深圳住宅 2023年第三季度

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深圳住宅市场季度总结

市场概况

• 贷款利率：2023年9月底，深圳首套房贷款利率降至4.1%，创历史最低。
• 新增供应：第三季度，深圳共有20个新盘完成项目备案并获得预售许可，但一手住宅新增供应面积环比下降1.2%，同比下降24.7%，至164.4万平方米。

交易活动

• 成交量：一手住宅季度成交面积环比下降32.2%，同比下降34.3%，至76.8万平方米。
• 均价：成交均价环比上升4.9%，至每平方米69,380元。

购房情绪

• 市场情绪：购房情绪维持低迷，买家普遍持观望态度，期待更多政策利好及房价实质性下调。
• 政策影响：2023年第三季度，深圳政府发布了一系列支持房地产市场的政策措施，包括房贷利率下调、放宽首套房认定标准等。

开发商策略

• 降价促销：预计年内多数开发商将提供更大价格优惠，以缓解销售压力和财务负担。
• 市场预期：深圳住宅市场均价年内可能有所下降。

租赁市场

• 空置率：服务式公寓市场平均空置率环比下降0.5个百分点，至27.0%。
• 租金情况：租金指数环比下降0.1%，同比下降1.6%，平均租金为每平方米每月244.5元。

市场展望

• 政策预期：深圳市住建局表示将适时优化住房调控政策，市场预期未来可能有更多政策支持。
• 成交量预测：预计随着利好政策的陆续出台，第四季度市场成交量可能会略有回升。
• 市场趋势：短期内深圳住宅市场面临去化周期延长的压力，开发商可能加大折扣力度以促进销售。