持谨慎，并愿为潜在租户提供租金优惠及其它灵活条款以提高其项目的入住率。相应地，全市租金指数环比下降0.7%，平均租金为人民币每平方米每月259.7元。市场展望总体而言，中国住宅市场的政策导向及融资环境仍将以支持市场发展为主旨，确保众开发商顺利交楼并鼓励合理住房需求释放。深圳强劲但有所受抑的购房需求将于2023年剩余时间释放，市场去化将得以改善。尽管如此，鉴于第二季度待入市项目多位于非核心区域，深圳住宅市场均价预计结构性下降。住宅