深圳住宅市场简报2019年第一季度

1savills.com.cn/research• 自2018年11月起，深圳首套房贷利率已实现连续五个月下调。• 2019年第一季度，深圳一手住宅销售市场新增供应环比下降73.1%至约66.5万平方米。• 一手住宅销售市场成交量环比下降18.2%至约79.8万平方米。• 一手住宅成交均价环比上涨0.6个百分点至人民币每平方米57,686元，同比上涨3.3%。• 由于季节性因素，深圳服务式公寓市场空置率环比上升2.1个百分点至16.8%。• 全市服务式公寓市场租金环比上涨0.6%至人民币每平方米每月247元。• 预计2019年第二季度，深圳住宅市场的调控主基调将保持不变，自住和投资需求均保持强劲。• 受本地政府人才政策的支持，高学历、高收入移民的流入将为深圳服务式公寓市场带来更多的租赁需求。预计年内，服务式公寓市场将更加活跃，表现在询盘量增加和空置率下降。MARKETINMINUTESSavills Research住宅深圳 - 2019年5月住宅市场供需两降截至2019年第一季度，深圳一手住宅物业市场供应量和成交量环比分别下降73.1%和18.2%。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Woody Lam董事长华南区+8620 3665 4777woody.lam@savills.com.cn中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 随着《粤港澳大湾区发展规划纲 要 》的 发 布，深 圳 有 望 吸引更多海 内 外 高 素 质、高 收 入 人 才流 入本 地，从 而 催 生住 宅 物 业 市场 的 需 求 。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：深圳住宅销售市场成交量及成交均价，Q2/2014 至Q1/2019 1 2 3 4 5 6 70.00.51.01.52.02.53.0Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部图2：深圳服务式公寓市场入住率及租金指数，Q2/2014 至Q1/201910010511011512012513013514014515050%55%60%65%70%75%80%85%90%95%100%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201420152016201720182019Q1/2004= 100来源 第一太平戴维斯研究部图3：深圳高端住宅租赁市场入住率及租金指数，Q2/2014 至Q1/2019 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 20050%55%60%65%70%75%80%85%90%95%100%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201420152016201720182019Q1/2008= 100来源 第一太平戴维斯研究部市场综述为维持房地产市场的平稳健康发展，2019年第一季度，深圳住宅销售市场继续维持紧缩的调控政策。一月份的深圳政府工作报告强调，2019年是“二次房改”的第一年，要继续完善住宅市场机制和居民住房保障体系的建设。总体来说，由于春节假期的影响，深圳一手住宅销售市场于一、二月进入淡季。然而，二月发布的《粤港 澳 大湾区发 展 规划纲要》从宏观层面为深圳物业市场注入强劲的信心，呈现出积极的发展前景，尤其是住宅板块。伴随着银行首套房贷利率的下调（自2018年11月的5.62%降至2019年第一季度的5.25%），深圳一手住宅销售市场在3月表现更为活跃，供应量和成交量相较于一、二月均有所增长 。 销售市场受季节性因素及经济不确定性的影响，深圳住宅销售市场一、二月整体平淡，实地看房量和询盘量的减少，以及购房者决策周期 的延 长可见一 斑 。然而，在《粤港 澳 大 湾区发展规划纲要》及房贷利率下调的支撑下，深圳住宅销售市场于三月回暖，供应量和成交量均有所回升。截至2019年第一季度，深圳一手住宅销售市场新增供应环比下降73.1%至约66.5万平方米。目前深圳的投资者们资金流充沛，受投资渠 道 有限 影 响，投 资 者不 断寻 找 具有 较 高资本增值潜力的项目，使得深圳住宅市场的自住和投资需求保持强劲。截至2019年第一季度，深圳一手住宅销售市场成交量环比下降18.2%至约79.8万平方米。成交均价环比上涨0.6个百分点至人民币每平方米57,686元，同比上涨3.3%。租赁市场在2019年第一季度期间，深圳服务式公寓市场呈现出与住宅销售市场相似的发展趋势，服务式公寓的租赁需求于一、二月减弱。三月份市场活跃度回升，部分核心服务式公寓询盘量增加，主要由于节后跨国企业的外籍员工返深工作。截至2019年第一季度，尽管全市平均空置率环比上涨2.1个百分点至16.8%，但部分服务式公寓租金表现积极，致使全市平均租金环比上涨0.6%至人民币每平方米每月247元。市场展望预计2019年第二季度，深圳住宅市场的政策环境保持不变，政府政策仍以维持市场稳定，保持房价的健康增长为主。在房贷利率的下调，以及开发商和购房者对今年深圳/粤港澳大湾区房地产市场前景预判乐观等因素的影响下，深圳住宅销售市场中被抑制的自住和投资需求将会被释放。预计2019年第二季度，住宅成交量将有所上升，成交均价将保 持平稳 。预计2019年第二季度，深圳住宅租赁市场将继续呈现良好的发展态势。泰华地产旗下的梧桐岛共享公寓预计于五月底入市，为市场带来约120套新增供应。受本地政府人才政策的支持，高学历、高收入人才及移民的流入将为深圳服务式公寓市场带来更多的租赁需求。预计年内，服务式公寓市场将更加活跃，表现在询盘量增加和空置率下降。注：数据库样本在本季内有所调整与更新，以反映当前市场实况及变迁住宅