深圳住宅 2023年第四季度

深圳住宅市场在2023年第四季度呈现出触底反弹迹象，主要得益于一系列政策利好和开发商的加大价格优惠力度。政策方面，包括放宽二套房贷首付比例至40%、调整普通住房认定标准等措施，旨在降低购房门槛、缩减购房成本，稳定市场预期并提振需求。这一系列政策调整在一定程度上推动了第四季度成交面积和套数的环比增长，分别达到8.4%和14.3%，至103.0万平方米和10,757套。

然而，市场仍然存在分化现象，特别是在非核心区域，许多新项目开盘认购率低于30%。但也有一些优质项目，如位于前海核心区域的深铁前海时代尊府和龙华区的众福红山印，取得了良好的销售业绩。这些项目通常在资本价值和周边规划方面具有较强的增长潜力，吸引了一定的市场关注。

从供应端来看，2023年全年深圳住宅供应面积同比增长15.5%，至602.8万平方米，其中第四季度的供应面积也同比增长29.4%，至152.1万平方米。这种供大于求的情况导致了一手住宅成交均价的环比下降，至每平方米64,171元。

在租赁市场方面，服务式公寓市场受到经济放缓和商务旅客预算限制的影响，表现为较高的空置率和租金下降。截至季末，平均空置率为27.6%，租金指数环比下降0.8%，至每平方米每月242.3元。这反映出市场在租金和租客议价能力方面的变化。

展望未来，尽管市场复苏前景可期，但短期内深圳住宅市场仍面临新房去化周期较长和开发商财务压力大的挑战。预计2024年将出现更大力度的新房价格优惠，可能导致全市成交均价进一步下降。总体而言，市场在政策支持和供需关系调整下有望逐步回暖，但复苏进程可能较为温和且具有不确定性。