深圳住宅 2024年第三季度

核心观点与关键数据

• 政策背景：2024年9月中央政治局会议部署促进房地产市场止跌回稳，随后央行、金融监管总局、证监会联合推出货币刺激及房地产支持政策，深圳亦于9月29日放宽住房限购政策。
• 市场表现：第三季度深圳一手住宅市场供应及成交量均下降，供应面积环比下降35.6%、同比下降64.5%，至58.1万平方米；成交面积环比下降12.4%、同比下降6.7%，至81.9万平方米；成交套数环比及同比均下降6.7%，至7,853套。
• 价格趋势：成交价格环比结构性上升5.7%，至每平方米64,264元，主要受核心区域高端项目需求支撑。

市场展望

• 政策预期：中央政策指引下，更多本地细则有望落地，改善市场情绪并激发需求，预计第四季度成交量将增长。
• 土地供应：2024年深圳住宅用地供应计划中，商品住房用地同比下降61.0%，政府通过土地调控优化供需平衡。

研究结论

• 短期承压：尽管政策利好，但市场信心仍需修复，第三季度供需双降趋势延续。
• 长期改善：中央及地方政策协同作用下，市场有望在第四季度逐步回暖，成交量预计回升。